Vuokraus, tilat, Hietakummuntie 1a, Helmi Liiketalousopisto Oy, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tarve                                                               

Pukinmäenkaaren peruskoulun perusparannuksen toteutus on ajalla 6/2027 - 6/2029. Hankepäätös HEL 2025-008563 § 215 on tehty kaupunginvaltuustossa 17.6.2026. Hankkeen ajaksi koulu tarvitsee yläkoululaisille väistötilat, joina tulevat toimimaan vuokrattavat tilat osoitteessa Hietakummuntie 1a.

Hietakummun ala-aste tarvitsee uudet lisätilat 1/2029 alkaen, koska nykyiset lisätilat sijaitsevat osoitteessa Vanha Helsingintie 5, jossa käynnistyy koulun perusparannus ja laajennushanke 1/2029.

Pukinmäen peruskoulun perusparannus tehdään vaiheittain siten, että ala-aste sekä erityisoppilaat eivät tarvitse erillisiä väistötiloja. Ala-asteen liikuntatilat järjestetään erikseen.

Vuokrattavat tilat

Tarkoitus on vuokrata osoitteessa Hietakummuntie 1a sijaitseva 3 579 htm² laajuinen tila, jonka omistaa Helmi liiketalousopisto Oy. Vuokrattava tila on ollut aikaisemmin Haaga Helian käytössä. Helmi liiketalousopiston oma käyttö jatkuu rakennuksessa normaalisti.

Tiloihin tehdään omistajan toimesta muutostöitä kevään 2027 aikana, jotta ne soveltuvat Pukinmäenkaaren peruskoulun käyttöön. Muutostyöt sisältävät tarvittavien aineopetustilojen toteuttamisen. Näitä tiloja ovat kotitalousluokka, käsityöluokat sekä fysiikan ja kemian luokat. Lisäksi nykyiseen kirjastotilaan rakennetaan opettajien taukotila sekä hallinnontilat ja viereisiin tiloihin oppilashuollon tilat. Yhteiset tilat Helmi liiketalousoppilaitoksen kanssa käsittävät mm. ruokailun sekä liikunnan tilat oheistiloineen.

Pukinmäenkaaren peruskoulun hankkeen valmistuttua Helmi liiketalousoppilaitoksesta tarvittava vuokra-ala pienenee. 7/2029 alkaen tarvitaan enää Hietakummun ala-asteen lisätilana toimivaa kovien käsitöiden opetustilaa Vanha Helsingintie 5 hankkeen valmistumiseen asti (arviolta 5/2031).

Tiloille on haettu rakennuslupaa omistajan toimesta ja rakennuslupa on saatu 9/2026.

Vuokrakustannukset

Pukinmäenkaaren peruskoulun väistötilojen tilavuokra on 33,70 euroa/htm²/kk (3 579 m²), elinkustannusindeksissä 4/2026. Se sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti, siivouksen, sähkön sekä vuokranantajan toteuttamat muutostyöt. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti vuosittain, tarkistusajankohta on kesäkuu. Hietakummun ala-asteen lisätilan tilavuokra on 17,29 euroa/htm²/kk (117 m²), elinkustannusindeksissä 4/2026. Se sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti, siivouksen ja sähkön. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti vuosittain, tarkistusajankohta on kesäkuu. 

Mikäli tarkistuskuukauden indeksin pisteluku on edellistä tarkastuspistelukua alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. 

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus. 

Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,75 euroa/htm²/kk, josta on vähennetty kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 1,32 euroa/htm²/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 30,27 euroa/htm²/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 49 kuukauden ajalta on yhteensä 2 855 000 euroa. Lisäksi varaudutaan käyttäjän erityistarpeista johtuviin lisämuutoksiin 145 000 eurolla, josta tarvittaessa käyttäjälle muodostuu lisävuokraa 1,58 euroa/htm²/kk.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, käyttäjäpalvelusta ja yleiskustannuksesta.

Pukinmäenkaaren peruskoulun nykyisten tilojen (Kenttäkuja 12) tilakustannus on 20,50 euroa/htm²/kk. 

Vuokrattavien väistötilojen tilakustannus Pukinmäenkaaren peruskoululle on 35,94 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 33,70 euroa/m², kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 1,32 euroa/htm²/kk, käyttäjäpalvelu 0,25 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Lisäksi varautumisesta käyttäjän erityistarpeista johtuviin lisämuutoksiin, käyttäjälle muodostuu tarvittaessa lisävuokraa 1,58 euroa/htm²/kk.

Hietakummun ala-asteen nykyisten lisätilojen (Vanha Helsingintie 5) tilakustannus on 21,12 euroa/htm²/kk. 

Vuokrattavien väistötilojen tilakustannus Hietakummun ala-asteelle on 19,53 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 17,29 euroa/m², kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 1,32 euroa/htm²/kk, käyttäjäpalvelu 0,25 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk.

Lausunnot

Kasvatus- ja koulutuslautakunta on antanut 5.5.2026 Pukinmäkeen, osoitteeseen Kenttäkuja 12 toteutettavan peruskoulun perusparannuksen hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon HEL 2025-008563 § 163. Erillistä lausuntoa väistötiloista ei tarvita. 

Lisätilasta ei tarvita erillistä lausuntoa, koska lisätilan tarve ei ole muuttunut. Lisätilan muutos on suunniteltu yhteistyössä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan edustajien kanssa.

Tilojen käyttöönottoaikataulu

Tiloihin tehtävät muutostyöt valmistuvat siten, että tilat otetaan käyttöön 1.6.2027. Nykyisen rakennuksen (Kenttäkuja 12) perusparannus alkaa kesäkuussa 2027.

Rahoitus ja toteutus

Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista. 

Valtiontukiarviointi        

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu, sisältyykö vuokraan SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohta 74). Helmi Liiketalousopisto ei saa vuokrauksesta SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska vuokrasopimuksen perusteella maksettava korvaus on arviokirjan mukaan markkinaehtojen mukainen. 

Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 03.11.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.