Myynti, rakennukset, Hangonkatu 4, 91-12-382-7, Alppiharju, Alpsan Oy tai perustettavan yhtiön lukuun
Rakennusten myynti Alppiharjusta (Alppiharju, Hangonkatu 4, tontti 12382/7)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti
- myydä Alppilan Taucher Oy:lle (y-tunnus 3645503-1) kiinteistöllä 91-12-382-7, Helsinki sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat yhdeksänsadanseitsemänkymmenenviidentuhannen (975 000) euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Kaupunginhallitus on päättänyt 22.6.2020 § 400 Helsingin kaupungin toimitilastrategian. Päätöksen yhtenä osana todetaan, että kaupunki harjoittaa aktiivista omistajapolitiikkaa luopumalla niistä tiloista, joita ei tarvita omassa palvelutuotannossa ja joiden omistamiseen ei liity muita strategisia syitä tai pitkän tähtäimen palvelutilatarpeita.
Korttelissa sijaitsevissa suojelluissa, viime vuosina kaupungin kuntoutuskeskuksen käytössä olleissa, rakennuksissa toiminta on päättynyt, eivätkä rakennukset enää palvele sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan tarpeita, ja ne ovat mittavan peruskorjauksen tarpeessa. Rakennuksille ei ole muutakaan kaupungin omaa käyttöä.
Rakennuksista on laadittu kuntoarviot 24.11.2023, haitta-aineiden riskikartoitus 20.11.2023 ja rakennushistoriaselvitys vuonna 2023, joiden mukaan rakennukset vaativat korjaustoimenpiteitä.
Rakennukset on tarkoitus palauttaa peruskorjauksen yhteydessä asumiskäyttöön, ja samalla pyritään eheyttämään rakennusten arvokasta pihapiiriä. Rakennukset on suojeltu sekä voimassa olevassa asemakaavassa että tulevassa asemakaavan muutoksessa merkinnällä sr-2, joka tarkoittaa kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennusta, eikä sitä saa purkaa ilman kaupungin lupaa. Rakennuksessa ei saa tehdä rakennusten arvoa tai ominaispiirteitä heikentäviä lisärakentamis- ja muutostöitä. Suojeltujen rakennusten kerrosala tulevassa asuinkäytössä tulee olemaan noin 2 500 k-m².
Rakennukset sijaitsevat alueella, jolla on voimassa Helsingin yleiskaava 2016 (tullut voimaan 5.12.2018). Yleiskaavassa myytävien rakennusten tontti on merkitty Kantakaupunki C2 -merkinnällä, jolla pyritään toiminnallisesti sekoittuneeseen asumisen, kaupan ja julkisten palveluiden, toimitilojen, hallinnon, puistojen virkistys- ja liikuntapalveluiden sekä kaupunkikulttuurin alueeseen.
Voimassa olevassa asemakaavassa nro 8713 (lainvoimaistunut 15.11.1985) alue on merkitty sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS).
Hangonkadun korttelin nro 12382 asemakaavan muutos on käynnistynyt osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla 14.6.2023. Kaavaratkaisu mahdollistaa suojeltujen rakennusten korjaamisen asunnoiksi.
Myyntitapa
Kaupunginhallitus oikeutti päätöksellään 22.4.2024 § 245 kaupunkiympäristölautakunnan järjestämään Hangonkadun korttelin hintakilpailun. Kaupunkiympäristölautakunta päätti hintakilpailun käynnistämisestä 17.12.2024 § 731. Kilpailun tavoitteena oli löytää rakennuksille ostaja, joka palauttaa rakennukset asuinkäyttöön sekä sitoutuu kehittämään ja toteuttamaan Viipurinkadun varteen sijoittuvalle rakentamattomalle tontinosalle uudiskohteen asumista varten. Kilpailuaika oli 20.12.2024 – 21.3.2025.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 2.6.2026 § 339 kilpailun ratkaisemisesta hylkäämällä hintakilpailun perusteella tehdyn ainoan ostotarjouksen. Kilpailuohjelman mukaisesti kaupunki jatkoi neuvotteluja hylätyn tarjouksen jättäneen tarjoajan kanssa. Neuvotteluiden myötä Alpsan Oy tai perustettavan yhtiön lukuun jätti hyväksyttävän, alueen markkinahintaa vastaavan tarjouksen rakennusten ostamisesta, rakennusoikeudesta suojeltujen rakennusten tontilla sekä kaavamuutoksen myötä muodostettavalla uudisrakentamiseen kaavaillulla tontilla. Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi neuvottelutuloksen yllä mainitulla päätöksellään.
Tarjoaja jätti suojelluista rakennuksista ostotarjouksen, joka on suuruudeltaan 975 000 euroa. Rakennuksista tarjottua hintaa voidaan pitää hyväksyttävänä alueen hintataso ja rakennusten korjausvelka huomioiden. Myyntihinnan markkinaehtoisuus on varmistettu kahden riippumattoman arvioitsijan lausunnolla.
Alpsan Oy on sittemmin perustanut Alppilan Taucher Oy:n (y-tunnus 3645503-1), jolle rakennukset nyt myydään.
Alueen vuokraaminen
Helsingin kaupungin ja ostajan välillä solmitaan samanaikaisesti rakennuksen myynnin kanssa maanvuokrasopimus koskien rakennuksen pitämiseksi tarvittavaa vuokra-aluetta. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti alue vuokrataan tässä vaiheessa asemakaavan mukaiseen käyttöön.
Kun rakennukset on korjattu asumiskäyttöön, vuokrataan asemakaavamuutoksella muodostettu suojeltujen rakennusten tontti maanvuokrauksen esisopimuksen mukaisesti pitkäaikaisesti asumiskäyttöön.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 § 135 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia seuraavasti:
Tonttipäällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 ja enintään 1 500 000 euroa.
Tonttipäällikkö on näin ollen toimivaltainen päättämään rakennusten myynnistä.
Päätös tullut nähtäväksi 19.10.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.