Vuokraus, alue kiinteistöstä 91-20-9904-10, Länsisatama, Jätkäsaaren liikuntapuisto, kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti:

-  vuokrata alueen Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) kiinteistöstä 91-20-9904-1 (os. Jätkäsaaren liikuntapuisto, pinta-ala 29 669 m²) kulttuuri ja vapaa-ajan toimialalle 1.11.2026 - 31.12.2043 väliseksi ajaksi Jätkäsaaren liikuntapuistoa varten liitekartan mukaisesti (Liite 1) liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettavien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti sekä seuraavilla lisäehdoilla: 

1
Vuokra-alueesta ei peritä vuokraa.

2
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueella sijaitsee vanha kaatopaikka, joka on kunnostettu Etelä-Suomen Aluehallintoviraston (nyk. LVV) 4.1.2017 antaman ympäristöluvan (Dnro ESAVI/2570/2015)  mukaisesti. Alueella sijaitsee vuokranantajan tarkkailuputkia, joita ei saa vahingoittaa.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun rakentamiskelpoisuustiimi). Vuokralainen on tällöin velvollinen puhdistamaan pilaantuneisuuden ympäristöviranomaisen ympäristöluvan ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti sekä toteuttamaan pilaantumisen vuoksi mahdollisesti edellytettävät riskinhallintarakenteet.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja pohjavedestä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta

Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden sekä huokoskaasun tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei makseta erillistä korvausta.

-    oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Hakija ja hanke   

Kulttuurin ja vapaa-ajan palvelu pyytää, että päätösehdotuksessa mainittu alue vuokrataan sille 31.12.2043 päättyvällä sopimuksella liikuntapuistoa varten.

Kaava ja tonttitiedot

Alue on asemakaavassa nro 12277 osoitettu urheilu- ja virkistyspalvelujen korttelialueeseen (VU).

Alueen maapinta-ala on 29 669 m².

Alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupunkialueeksi.

Alueen vuokraaminen

Hakijalle esitetään alueen vuokraamista 1.11.2026 - 31.12.2043 väliseksi ajaksi Jätkäsaaren liikuntapuistoa varten. Alueen vuokrauksessa käytetään muutoin liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen 2.5.2013 § 225 mukaisesti.  

Alueen vuokra

Vuokrausperiaatteiden mukaan mm. yleistä ulkoilua varten vuokratusta alueesta ei peritä vuokraa. 

 

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on sisäisiä vuokrauksia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta, kun vuokrattavan tontin rakennusoikeus ylittää 3 000 k-m², kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.