Osto, asuntotontin vuokraoikeuden osan ehdollinen kauppa ja toteuttamissopimus, tontti 28038/5, Oulunkylä, Asunto Oy Lohkopellontie 3
Asuntotontin täydennysrakentamista koskevan toteuttamissopimuksen, siihen liittyvä vuokraoikeuden osan ehdollinen kauppa sekä maanvuokrasopimuksen muutos (Oulunkylä, tontti 28038/5)
Päätös
Yksikön päällikkö päätti
- hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Lohkopellontie 3:n (y-tunnus 0236013-0) välillä laaditun toteuttamissopimuksen
- ostaa Asunto Oy Lohkopellontie 3:lta (y-tunnus 0236013-0) noin 835 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-28-38-5-L1 osan (vuokraus A1128-13, vuokrasopimus 12694) osan rasituksista vapaana 356 000 euron kauppahinnalla liitteenä 2 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että toteuttamissopimus, kauppakirja ja liitteenä 3 oleva vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettu
- muuttaa Asunto Oy Lohkopellontie 3–nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0236013-0) vuokratun Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28038 tontin 5 (kiinteistötunnus 91-28-38-5, pinta-ala 3 581 m², osoite Lohkopellontie 3) maanvuokrasopimusta nro 9796 liitteen 3 mukaisin ehdoin. Uusi vuokra-alue on asemakaavan muutokseen nro 12911 sisältyvän ohjeellisen tonttijaon mukainen suunniteltu tontti (AK) 28038/8. Uusi vuokra-alue on esitetty karttaliitteessä 4.
- oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta sekä toteuttamissopimuksen, maanvuokrasopimuksen muutoksen että kauppakirjan sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että päätös kaavamuutoksen hyväksymisestä, päätös rakennusluvan myöntämisestä tai tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.
(A1128-13)
Päätöksen perustelut
Kaupunginhallitus on 26.4.2021 (310 §) hyväksynyt maapoliittisten periaatteiden 2. osan, joka koskee muun muassa kaupungin vuokraamien asuinkerrostalotonttien täydennysrakentamista. Periaatteiden mukaisesti kaupunki muuttaa täydennysrakentamisprosessia maankäyttösopimusmenettelyn kaltaiseksi lisäten vuokralaisen taloudellisia kannusteita ja toteuttamisen sitovuutta. Tontin vuokralaisen kanssa laaditaan asemakaavan muutokseen sidottu yksityisoikeudellinen toteuttamissopimus, joka tulee allekirjoittaa aina ennen kyseisen tontin täydennysrakentamisen mahdollistavan asemakaavan muutoksen lopullista hyväksymistä.
Asemakaavan muutosehdotus nro 12911 mahdollistaa täydennysrakentamisen osittain nykyisen tontin 28038/5 alueella. Asemakaavamuutoksen toteuttaminen edellyttää mainitun toteuttamissopimuksen tekemistä, maanvuokrasopimuksen muuttamista sekä vuokraoikeuden osan ostamista kaupungille.
Maanvuokrasopimuksen muuttaminen
Kaupan kohde
Kaupan kohteena on Helsingin Oulunkylässä sijaitseva noin 835 m²:n suuruinen vuokraoikeuden 91-28-38-5-L1 osa. Kaupunki omistaa tontin 28038/5 maapohjan. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 4.
Kaupan kohde on voimassa olevassa asemakaavassa nro 7150 osoitettu osaksi asuinkerrostalojen korttelialueen tonttia 28038/5. Uudessa asemakaavaehdotuksessa nro 12911 kaupan kohde on osoitettu osaksi asuinkerrostalojen korttelialueen tonttia (AK) 28038/10, jonka rakennusoikeus on 3 120 k-m², kaupan kohteen osuus kokonaisrakennusoikeudesta on noin 937 k-m².
Vuokraoikeuden haltijan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 356 000 euron kauppahinnasta. Uuden tonttimaan osalta on noudatettu vuokratontin ns. MAPO2-hinnoitteluperiaatetta, jossa kaupunki maksaa kaupunkiuudistusalueilla rakennusoikeudesta 40 % sen markkina-arvosta. Asuinrakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu 950 €/k-m² perustuen arviokirjaan (JLL 17.3.2025), hintavyöhykearvioihin ja lähialueiden toteutuneisiin kauppoihin. Kauppahinta vastaa uudelle rakennusoikeudelle kohdistettuna noin 380 €/k-m².
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 (114 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle ja tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:
- Tontit-yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys-tiimin päällikölle.
Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään vuokrasopimuksen muuttamisesta, vuokraoikeuden kaupasta sekä näiden liitännäisestä toteuttamissopimuksesta.
Päätös tullut nähtäväksi 06.08.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.