Vuokraus, tontti 45192/27, alue tontista 45189/1, Vartiokylä, Laippatie 5, Kiinteistö Oy Helsingin Laippatie 5

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

-    vuokrata uudelleen Kiinteistö Oy Helsingin Laippatie 5:lle (y-tunnus 2109550-4) teollisuus- ja varastotarkoituksiin Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45192 tontin nro 27 (pinta-ala 1 280 m², os. Laippatie 5) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

-    Tonttiin kohdistuva nykyinen maanvuokrasopimus (sop.nro 19804, vuokraustunnus T1145-108) merkitään 31.12.2026 päättyväksi,

-    merkitä tiedoksi, että Kiinteistö Oy Helsingin Laippatie 5:lle (y-tunnus 2109550-4) on osoitettu pysäköintiä varten liitekartan (Liite2) mukaiset autopaikat nrot 56-61 Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45189 tontista nro 1 (os. Laippatie 8), ja että pysäköintipaikat ovat osana edellä ensimmäisessä kohdassa mainittua maanvuokrasopimusta,  

-    oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut maanvuokrasopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1145-199 
 

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Helsingin Laippatie 5 pyytää tontin nro 45192/27 uudelleen vuokrausta teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2001-31.12.2030.

Vuokrattavalla alueella on voimassa asemakaava nro 10893 (2002), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 1 280 m² ja rakennusoikeus 1 600 k-m².

Tontilla sijaitsee 1 598 k-m²:n suuruinen teollisuus- ja liikerakennus

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin ja alueen uudelleenvuokraus  

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti ja alue 31.12.2045 saakka pienteollisuustarkoitukseen ja pysäköintialueeksi.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeseen. Asemakaavoituspalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta vuoden 2045 loppuun saakka, joten uudelleen vuokraukselle ei ole estettä. Alueella olevat vuokraukset ovat enintään samanpituisia.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 749,11 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 17 521,68 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 969,06 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 23 267,13 euroa (ind. 2401)

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 75 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2030 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 288 euroa/k-m² (ind. 2401), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 1 600 k-m².

Pysäköintiä varten vuokrattujen autopaikkojen yksikköhinta on 1,51 euroa/autopaikka. Vuokralaiselle on vuokrattu pysäköintitontista 45189/1 kuusi autopaikkaa (autopaikat nrot 56-61). Edellä mainitun perusteella pysäköintipaikkojen osuus perusvuosivuokrasta 9,06 euroa, mikä on lisätty edellä mainittuun tontin perusvuosivuokraan.

Valtiontukiarviointi 

Kiinteistö Oy Helsingin Laippatie 5:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Helsingin Laippatie 5 ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. 

 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.