Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Vartiokylä, tontti 45190/7, Tulppatie 7, Nobina Finland South Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

-    muuttaa 28.5.2026 alkaen Nobina Finland South Oy:lle (y-tunnus 2175178-6) teollisuus- ja varastotarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45190 tontin nro 7 (pinta-ala 24 172 m², os. Tulppatie 7) vuokrasopimusta (sop.nro 26467, vuokraustunnus T1145-189) siten, että liitteenä 1 oleva hallinnanjakosopimus liitetään tontin vuokrasopimukseen osapuolia sitovaksi hallinnanjakosopimuksessa merkityin osuuksin sekä seuraa-vin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

Maanvuokrasopimuksen 5 § muutetaan seuraavasti:

1
Kiinnitykset 

Vuokralaiset ovat velvollisia hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.

Vuokralaisten on haettava kustannuksellaan parhaalle etusijalle vahvistettavat kiinnitykset kuhunkin hallinnanjakosopimuksella jaetun vuokra-alueen vuokraoikeuden määräosaan ja määräosan mukaisella vuokra-alueella oleviin rakennuksiin kunkin kiinnityksen ollessa suuruudeltaan saman suuruinen, kuin sopimusta muutettaessa voimassa oleva kiinnitys.

Samalla vuokralaisten on kiinnityshakemuksessa määrättävä edellä mainittujen kiinnitysten saajaksi/haltijaksi vuokranantaja (Helsingin kaupunki). 

Mikäli maanvuokraa korotetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa vuokranantajan määrittelemään vuokran korotusta vastaavaan parhaalla mahdollisella etusijalla olevaan kiinnitykseen. Vuokralaiset ovat velvollisia hankkimaan pantinhaltijoilta suostumukset edellä mainittuihin vuokranantajan hyväksi tehtäviin muutoksiin.

2

Panttaussitoumus

Vuokralaiset panttaavat edellä mainitut kiinnitykset vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokranmaksun ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamiseksi viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. 
Mikäli vuokralaiset jättävät tähän sopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaisia enemmän kuulematta, voimassa olevan lain mukaisesti hakea joko molempien tai toisen panttioikeuden nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.  
 

-    merkitä tontin vuokralaisiksi Nobina Finland South Oy:n ja Tulppatien Hallit Oy:n em. hallinnanjakosopimuksen mukaisin osuuksin,
 

-    oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.  
 

T1145-189
 

Hakija 

Nobina Finland South Oy pyytää esityksen liitteenä olevan hallinnanjakosopimuksen liittämistä tontin 45190/7 maanvuokrasopimukseen. 
 

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot 

Nobina Finland South Oy:lle on vuokrattu 31.12.2045 päättyvällä maanvuokrasopimuksella tontti 45190/7. 

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9038 (1985), jossa se on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten rakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 24 172 m² ja rakennusoikeus 23 040 k-m².

Tontilla sijaitsee 13 118 k-m²:n suuruinen teollisuus- ja varastorakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi. 
 

Hallinnanjakosopimus

Nobina Finland South Oy ja Tulppatien Hallit Oy ovat 28.5.2026 allekirjoittaneet tämän päätöksen liitteenä olevan hallinnanjakosopimuksen. Osapuolet sopivat tontin 45190/7 vuokraoikeuden sekä tontilla sijaitsevan rakennuksen yhteisomistuksesta, kustannusjaosta ja muista vastuista. 
 

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin maanvuokrasopimuksen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. 
 

Maanvuokrasopimuksen ehdot 

Tontin maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. 

Lisäksi maanvuokrasopimuksen 5 §:ää muutetaan päätöskohdassa mainituin ehdoin. Maaomaisuus -yksikön yksikköpäällikkö päätti 5.12.2017 § 8 maanvuokrasopimuksen vakuusehdon muuttamisesta vuokralaisten tehtyä keskenään sopimuksen vuokra-alueen hallinnasta. Nyt tehtävä muutos em. päätöksen mukainen. 
 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun vuokraukselle on hyväksytty vuokrausperiaatteet.