Kiinteistökauppa, sopimussakon periminen, Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20834/4
Sopimussakon periminen kiinteistökaupan kauppakirjan sopimussakkoehdon perusteella (Länsi-satama, Jätkäsaari, tontti 20834/4)
Päätös
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö päätti, että YIT Housing Oy:ltä (Y-tunnus 1565583-5) tontin 20834/4 asuinrakennushankkeen toteuttajana peritään sopimussakkoa kaksisataatuhatta (200 000,00) euroa päätöksen perusteluissa mainitun kiinteistökaupan kauppakirjan sopimussakkoehdon perusteella.
Samalla tonttipäällikkö päätti:
- Todeta, ettei kaupunki vastaa YIT Housing Oy:lle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka saattavat aiheutua siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
Päätöksen perustelut
Helsingin kaupunki on 30.8.2022 myynyt Länsisataman Jätkäsaaresta tontin 20834/4 Ålandsbanken Lunastustontti I Ky:lle ja Asunto Oy Helsingin Samlalle. Kauppakirjan ehtojen mukaan YIT Suomi Oy (sittemmin YIT Housing Oy) hankkeen toteuttajana (”Toteuttaja”) toimii edellä mainittujen ostajien sijasta kaupan kohteen kehittäjänä ja toteuttajana sekä rakennuttajana olevan Asunto Oy Helsingin Samlan rakentamisvaiheen aikaisena osakkeenomistajana.
Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen rakennustyöt on aloitettu ja tontille on toteutettu korttelia palvelevan pihakannenalaisen pysäköintilaitoksen osa ja suurin osa maanrakennustöistä on saatu päätökseen. Sen jälkeen rakennustyöt on kuitenkin toistaiseksi keskeytetty. Tällä hetkellä tontti näyttää varsin keskeneräiseltä ja keskeneräisyysnäkökohdat vaikuttavat negatiivisesti alueen viihtyisyyteen, siisteyteen ja turvallisuuteen.
Tontin kauppakirjan rakentamisen määräaikaa koskevan ehdon mukaan (8. Rakentamisen määräajat) rakennuksen tulee valmistua kolmen (3) vuoden kuluessa kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoittamisesta. Rakennuksen olisi siten tullut valmistua viimeistään 30.8.2025 mennessä.
Kauppakirjassa on sopimussakkoehdoin pyritty varmistamaan muun ohella rakentamisen valmistumisen määräaikaa koskevan ehdon täyttäminen. Sopimussakosta on sovittu tontin kauppakirjan ehdossa 31 (Sopimussakko) seuraavasti:
Mikäli Asunto-osakeyhtiö tai Toteuttaja ei noudata tämän kauppakirjan ehtoja tai niiden nojalla annettuja määräyksiä, Asunto-osakeyhtiö tai Toteuttaja voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksisataatuhatta (200 000) euroa.
Koska tontille rakennettava rakennus ei kauppakirjan ehtojen mukaisesti valmistunut sovitussa aikataulussa, kaupungilla on oikeus sopimussakon perimiseen kauppakirjan sopimussakkoehtojen mukaisesti Toteuttajalta.
Toimivalta
Hallintosäännön mukaan toimialalautakunnan yleinen toimivalta määräytyy 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaan seuraavasti:
Ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, toimialalautakunta omalla toimialallaan päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranomainen päättää:
- hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (244 §) siirtää hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta kaupunkiympäristön toimialan palveluiden päälliköille seuraavasti:
Palvelun päällikkö
- päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista.
Koska tällä päätöksellä päätetään maaomaisuuden kehittäminen ja
tontit -palvelun vastuualueelle kuuluvien tontinluovutusasiakirjojen sopimussakkoehtojen mukaisesta sopimussakkokorvauksesta, on tonttipäällikkö maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun päällikkönä toimivaltainen päättämään asiasta.
Päätös tullut nähtäväksi 16.06.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.