Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 20026/11, Välimerenkatu 19, Vastint Hospitality B.V.

Kaupunkiympäristön toimialan tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupungin Vastint Hospitality B.V:lle (y-tunnus 2747332-6) vuokraaman korttelin 20026 tontin 11 (91-20-26-11, 2609 m², Välimerenkatu 19) maanvuokrasopimus (sopimusnumero 26195, allekirjoitettu 29.9.2021) päätetään ennenaikaisesti 30.9.2026 ja sen päättyminen todetaan liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen päättämistä koskevan asiakirjan allekirjoituksin.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun päättämistä koskevan asiakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1120-133
 

Taustaa

Tontti 20026/11 on vuokrattu Vastint Hospitality B.V:lle pitkäaikaisesti tonttipäällikön päätöksellä 27.4.2021 (29 §). Tätä ennen tontti on ollut varattuna vuokralaiselle kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksellä 19.3.2018 (19 §) ja kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 14.8.2018 (361 §) vahvistanut sen vuokraus- ja myyntiperiaatteet. Tontin rakentamisen määräaikaa ja osto-oikeuden määräaikaa on myös kertaalleen pidennetty toimitilatontit ja kiinteistökehitystiimin päällikön päätöksellä 23.4.2024 (52 §).
 

Hotellihankkeelle myönnettiin rakennuslupa jo 2019 (lupatunnus 20-2604-19-A) 2019 (kylk ympäristö- ja lupajaosto 13.12.2019, § 251), mutta siitä valitettiin, minkä vuoksi tontin pitkäaikainen vuokraus ja hotellin rakentamisen aloitus alun perin viivästyi. 

Hankkeen viivästyminen jatkui edelleen haastavan talous- ja markkinatilanteen vuoksi (Covid, Ukrainan sota), jonka johdosta hankkeen toteuttamisen kustannukset nousivat huomattavasti. Hankkeen rakennuslupaa jatkettiin myös kertaalleen, mutta tällä hetkellä se on vanhentunut: rakentaminen olisi tullut aloittaa viimeistään 18.12.2025 ja rakennus saattaa valmiiksi viimeistään 18.12.2027. 

Vuokralainen on nyt ilmoittanut vetäytyvänsä Suomen markkinoilta kokonaan ja neuvotellut kaupungin kanssa pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen päättämisestä, koska tontille suunnitellulla hotellihankkeella ei ole enää edellytyksiä toteutua. Vuokralainen on pyytänyt, että kaupunki päättäisi voimassa olevan, pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ennenaikaisesti. 
 

Voimassa oleva maanvuokrasopimus ja rakentamisvelvollisuus

Voimassa olevan maanvuokrasopimuksen nro 26195 ehtojen (7 §) mukaan vuokralaisella on rakentamisvelvollisuus. Ehdon mukaan hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle vähintään vesikattovaiheeseen kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Maanvuokrasopimuksen päättäminen

Osapuolet ovat todenneet, että kaupungilla olisi maanvuokrasopimuksen ehtojen perusteella oikeus yksipuolisesti päättää maanvuokrasopimus, koska vuokralainen on laiminlyönyt rakentamisvelvollisuutensa. Osapuolet ovat neuvotelleet asiasta ja sopineet, että maanvuokrasopimus päätetään ennenaikaisesti, 30.9.2026, ilman muita toimenpiteitä. 
 

Sopimussakon periminen ei ole perusteltua, koska vuokralainen on maksanut kaupungille maanvuokraa tontista vuodesta 2021 lähtien ja hotellihankkeeseen on liittynyt poikkeuksellinen hankekehittäjän riski. Myöskään kilpailevia hankkeita kohteeseen ei ole ollut.
 

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 14.8.2018 (361 §) oikeuttanut tonttipäällikön vuokraamaan tontin 20026/11 osto-oikeudella ja sopimuksen ennenaikainen päättämisessä on kyse sopimuksen ehtojen täytäntöönpanosta Toimivalta antaa kiinteistö vuokralle sisältää myös toimivallan päättää tällainen vuokraus.