Vuokraus, Mellunkylä, tontti 47098/6, Kivikonlaita 23, Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaita
Tontin lyhytaikainen vuokraaminen rakennusluvan hakemista varten Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidalle (Mellunkylä, tontti 47098/6)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti
- vuokrata Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidalle (Y-tunnus 2156088-3) Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47098 tontin nro 6 (pinta-ala 2 160 m², os. Kivikonlaita 23) teollisuusrakennuksen rakennusluvan hakemista varten 10.6.2026 – 10.12.2026 väliseksi ajaksi, kuitenkin kauintaan siihen saakka, kunnes tontin pitkäaikainen vuokraus alkaa, seuraavin ehdoin:
1
Vuokranmäärä vuokra-ajalta on 4 282,20 euroa, mikä vastaa kahden kuukauden vuokraa vuosivuokrasta. Eräpäivä on 31.7.2026.
Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaava yksikköhintaa 12,00 euroa/k-m² sekä toteutuvaa rakennusoikeutta 1 800 k-m².
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec Valuation Oy/ hintavyöhykekartta 2024).
2
Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.
3
Vuokralainen on tietoinen, ettei tontin pitkäaikaista vuokrausta ole päätetty maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit- yksikössä tai kaupunkiympäristölautakunnassa.
4
Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa tontilla maanrakennustöitä eikä muutenkaan käyttämään tonttia muuhun tarkoitukseen.
5
Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
T1147-120
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 10.12.2026 saakka teollisuusrakennuksen suunnitellun laajennuksen rakentamisluvan hakemista varten.
Tontti 47098/6 kuuluu asemakaavan nro 12480 (2019) mukaiseen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 160 m² ja rakennusoikeus 2 160 k-m².
Tontti on rakentamaton.
Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.
Vuokra ja vuokrausehdot
Tontin suunniteltu toteutuva rakennusoikeus on 1 800 k-m².
Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 1 080,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa indeksissä (ind. 2379) noin 25 693,00 euroa.
Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.
Vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen teollisuustonttien markkinaehtoiseen yksikköhintaan ja rakennusoikeuteen 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 285 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2379) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec Valuation Oy/ hintavyöhykekartta 2024).
Lyhytaikaisissa vuokrauksissa rakennusluvan hakemista varten on yleisen käytännön mukaan peritty kertakorvauksena kahden kuukauden vuokraa vastaava määrä laskennallisesta vuosivuokrasta, mikä tässä tapauksessa on 4 282,20 euroa.
Tontin pitkäaikaisessa vuokrauksessa tullaan noudattamaan teollisuustonttien maanvuokrasopimuksen ehtoja.
Toimivalta
Tällä päätöksellä hyväksyttävä lyhytaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 10.06.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.