Vuokraus, esisopimus, osto-oikeuden optio, 91-12-382-7, Alppiharju, Alpsan Oy tai perustettavan yhtiön lukuun

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä Alppilan Taucher Oy:n (y-tunnus 3645503-1) ja Alppilan Sanatorio Oy:n (y-tunnus 3645505-8) kanssa tehtävän liitteenä 1 olevan asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen, jossa vuokrauksen kohde koostuu Helsingin kaupungin 12. kaupunginosan (Alppiharju) korttelin 12382 tontista 7, kiinteistön 91-432-1-26 osapinta-alasta sekä yleisen alueen 91-12-9901-0 osapinta-alasta.

Samalla tiimipäällikkö päätti
•    todeta, että tiimipäällikkö päättää esisopimuksen mukaisesta alueesta muodostettavan kunkin tontin osalta erikseen valtakirjan myöntämisestä rakentamisluvan hakemista varten ja pitkäaikaisesta vuokraamisesta.
•    oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun esisopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
•    että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti.

•    todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1112-15, A1112-16)

Kaupunki järjesti maanvuokrauksen esisopimuksen (jäljempänä esisopimus) liitteen 1 mukaista aluetta koskevan hintakilpailun, jolla haettiin kumppania Alppiharjussa, osoitteessa Hangonkatu 4 sijaitsevan korttelin kehittämiseksi ja tontilla sijaitsevien rakennusten myymiseksi. Esisopimuksella sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä esisopimuksen osapuolet allekirjoittavat kutakin alueesta asemakaavamuutoksella muodostettavaa tonttia koskevan asuntoalueen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen. 

Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen.

Kaupunginhallitus päätti 22.4.2024 § 245 varata 12. kaupunginosasta (Alppiharju) Hangonkadun korttelin nro 12382 tontin/tontit päätöksessä mainituin ehdoin hintakilpailua ja kumppanuuskaavoitusta varten.

Vuokra

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 2.6.2026 § 339 yllä mainitusta alueesta muodostettavien tontin tai tonttien luovutusperiaatteista. Asuntoalueen esisopimuksen mukaan rakennusoikeuden markkina-arvoa vastaavat asuinrakennusoikeuden ja liikerakennusoikeuden yksikköhinnat ovat tällä hetkellä ja perustuvat virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951= 100” pistelukuun 2376 (3/2026) sekä määräytyvät siten, että rakennusoikeuksien yksikköhinnat ovat

•    sääntelemättömien vapaarahoitteisten omistusasuntojen, uudisrakennus, osalta 1000 euroa/k-m² 
•    sääntelemättömien vapaarahoitteisten omistusasuntojen, peruskorjatut suojellut rakennukset, osalta 560 euroa/k-m²
•    liikerakennusoikeuden osalta 400 euroa/ k-m².

Vuokran määrä määräytyy kunkin tontin osalta pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun yksikköhinnan mukaan.

Mikäli kaupunki jatkaa vuokralaisen hakemuksesta ja perustellusta syystä esisopimuksessa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamiselle asetettua määräaikaa, kaupungilla on oikeus korottaa vuokrasopimuksessa vuosivuokran määrittelyn perusteena olevia edellä mainittuja asuinrakennusoikeuden ja liikerakennusoikeuden yksikköhintoja (euroa/k-m²) 2,75 % vuotuisella korolla mainittua alkuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivään saakka, määräajan siirtämisen perusteella.

Maanvuokrasopimuksen osto-oikeusehto

Esisopimuksen mukaan vuokralaisella on korttelin 12382 tontin nro 7, kiinteistön 91-432-1-26 ja yleisen alueen 91-12-9901-0 osapinta-alasta muodostettavan tontin tai tonttien vuokrasopimuksiin sisältyvä osto-oikeus.

Tämän vuoksi kaupunkiympäristölautakunta päätti 2.6.2026 § 339 oikeuttaa asuntotontit-tiimin päällikön sisällyttämään pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen osto-oikeusehdon noudattaen kaupunkiympäristölautakunnan vuokraukselle hyväksymiä tontinluovutusperiaatteita sekä päättämään tontin tai tonttien myynnistä Alpsan Oy:lle (y-tunnus 3618589-5) tai sen osoittamalle, asuntotontit-tiimin päällikön hyväksymälle taholle edellyttäen, että kaupunkiympäristölautakunnan edellä mainitussa päätöksessä tarkoitettu tontin nro 12382/7 maanvuokrasopimus on allekirjoitettu sekä sen edellytyksenä oleva rakennusten kauppa on toteutunut. Alpsan Oy on sittemmin perustanut kaksi osakeyhtiötä, Alppilan Taucher Oy:n (y-tunnus 3645503-1) ja Alppilan Sanatorio Oy:n (y-tunnus 3645505-8). Yhtiöt tulevat olemaan vuokrauksen kohteesta asemakaavan muutoksella muodostettavien tonttien vuokralaiset. Tämän vuoksi maanvuokrauksen esisopimus esitetään tehtäväksi edellä mainittujen yhtiöiden kanssa.

Kauppahinta osto-oikeutta käytettäessä perustuu vastaavasti virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951= 100” pistelukua 2376 (3/2026) vastaavaan rakennusrakennusoikeuksien yksikköhintoihin

•    sääntelemättömien vapaarahoitteisten omistusasuntojen, uudisrakennus, osalta 1000 euroa/k-m² 
•    sääntelemättömien vapaarahoitteisten omistusasuntojen, peruskorjatut suojellut rakennukset, osalta 560 euroa/k-m²
•    liikerakennusoikeuden osalta 400 euroa/ k-m².

Kauppahinta määräytyy kunkin tontin osalta kauppakirjan allekirjoitushetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun yksikköhinnan mukaan.

Edellä mainittuja tonttien vuokraus- ja kauppahintoja voidaan pitää kaupungin puolesta hyväksyttävinä sekä markkinaehtoisina ottaen muun ohella huomioon tontilla sijaitsevien rakennusten kunto, ja asuinkäyttöön palauttamista varten vaadittavat investoinnit. Tonttien hintatason markkinaehtoisuus on varmistettu kahdella riippumattoman arvioitsijan laatimalla arviolausunnolla.

Osto-oikeus on voimassa viisi vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

Esisopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti tontin nro 12382/7 maanvuokrasopimuksen ja tontilla sijaitsevien rakennusten kauppakirjan kanssa. 

Asuntotontit-tiimin päälliköllä on toimivalta päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta asumiseen tai asumista palvelevaan toimintaan yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun toimivaltainen toimielin tai viranhaltija on tehnyt kiinteistöstä varauspäätöksen. Toimivalta perustuu kaupunkiympäristölautakunnan 2.6.2026, § 345 tekemään päätökseen, jolla lautakunta on siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa asuntotontit-tiimin päällikölle.

Asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen hyväksymään maanvuokrauksen esisopimuksen.