Tonttivaraus, varauksen päättäminen ja tontin siirtäminen kilpailuun, Oulunkylä, tontti 28132/1, Maapadontie 6, kaupunkiympäristön toimiala

A

Tonttipäällikkö päätti merkitä Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan asuntotuotantopalvelulle varatun tontin (AK) 28132/1 varauksen päättymään. (A1128-1431)

B

Tonttipäällikkö päätti siirtää tontin (AK) 28132/1 hintakilpailulla luovutettavaksi sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon myymällä tai vuokraamalla se markkina-arvoon. (A1128-1495)

Asemakaava- ja tonttitiedot

Aiemmat päätökset

Kaupunginhallitus varasi 1.11.2021 (790 §) tontin 28132/1 Sato-Joustokoti Oy:lle (Sato) välimuodon asuntotuotantoon 31.12.2023 saakka. Asuntotontit-tiimin päällikkö vuokrasi tontin lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten 1.1.2022 – 31.12.2022 väliseksi ajaksi Asunto Oy Helsingin Käskynhaltijalle. Sato luopui tontin toteuttamisesta.

Kaupunginhallitus varasi 28.4.2025 (259 §) ko. tontin Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan asuntotuotantopalvelulle (Att) välimuodon vuokralla omaksi -asuntotuotantoon 31.12.2028 saakka.

Varauksen päättäminen ja tontin siirtäminen hintakilpailuun

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan asuntotuotantopalvelu (Att) on 9.6.2026 päivätyllä hakemuksella ilmoittanut luopuvansa tontin (AK) 28132/1 varauksesta. Tontin rakentamista ei voida käynnistää, koska vuokralla omaksi -välimuodon malli on keskeneräinen. Tontin 28132/1 pysäköinti on osoitettu LPA-tontille 28132/2 toteutettavaan pysäköintilaitokseen. Pysäköintilaitoksen rakentamista ei voida aloittaa ennen kuin kaikki siihen autopaikkojaan sijoittavat tontit ovat sitoutuneet laitoksen kustannuksiin. Koska Att ei voi aloittaa tontin 28132/1 rakentamista, viivästyttää se myös pysäköintilaitoksen rakentumista ja tahdistaa alueen muidenkin tonttien rakentamista. Tästä syystä Att luopuu tontin varauksesta.

Att:lle on tarkoitus varata myöhemmin korvaava tontti vuokralla omaksi -välimuodon tuotantoon.

Att:n varaus tonttiin 28132/1 merkitään päättymään. 

Alueen ajan tasaisen markkinahintatiedon vahvistamiseksi ja alueen hallinta- ja rahoitusmuodon monimuotoisuuden varmistamiseksi tontti siirretään luovutettavaksi hintakilpailulla sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon myymällä tai vuokraamalla se markkina-arvoon.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (197 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista. Tonttipäällikkö päättää hankekooltaan yli 3 000 kerrosneliömetrin suuruisten asuntotonttien varaamisesta, mikäli varattava tontti on kertaalleen kuulutettu yleisesti haettavaksi tai kilpailuun eikä tontille ole löydetty varauksensaajaa tai tontti on ollut varattuna, mutta varauksensaaja on luopunut varauksesta.