Rasitesopimus, rasitteenluontoisten oikeuksien liittäminen maanvuokrasopimuksiin, Oulunkylä, Patola
Rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen hyväksyminen, allekirjoittaminen ja liittäminen pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Oulunkylä, Patola, tontit 28309/7-9)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) tonttien 28309/7-9 välisen liitteenä 1 olevan rasitteenluonteisia ehtoja koskevan sopimuksen liitteineen sekä muuttaa tontin 28309/9 pitkäaikaista maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 26826) ja tontin 28309/8 pitkäaikaista maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 26830) siten, että maanvuokrasopimukseen lisätään liitteenä 1 oleva sopimus seuraavin ehdoin noudatettavaksi:
- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) tonttien 28309/7-9 välillä laadittua liitteenä 1 olevaa rasitteenluonteisia oikeuksia koskevaa sopimusta liitteineen.
- Vuokranantajana ja maanomistajana Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään siitä aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista tai sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta.
Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista,
vahingoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan
vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista,
vahingoista eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole
sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä
yhteisjärjestelyistä tai mikä sopimusta joudutaan myöhemmin
täydentämän tai muuttamaan.
- Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
A1128-1429
A4128-43
Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti liittää liitteenä 1 olevan rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen tontin 28309/7 myöhemmin tehtäviin luovutusasiakirjoihin seuraavin ehdoin noudatettavaksi:
- Luovutuksensaaja/vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevaa tonttien 28309/7-9 välistä rasitteenluonteisia oikeuksia koskevaa sopimusta.
- Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta, eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.
Samoin kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista,
eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastai-
suudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista ja
kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu
kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä
rasitteista ja yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan
myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.
Y2128-1
Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteenä 1 olevan rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.
Päätöksen perustelut
Rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen osapuolina ovat tontit 28309/7-9. Helsingin kaupunki omistaa kaikki em. tontit. Tontit 28309/8 ja 9 on vuokrattu pitkäaikaisesti Asumisoikeus Oy Helsingin Hirsipadontie 10:lle. Y-tontille 28309/7 on suunnitteilla päiväkoti, mutta hankkeen aikataulusta ei ole vielä tietoa. Kaupunki sitoutuu allekirjoituksella liittämään po. rasitteenluonteisia ehtoja koskevan sopimuksen osaksi aikanaan tehtävää pitkäaikaista maanvuokrasopimusta.
Kaupungin vakiintuneen käytännön ja maanvuokrasopimusehtojen mukaan vain vuokratontteja koskevat rasitteenluonteiset sopimukset liitetään osapuolina olevien tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi, eikä sopimusta erikseen rekisteröidä ja sen mukaisia rasitteita perusteta kiinteistötoimituksella.
Rasitteenluonteisia käyttöoikeuksia koskevalla sopimuksella osapuolet sopivat tontin 29309/9 asemakaavan edellyttämistä ja tarpeellisista oikeuksista käyttää tontin 28309/8 aluetta kulkuyhteytenä, autopaikkojen, jätehuollon toimintojen ja maalämpökaivojen sijoittamiseen. Osapuolet huomioivat tontin 28309/7 käyttämiseksi tarvittavat oikeudet siinä laajuudessa kuin se on sopimuksen laadinnan aikana mahdollista. Mikäli joitain tontin 28309/7 käyttämiseksi tarvittavia oikeuksia ei ole huomioitu tässä sopimuksessa, osapuolet sopivat niistä myöhemmin erikseen.
Toimivalta
Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle siten, että tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä.
Edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Päätös tullut nähtäväksi 19.10.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.