Vuokraus, tontti 18625/4, Laakso, Lehtikuusentie 4, Kiinteistö Oy Lehtikuusentie 4
Päätös koulutontin vuokra-ajan alkamisesta ja rasitesopimuksen hyväksymisestä Kiinteistö Oy Helsingin Lehtikuusentie 4:lle (Laakso, tontti 18625/4)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti
- Kiinteistö Oy Helsingin Lehtikuusentie 4:lle (y-tunnus 3585523-6) opetustoimintaa varten vuokrattavan Helsingin kaupungin 18. kaupunginosan (Laakso) korttelin 18625 tontin nro 4 (kiinteistötunnus 91-18-265-4, pinta-ala 18 588 m², os. Lehtikuusentie 4) alkamisajankohdasta seuraavaa:
- Alue vuokrataan 30 vuodeksi maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä alkaen tai siten, että maanvuokrasopimus tulee voimaan samana päivänä, jona kaupungin omistamat tontilla sijaitsevat koulu- ja varastorakennukset luovutetaan vuokralaiselle.
- hyväksyä liitteenä 2 oleva rasitesopimus karttoineen ja liittää se maanvuokrasopimuksen liitteeksi.
- merkitä tonttiin kohdistuva nykyinen sisäinen vuokraus (vuokraustunnus Y9118-1) päättyväksi samalla kun edellä A. kohdassa mainittu maanvuokrasopimus tulee voimaan.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun rasitesopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(L2118-11)
Päätöksen perustelut
Tiivistelmä
Helsingin kaupunki on vuokrannut usealle yksityiselle koululle tontin asemakaavan mukaisesti koulutoimintaa varten. Rakennukset ovat koulujen yksityistä omaisuutta ja joiden hallintaa varten on usein perustettu oma kiinteistöosakeyhtiö.
Yksityisten koulujen vuokrausperiaatteiden mukaan tontti vuokrataan koulujen toimintaa varten siten, että vuokra määräytyy toteutuneen rakennusoikeuden ja ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan laatiman arviokirjan mukaan sekä käyttämällä muutoin soveltuvin ehdoin liike- ja toimistotonttien vuokrasopimuslomakkeita. Lisäksi vuokra-aika on enintään 50 vuotta.
Vuokrattava tontti rakennuksineen on Helsingin kaupungin omaisuutta ja on ollut rakennetun omaisuuden ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden hallinnassa. Tontilla sijaitsevat kaupungin omistamat koulu- ja varastorakennus luovutetaan eri päätöksellä Kiinteistö Oy Helsingin Lehtikuusentie 4:lle, joten tontti tulee vuokrata rakennuksen omistajalle.
Tonttia koskevat tiedot
Tontilla on voimassa asemakaava nro 8420 (1982), jossa tontti on osoitettu opetusrakennusten korttelialueeseen (YO). Tontin pinta-ala on 18 588 m² ja rakennusoikeus 14 000 k-m².
Tontilla sijaitsee 7 366 k-m²:n suuruinen koulurakennus. Rakennuksen omistaa Helsingin kaupunki.
Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu kantakaupunkialueeksi.
Tontin vuokraus ja vuokrausperiaatteet
Päätösesityksen mukainen tontti 18625/4 on päätetty vuokrata 30 vuodeksi Kiinteistö Oy Helsingin Lehtikuusentie 4:lle opetustoimintaa varten.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 24.3.2026 § 173 vuokrata po. tontin hakijalle 30 vuodeksi ja valtuuttaa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön päättämään vuokrauksen alkamisesta päättämästään ajankohdasta sekä valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin kummankin yksin allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta po. maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Vuokrauksessa noudatetaan yleisesti käytettyjä yksityisiä kouluja koskevia vuokrausehtoja. Näiden mukaisesti vuokra-aika on enintään 50 vuotta ja vuokra määritellään toteutuneen rakennusoikeuden sekä ulkopuolisen kiinteistöarvoitsijan yleisten rakennusten tonteille arvioiman markkina-arvon perusteella. Em. kaupunkiympäristölautakunnan päättämien periaatteiden mukaisesti tällä tontilla perusvuosivuokra on 10 697,40 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa nykyarvoa noin 250 105,21 euroa vuodessa (ind. 2338).
Koulurakennus on Helsingin kaupungin omaisuutta. Kaupunginvaltuusto päätti 27.5.2026 § 155 luovuttaa osoitteessa Lehtikuusentie 4 olevan koulurakennuksen ja tontilla sijaitsevan varastorakennuksen vastikkeettomana sijoituksen Kiinteistö Oy Helsingin Lehtikuusentie 4 sijoitetun vapaan pääoman rahastoon.
Rasitesopimus
Päätöskohdassa C mainittu rasitesopimus tulee liittää maanvuokrasopimukseen osapuolia sitovana. Rasitesopimuksessa sovitaan tonttien 18625/4 ja 18625/5 välillä kulkuoikeuksista ja yhteisalueiden järjestelyistä sekä niiden kunnossapidosta kustannuksineen.
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Tämä vuokraus noudattaa soveltuvin osin yksityisten koulujen vastaavia vuokrausperiaatteita sekä kaupunkiympäristölautakunnan 24.3.2026 § 173 päättämiä vuokrausperiaatteita.
Muutoin esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin liike- ja toimistoaluetta koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 24.3.2026 § 173 on valtuuttanut toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön päättämään vuokrauksen alkamisajankohdasta vuokra-ajan ollessa 30 vuotta.
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on päätöksellään 18.12.2025 (53 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan viranhaltijoille seuraavasti:
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päättää vastuualueensa osalta Helsingin kaupungin rajojen sisäpuolella sijaitsevien kiinteistöjen yhteisjärjestely-, rasite- tai vastaavien sopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.
Päätös tullut nähtäväksi 16.06.2026
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Pöytäkirjan 76 § (Päätöskohdista A, C ja D).
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 76 § (Päätöskohdasta B).
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.