Kilpailun järjestäminen, tenniskentille ja huoltorakennuksille tarkoitetun alueen varaaminen, Kaisaniemen puisto, kaupunkiympäristön toimiala

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto varaa alueen Kaisaniemenpuiston alueelta ********** perustamalle yritykselle 40 Love Oy:lle (Y-tunnus 3588742-2) tennis- ja kahvilahankkeen jatkosuunnittelua varten seuraavin ehdoin:

Helsingin kaupunki haki 27.6.2025–15.9.2025 Kaisaniemenpuiston puistosuunnitelmassa tennistoiminnalle osoitetulle alueelle tennistoiminnan toteuttajaa ja maanvuokralaista. Kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään päätettäväksi, että kilpailun voittajiksi valitaan **********

Samalla aluetta esitetään varattavaksi tennishankkeen jatkosuunnittelua varten kilpailun voittajiksi esitettyjen yksityishenkilöiden perustamalle 40 Love Oy:lle 31.12.2028 saakka.

Kilpailun järjestäminen ja voittajan valitseminen

Kaupunkiympäristön toimiala järjesti 27.6.2025–15.9.2025 kilpailun, jolla haettiin Kaisaniemenpuistoon tennistoiminnalle toteuttajaa ja maanvuokralaista. Hakijoiden tuli kilpailuohjelman mukaan esittää osoitetulle suunnittelualueelle vähintään kolmea (3) massapintaista tenniskenttää, joiden värin tuli olla perinteisen punertava tai muu historialliseen ympäristöön sopiva. Suunnittelualueelle sai myös esittää enintään 130 k-m²:n suuruista huoltorakennusta tennistoiminnan pukuhuone- ja varastotiloja varten. Edellä mainitun lisäksi tiloihin oli mahdollista suunnitella pienimuotoista kioski-/kahvilatoimintaa. Kilpailuohjelma ja kartta suunnittelualueesta ovat liitteinä 4 ja 5.

Määräaikaan mennessä saatiin neljä (4) kilpailuehdotusta. Kilpailuehdotukset ovat oheismateriaalissa 1-4.

Kilpailun arviointiryhmässä oli edustus kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelusta, kaupunkitila- ja maisemasuunnittelu -palvelusta, asemakaavoitus-palvelusta sekä kaupunginmuseolta. Arviointi toteutettiin kaksivaiheisena. Ensimmäisessä vaiheessa arviointiryhmä määritti saapuneiden hakemusten joukosta kokonaisarvioinnin perusteella toteuttamiskelpoiset hankkeet. Arviointikriteereissä huomioitiin tennistoiminnan painottumisen lisäksi muun muassa alueellista yhteensovittamista Kaisaniemen puistoympäristöön. Toteuttamiskelpoisista hankkeista kilpailun voittajaksi esitettiin kilpailun toisessa vaiheessa korkeinta maanvuokraa tarjonnutta tahoa.

Kaupunkiympäristölautakunta on 21.4.2026 § 223 valinnut Kaisaniemenpuiston tennistoimintaan osoitetusta alueesta järjestetyn kilpailun voittajiksi **********

Hanke

Voittajaksi valitut yksityishenkilöt (jatkossa hakijat) ovat esittäneet tenniskentille varatulle alueelle neljää kilpailuohjelman mukaista tenniskenttää sekä kahvila- ja huoltorakennusta. Rakennukseen on suunniteltu noin 75 k‑m²:n laajuiset pukuhuone-, wc-, huolto- ja varastotilat sekä noin 55 k‑m²:n suuruinen kahvila.

Tenniskenttien on suunniteltu toimivan keväästä syksyyn avoimina lähiliikuntapaikkoina, jotka palvelevat kaupunkilaisten arkipelaamista sekä kaikenikäisille – erityisesti lapsille ja nuorille – suunnattua tennisvalmennus‑ ja leiritoimintaa. Pidemmällä aikavälillä tavoitteena on hyödyntää kenttiä myös turnaustoiminnassa, kuten pienempien kansainvälisten kilpailujen järjestämisessä. Kenttien yhteydessä toimivan kahvilan on tarkoitus toimia luonnollisena kohtaamispaikkana pelaajille, mutta myös kutsua laajemmin kaupunkilaisia tutustumaan tennikseen esimerkiksi suurempien kansainvälisten otteluiden katselutilaisuuksien kautta.

Hakijoiden projektiorganisaatiolla on vahvaa osaamista liike- ja tennistoiminnasta sekä kokemusta liikuntakohteiden rakentamisesta. Lisäksi hakijat ovat osoittaneet omaavansa hankkeen toteuttamiseen riittävät taloudelliset edellytykset sekä siihen tarvittavan arkkitehtonisen osaamisen.

Varausalueen tiedot

Kaisaniemenpuisto on Helsingin keskustan vanhin alun perin julkiseen käyttöön perustettu, historiallinen puisto. Kaisaniemenpuisto on luokiteltu valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi (RKY) ja myös korkeimman arvoluokan yksi arvoympäristökohteeksi.

Alueella on voimassa asemakaava nro 11808, jossa se on osoitettu puistohistoriallisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi kaupunkipuistoksi (VP/s). Lisäksi alueella on voimassa maanalainen asemakaava nro 12290.

Kaupunkiympäristölautakunta on 14.12.2021 § 701 hyväksynyt Kaisaniemenpuiston ja Varsapuistikon puistosuunnitelman nro VIO 6126/1, jossa kasvitieteellisen puutarhan eteläpuolelle, Svante Olssonin puistokujan varrelle on osoitettu alue tennistoimintaa varten.

Varattava alue on merkitty asemakaavaan ohjeelliseksi pallokentäksi (vu), osittain rakennusalaksi, johon saa sijoittaa puistoalueen pukuhuone-, wc-, huolto- ja varastotiloja (ler) noin 75 k-m², sekä osittain leikki- ja oleskelualueeksi (le). Sijaintikartta, puistosuunnitelman kartta sekä ote asemakaavasta ovat liitteinä nrot 7-9.

Kaisaniemenpuiston ja Varsapuistikon peruskorjaus hyväksytyn puistosuunnitelman pohjalta on käynnistynyt vuonna 2022 ja jatkuu arviolta vuoteen 2028.

Alueen varaaminen

Hakijat ovat varausneuvottelujen aikana perustaneet 40 Love Oy:n hankkeen toteuttamista varten. Alue varataan tennis- ja kahvilahankkeen jatkosuunnittelua varten 40 Love Oy:lle.

Edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle alueelle. Toteutuessaan hanke edistää Kaisaniemenpuiston puistosuunnitelman toteutumista ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Varausehdot

Liitteen 2 mukaiset erityiset varausehdot on laadittu asemakaavoitus-palvelun, kaupunkitila- ja maisemasuunnittelu -palvelun puisto- ja viheraluesuunnittelu -yksikön, kaupunginmuseon sekä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön välisenä yhteistyönä.

Liitteen 3 mukaiset yleiset varausehdot sisältävät kaupungin varauksissa tavanomaisesti käytettävät ehdot, joita sovelletaan toimitilatonteille soveltuvin osin.

Varausmaksu

Varauksesta peritään kilpailuehtojen mukaisesti yhden vuoden vuokraa vastaava summa (31 000 euroa) varausmaksuna. Varausmaksu peritään kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun varauspäätös on saanut lainvoiman. Varauksensaaja menettää varausmaksun, mikäli se luopuu varauksesta, kaupunki päättää varauksen varauksensaajasta johtuvista syistä (esim. varauksensaaja ei noudata varausehtoja) tai varauksensaaja ei tee pitkäaikaista maanvuokrasopimusta. Varausmaksu hyvitetään lopullisesta maanvuokrasta. Mikäli varauksensaaja ei maksa varausmaksua kolmen kuukauden kuluessa varauspäätöksen lainvoimaistumisesta, raukeaa varaus ilman erillistä päätöstä.

Alueen myöhempi luovuttaminen

Varattavaksi esitettävä alue on tarkoitus luovuttaa varauksensaajalle kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla 30 vuoden maanvuokrasopimuksella.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.