Helsingin kaupungin ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n välisten sopimusten muutos, Lpk Hippaheikki ja Lpk Suopursu

Tilakeskuksen päällikkö päätti hyväksyä Helsingin kaupungin ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n välillä 27.12.1995 tehdyn, osoitteessa Hiekkalaiturintie 5A sijaitsevan 585 m2:n päiväkodin, sekä 23.4.1993 tehdyn, osoitteessa Punamäenpolku 1 sijaitsevan 412,5 m2:n päiväkodin, sopimusten muutokset koskien hoito- ja korjauskulujen jakautumista liitteinä olevien sopimusten ja vastuunjakotaulukoiden mukaisesti. Sopimukset astuvat voimaan taannehtivasti 1.1.2017 alkaen.

Alkuperäisissä 27.12.1995 ja 23.4.1993 solmituissa sopimuksissa Helsingin kaupunki ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy (jäljempänä Asokodit) ovat sopineet osoitteissa Hiekkalaiturintie 5A ja Punamäenpolku 1 toteutettavien päiväkotitilojen rakentamisesta, pysyvästä käyttöoikeudesta ja käyttöoikeuden luovuttamisesta. Näissä sopimuksissa on sovittu myös tilojen käyttökustannusten jakautumisesta. Ko. sopimusten mukaisesti kaupunki on maksanut kertakorvauksena rakentamisvaiheen kustannuserät Asokodeille. Tämän lisäksi on sovittu päiväkotitilojen vuokraksi 6,5 % kokonaistontinvuokrasta, josta on laskettu päiväkotien osuus neliöpohjaisesti. Tämän lisäksi maksetaan käyttövastiketta 2,56€/m2/kk. Nämä maksut eivät ole kattaneet korjaustoimenpiteitä, joita on tehty aktivointien kautta.

Päiväkodit eivät ole Asokotien vuokralaisia ja alkuperäiset sopimukset eivät ole määrittelyiltään riittävän yksityiskohtaisia tämän hetken tarpeisiin, eivätkä ne ole ottaneet huomioon päiväkotitilojen kulumista ja korjaustarpeita. Tämä on johtanut siihen, että Asokotien asukkaat ovat maksaneet näihin tiloihin jyvitettyjä kustannuksia päiväkotien ylläpidosta. Tämä epäsuhta on ollut olemassa rakennusten rakentamispäätöksen yhteydessä sovitusta kustannusten jaosta lähtien.

Uudet sopimukset on laadittu selkeyttämään huoltoa ja ylläpitoa. Uusien sopimusten perusperiaatteena on rakennusten ylläpitovastuun siirtyminen kaupungille. Kaupunki vastaa kiinteistöjen korjauksista ja ylläpidosta kokonaisuudessaan lukuun ottamatta niitä vastuunjakotaulukossa olevia kohtia, joissa ylläpito- ja korjauskulut jakautuvat Asokotien ja kaupungin kesken neliöpohjaisesti.

Hoitokulut jakautuvat seuraavin perustein:
Suopursun osalta osuus tonttivuokrasta on 2,8 % ja vesimaksu käyttöarvion sekä tasausmittauksen mukaisesti.

Hippaheikin osalta osuus tontinvuokrasta on 6,5 %, vesimaksu ja lämmitys kulutuksen perusteella sekä tasausmittauksen mukaan laskutettuna. Muut hoitokulut jakautuvat vastuunjakotaulukon mukaisesti.

Helsingin kaupungin ja Asokotien sopimus on hoito- ja korjauskulujen osalta rinnastettavissa vuokrasopimukseen. Helsingin kaupungin kiinteistötoimen johtosäännön 13 §:n perusteella tilakeskuksen päällikkö on oikeutettu tekemään vähäisiä muutoksia kiinteistölautakunnan päättämiin vuokrasopimuksiin.