Asuntotontin (AKYS, kerrostalo, 6180 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Lärkaninpolulle Hitas II- ehdoin toteutettavaa omistusasuntotuotantoa varten (Etelä-Haaga, tontti 29041/2)

Päätös

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne- palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29041 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-29-41-2, pinta-ala 5732 m², osoite Isonnevantie 16 d ) Asunto Oy Helsingin Lärkaninpolulle (Y-tunnus 2947875-3) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.1.2019 - 31.12.2080 jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 7910 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2019 saakka 155 036 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.1.2019-31.12.2019 perittävä vuokra on 155 036 euroa.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 §) mukaan vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta.

Hitas-sääntelyn päättyessä yhtiön hallitseman tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra vaihtamalla sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi indeksiehtojen säilyessä samana.

Tontin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra on 10 630 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 6180 k-m².

Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Edellä mainitulla tarkoitetaan myös sääntelemättömän tontin vuokraan vastaavin perustein tehtäviä tarkistuksia.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin vahvistaman päätöksen mukaan.

Lisäksi asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti hyväksyä Asunto Oy Helsingin Lärkaninpolun yhtiöjärjestyksen, joka sisältää 1.1.2011 jälkeen valmistuvien yhtiöiden uudet Hitas II –yhtiöjärjestysmääräykset.

Lopuksi asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti merkitä tontin lyhytaikaisen vuokrauksen (A1129-275) päättymään 31.12.2018 ja päätti samalla oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimies Teuvo Sarinin tai muun määräämänsä kiinteistölakimiehen tai viranhaltijan allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1129-285)

Päätöksen perustelut

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on po. tonttia koskevien varauspäätösten (kaupunginhallituksen päätös 25.8.2014, 836 § ja kiinteistölautakunnan päätös 23.2.2017, 95 §) mukainen ja noudattaa vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (asia 22) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 2- kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin asuntotonttitiimin tiimipäällikölle, kun kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Muutoin perustelut ovat liitteenä 2 olevan perustelumuistion mukaiset.