Helen Sähköverkko Oy:lle vuokratun Viikinmäen sähköaseman vuokrasopimuksen muuttaminen ja uuden vuokrauspäätöksen tekeminen Helen Oy:lle (Viikki, määräala tontista 36003/13)

A

Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö päätti muuttaa Helen Sähköverkko Oy:lle sähköasemaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36003 määräalan tontista 13 (os. Sahamyllyntie 4, pinta-ala 49 288 m²) vuokrasopimusta (sop.nro 23604, laskutustunnus T1136-100) 1.6.2017 alkaen liitteenä olevan kartan (Liite 1) sekä seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokraus kohdistuu 12 016 m²:n suuruiseen määräalaan tontista 36003/13.

2

Uusi perusvuokra on 5 347 euroa entisen 21 933 euron asemasta.

3

Vuokra-alueen maaperää ja pohjavettä ei ole tätä sopimusta tehtäessä eikä aiemmin tutkittu.

Kaupunki vastaa vuokra-alueella rakennusten ja muiden suurten rakenteiden liittyvästä maaperän puhdistamisesta, mikäli pilaantuminen on tapahtunut ennen 1.1.2015. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että puhdistamisen toteuttamisesta on sovittu ennen töihin ryhtymistä. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Vuokranantaja teettää kustannuksellaan maaperän puhdistamisen tutkimukset, suunnittelun ja käytännön toteuttamisen sekä hakee tarvittavat puhdistamisen viranomaispäätökset. Maaperä puhdistetaan töiden yhteydessä, jos asiasta ei toisin sovita. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen töille saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.

Molemmat osapuolet sitoutuvat pyrkimään töissä siihen, että maaperä voidaan puhdistaa mahdollisimman kustannustehokkaasti ja että töille aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan muusta kuin edellä mainittuun työhön liittyvästä maaperän kunnostuksesta.

Vuokranantajalla on oikeus tehdä vuokra-alueella ympäristötutkimuksia sekä asentaa korvauksetta vuokra-alueelle pohjavesi- ja huokoskaasuputkia. Tutkimuspisteiden sijainnista ja tutkimusten ajankohdasta sovitaan ennen niiden toteuttamista vuokralaisen kanssa.

4

Vuokra-alueen kautta on kulkuoikeus liitekarttaan merkitylle vuokra-alueelle. Alueiden vuokralaisten tulee keskenään sopia kulkualueen rakentamisesta, käytöstä ja kunnossapidosta.

5

Helsingin kaupungille 1.6.2017 luovutettava liitekartan (Liite 1) mukaisella määräalalla olevat rakennukset ja rakennelmat on poistettava ja alue saatettava tonttiosaston hyväksymään kuntoon 31.5.2017 mennessä.

Vuokralainen vastaa luovutettavan alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta siihen saakka kunnes alue luovutetaan Helsingin kaupungille.

6

Helen Sähköverkko Oy:llä on oikeus pitää omistamansa kaapeli kaupungille luovutettavalla määräalalla liitekarttaan (Liite 1) merkityillä alueilla.

7

Helen Sähköverkko Oy:llä on oikeus pitää kustannuksellaan omistamansa kaapelit liitekarttaan merkityillä alueilla Helen Oy:lle vuokratulla alueella.

B

Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö päätti vuokrata Helen Oy:lle energiahuoltoa varten 15 448 m²:n suuruisen määräalan (Liite 1) Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36003 tontista 13 (os. Sahamyllyntie 4) 1.6.2017 alkaen liitteenä (Liite 2) olevan maanvuokrasopimusluonnoksen sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra 6 874 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 132 187 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2017 - 31.3.2019 on 242 343 euroa.

2

Vuokra-alueelle on kulkuoikeus liitekarttaan (Liite 1) merkityn alueen kautta. Alueiden vuokralaisten tulee keskenään sopia kulkualueen rakentamisesta, käytöstä ja kunnossapidosta.

3

Helen Sähköverkko Oy:llä on oikeus pitää kustannuksellaan omistamansa kaapelit liitekarttaan merkityillä alueilla Helen Oy:lle vuokratulla alueella.

T1136-107

Viikinmäen sähköaseman tontti on vuokrattu Helen Sähköverkko Oy:lle 1.1.2015 alkaen pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Helen Sähköverkko Oy:n ja Helen Oy:n yhtiöittämisen yhteydessä. Yhtiöt ovat käyttäneet tonttia ja sillä olevia rakennuksia erikseen sopimallaan tavalla. Nyt tehtävällä muutoksella ja uudella vuokrauksella on tarkoitus selventää käyttöalueet samalla kun osa rakennuksista puretaan. Purettavan rakennuksen alue, yhteensä 24 308 m²:n suuruinen määräala, palautuu kiinteistöviraston vapaaseen hallintaan.

Aiemmat päätökset

Kiinteistölautakunta päätti 27.11.2014 § 586 hyväksyä vuokrausperusteet Helen Sähköverkko Oy:lle ja Helen Oy:lle vuokrattaville maa-alueille. Vuokrausperusteissa on määritetty mm. yksikköhinnat kaupunginosittain tai pienalueittain maapinta-alaa kohden.

Elinkeinotoimiston toimistopäällikkö päätti vuokrata po. määräalan 29.12.2014 § 272 Helen Sähköverkko Oy:lle sähköasemaa varten 31.12.2044 saakka.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti 36003/13 kuuluu voimassa olevan sisäasiainministeriön 17.11.1972 hyväksymän asemakaavan 6498 mukaan kunnallisteknisten rakennusten ja laitosten korttelialueeseen (YT). Rakennusoikeus tontille on merkitty tonttitehokkuusluvulla e=0,15.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Helen Oy:lle voitaisiin vuokrata energiahuoltoa varten 15 448 m²:n suuruinen määräala Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36003 tontista 13 sähköasemaa varten 1.6.2017 – 31.12.2044 väliseksi ajaksi.

Vuokranmääräytymisperusteena voidaan käyttää yksikköhintaa 8,90 euroa/m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 171 euroa/m² (ind. 1923).

Hintaa voidaan pitää hyväksyttävänä, koska se vastaa em. kiinteistölautakunnan tekemän vuokrausperustepäätöksen mukaista hintaa.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan vuokra määräytyy seuraavaksi:

Helen Sähköverkko Oy:lle vuokratun määräalan vuokrasopimusta muutetaan siltä osin kuin pinta-alan muutoksesta aiheutuu tarkistus vuokranmäärään.

Sekä Helen Oy:n että Helen Sähköverkko Oy:n vuokrasopimuksiin lisätään rasitteenluontoinen ehto kulkuoikeuksista ja niiden vastuista vuokratuille määräaloille.