Hankesuunnitelma, perusparannus ja laajennus, Sophie Mannerheimin koulu

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Tämä hankesuunnitelma koskee Laakson sairaala-alueella, osoitteessa Lääkärinkatu 6, sijaitsevaan suojeltuun rakennukseen tehtävää laajaa toiminnallista ja teknistä perusparannusta sekä laajennusta. Hankkeessa muutetaan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan käytössä ollut rakennus, ja sen piha-alueet, Sophie Mannerheimin pääkoulun käyttöön sopivaksi.

Hankkeessa huomioidaan säilyvän rakennuksen ja ympäristön suojelulliset arvot. Purettavia rakennusosia käytetään uudelleen ja vaurioituneet julkisivut sekä ikkunat korjataan. Hankkeessa uusitaan vesikatto, järjestetään taloteknisiä liittymiä ja asennuksia uudelleen ja parannetaan energiatehokkuutta. Tontilla sijaitseva Laakson yhteissairaala -hankkeen kuilu integroidaan koulun uudisosan sisälle. Hanke edellyttää kaavamuutoksen.

Hankesuunnitelma on työstetty kaupunkiympäristön ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu asiantuntijoina kaavoituksen, kaupunkitila- ja maisemasuunnittelun, liikenne- ja katusuunnittelun, kaupunginmuseon, rakennusvalvonnan, kaupunkikuvatyöryhmän, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä. Hanketta on edistetty vuorovaikutuksessa Laakson yhteissairaala -hankkeen kanssa.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Hankkeen tarpeellisuus

Kivelän sairaala-alueella väliaikaisissa tiloissa toimiva Sophie Mannerheimin pääkoulu on erityiskoulu, joka tarjoaa vaativan erityistuen ohjausta ja opetusta sekä sairaalaopetusta. Koulussa toimivat luokat 1–9. Sairaalaopetuksen osalta koulun oppilaita ovat HUSin lasten- ja nuorten psykiatristen, somaattisten ja neurologisten osastojen esi- ja perusopetusikäiset kielitaustasta riippumatta. Osastohoidossa olevien oppilaiden kyky kulkea koulumatka itsenäisesti tai saatettuna on voimakkaasti rajoittunut, minkä takia koulutilat sijoittuvat sairaalaosastojen läheisyyteen.

Psykiatrian sairaalatoiminnot siirtyvät vaiheittain Kivelän sairaala-alueelta Laakson yhteissairaalaan vuosina 2027 - 2029. Lasten- ja nuorisopsykiatrian sairaalaosastot siirtyvät Laakson yhteissairaalaan tämänhetkisen arvion mukaan vuodenvaihteessa 2029/30. Sairaalaopetuksen tarkoituksenmukaisen järjestämisen varmistamiseksi myös Sophie Mannerheimin pääkoulun toiminnot siirtyvät Laaksoon.

Laakson sairaala-alueen reunalla sijaitseva, vuonna 1961 valmistunut, entinen tuberkuloositoimistorakennus on Helsingin kaupungin omistama. Rakennus oli rajattu Laakson yhteissairaala -hankkeen ulkopuolelle, eikä sille ollut tähän mennessä löytynyt uutta käyttötarkoitusta. Uhkana on ollut, että jos rakennus jää tyhjilleen, sen suojelulliset arvot menetetään ajan kuluessa. Sophie Mannerheimin pääkoulun myötä rakennus saa uuden käyttötarkoituksen. Rakennus on mittakaavaltaan kouluksi oikean kokoinen ja sijaitsee lähellä, mutta toisaalta riittävän kaukana sairaalarakennuksista.

Perusparantamalla ja laajentamalla rakennusta saavutetaan toimiva kokonaisuus, jossa yhdistyy uusi ja vanha. Koulun piha-alueet sijoittuvat sairaalamuurin rajaaman alueen sisäpuolelle mahdollistaen välittömät, turvalliset lähipihat pienten lasten opetustilojen yhteyteen ja laajemmat monikäyttöiset vapaat piha-alueet. Ulkoalueiden suunnittelussa säilytetään mahdollisimman paljon tontilla olevaa kasvillisuutta ja huomioidaan toiminnan tarpeet eri sääolosuhteissa.

Hankkeen myötä nykyisistä väliaikaisista tiloista osoitteessa Sibeliuksenkatu 14 ja osasto-opetustiloista osoitteessa Välskärinkatu 8 on mahdollista luopua.

Hankkeen sisältö

Tilat suunnitellaan noin 140 oppilaalle. Näistä oppilaista noin 50 ovat sairaalaosastoilla olevia lapsia ja nuoria, jotka käyvät koulua Sophie Mannerheimin pääkoulun tiloissa. He kulkevat osaston ja pääkoulun väliä päivittäin. Suuri osa muista oppilaista saapuu kouluun kotoa erityiskuljetuksella. Erityiskuljetuksille on osoitettu saattopaikkoja koulun edustalle Lääkärinkadun varteen.

Toiminnan tarpeet on huomioitu tilojen mitoituksessa. Toteutettavat tilat ovat turvalliset ja terveelliset, ja ne luovat hyvät edellytykset koulun toiminnalle sekä vastaavat palvelutarpeeseen. Tilat suunnitellaan esteettömäksi ja kaikille oppijoille sopivaksi, lapsen kasvua ja kehitystä tukevaksi oppimisympäristöksi. Hankkeessa tavoitellaan pitkäaikaiskestävää, energiatehokasta ja helposti huollettavaa rakennusta. Rakenteet, materiaalit, kalusteet ja varustukset ovat kulutusta kestäviä, kunnostettavia ja helposti puhdistettavia.

Säilyvän osan perusparannuksessa korjataan kuntotutkimuksissa ilmenneet vauriot ja puutteet. Hankkeessa uusitaan rakennuksen lämpö-, vesi-, viemäri-, sadevesi- ja ilmanvaihtojärjestelmät. Kohteeseen lisätään tuloilman viilennys. Rakennuksen sähköjärjestelmät uusitaan tämän päivän vaatimusten mukaisiksi. Rakennuksesta lähtevä maanalainen tunneli viereiseen Laakson rakennukseen 1 puretaan, koska koululla ei ole tunnelille käyttöä.

Koulun henkilökuntaa on osallistettu suunnitelmien kehittämiseen. Lisäksi henkilökuntaa ja oppijoita on osallistettu pihan suunnitteluun. Hankkeen seuraavassa vaiheessa osallistamistyö jatkuu pihojen ja tilojen irtokalustuksen suunnittelun osalta.

Käyttäjätoimialan lausunto

Kasvatus- ja koulutuslautakunta on hyväksynyt 21.10.2025 pidetyssä kokouksessaan hankkeen tarveselvityksen.

Kaupunkiympäristön toimiala on tehnyt hankesuunnitelmasta lausuntopyynnön kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.

Hankkeen laajuus

Hankkeessa perusparannettavan osan laajuus on noin 1370 brm², 1140 htm², 958 hym², purettavan osan laajuus on noin 1230 brm², 1140 htm², 432 hym² ja uudisosan laajuus noin 3036 brm², 2249 htm², 1221 hym².

Hankkeen kokonaislaajuus on noin 4406 brm², 3389 htm², 2179 hym² ja piha-alueen laajuus on noin 2970 m².

Kustannukset

Hankkeen kustannukset, toukokuun 2026 kustannustasossa, ovat arvonlisäverottomana yhteensä enintään 19 997 000 euroa (4539 euroa/brm²).

Suojellun rakennusosan perusparantamisen arvioidut kustannukset ovat 5 597 615 euroa (4084 euroa/brm²). Uudisosan kustannukset ovat 14 399 384 euroa (4743 euroa/brm²).

Hankkeen kustannuksia kasvattavia tekijöitä ovat kohteen toiminnalliset erityispiirteet sekä sijainnin asettamat lähtökohdat. Lisäksi kustannuksia nostavat:

- tunnelin purku 113 000 euroa
- taidehankinta 70 000 euroa
- rakennusosien uudelleen käyttö 100 000 euroa
- elinkaari-investoinnit 30 000 euroa.

Tilakustannus käyttäjälle

Hankkeen aiheuttama sisäinen enimmäisvuokra toukokuun 2026 hintatasossa on 1 469 895 euroa/vuosi (36,14 euroa/htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 3389 htm².

Hankkeen sisäinen vuokra muodostuu seuraavasti: investointivastike 15,44 euroa/htm²/kk, pääomavuokra/tuottovaatimus 12,55 euroa/htm²/kk, maanvuokra 0,94 euroa/htm²/kk, ylläpitovuokra 6,37 euroa/htm²/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk ja käyttäjäpalvelukustannus 0,17 euroa/htm²/kk.

Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Koulun nykyisen, väliaikaisen rakennuksen (laajuus 3454 htm²) vuokra tasossa 1/2026 on 1 023 231 euroa/vuosi (24,69 euroa/htm²/kk). Vuokra tarkistetaan vuosittain vuokrasopimuksen mukaisesti.

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 26.11.2025 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2026 - 2035 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu yhteensä 20 000 000 euroa siten, että hankkeen laajuus on 4000 brm² ja toteutus vuosina 2028 - 2029.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuuden Tilat-palveluilla.

Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 2/2028 ja valmistua 11/2029. Toiminta tiloissa alkaa 1/2030.

Väistötilat

Toiminta jatkuu nykyisissä tiloissaan siihen asti, kunnes uusi pääkoulu on valmistunut.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 03.11.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §