Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, Valuraudantie 14 ja Valuraudantie 16, Aro Yhtiöt Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

A
-    vuokrata uudelleen Aro Yhtiöt Oy:lle (y-tunnus 0648067-4) teollisuus- ja varastotarkoituksiin Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38177 tontin nro 9 (pinta-ala 1 337 m², os. Valuraudantie 14) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

-    merkitä tonttiin kohdistuva nykyinen maanvuokrasopimus (sop.nro 19126, vuokraustunnus T1138-206) päättyväksi 31.12.2026,

B
-    vuokrata uudelleen Aro Yhtiöt Oy:lle (y-tunnus 0648067-4) teollisuus- ja varastotarkoituksiin Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38177 tontin nro 10 (pinta-ala 1 208 m², os. Valuraudantie 16) liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

-    merkitä tonttiin kohdistuva nykyinen maanvuokrasopimus (sop.nro 19127, vuokraustunnus T1138-207) päättyväksi 31.12.2026,

C
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1138-379 (kohta A)
T1138-380 (kohta B)   
 

Tontteja ja niiden vuokrauksia koskevat tiedot

Aro Yhtiöt Oy pyytää päätösesityksen mukaisten tonttien nro 38177/9 ja 10 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Nykyisten maanvuokrasopimuksien vuokra-aika on 1.1.2000 -31.12.2029.

Tonteilla on voimassa asemakaava nro 6780 (1972), jossa tontit on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen.

Tontin 38177/9 pinta-ala on 1 337 m² ja rakennusoikeus 1 003 k-m². 
Tontilla sijaitsee 963 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Tontin 38177/10 pinta-ala on 1 208 m² ja rakennusoikeus 906 k-m². 
Tontilla sijaitsee 840 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontit on osoitettu toimitila-alueeksi.
 

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukaiset tontit 31.12.2049 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille. Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia.

Tontit ovat voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi sekä asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta, ei uudelleenvuokraukselle ole estettä.  

Vuokralainen on täyttänyt nykyisten maanvuokrasopimuksien mukaiset velvoitteensa.
 

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin 38177/9 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 421,82 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 9 866,37 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 501,50 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa indeksissä (ind. 2401) noin 12 041,01 euroa.

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 ( 220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 82 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2029 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 240 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2401), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 1 003 k-m².

Tontin 38177/10 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 380,95 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 8 910,42 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 453,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa indeksissä (ind. 2401) noin 10 876,53 euroa.

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 ( 220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 82 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2029 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 240 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2401), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 906 k-m².

Edellä sanottujen vuokranmäärityksien markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2024).
 

Valtiontukiarviointi

Aro Yhtiöt Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Aro Yhtiöt Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävät tonttien uudelleenvuokraukset ja niitä koskevat vuokrasopimusluonnokset on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
 

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavien tonttien maanvuokrasopimukset esitetään tehtäviksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. 

 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun vuokraukselle on hyväksytty vuokrausperiaatteet.