Tonttivaraus, Länsisatama, tontti 20832/4, Hyväntoivonkuja 1, Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr

HEL 2026-009328
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset

Erityisasumisen tontin (kerrostalo) varaaminen Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle (Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20832/4)

§ 39
Viranhaltijat
Päättäjä: Tonttipäällikkö

Päätös

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö päätti varata Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20832 hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 4 (pinta-ala noin 851 m2, os. Hyväntoivonkuja 1) Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle 
(Y-tunnus: 0116514-9, jäljempänä myös: ”Hoas” tai ”varauksensaaja”) valtion tukemien (pitkä korkotuki) opiskelija-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2027 asti seuraavin ehdoin:
  • Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia yleisiä tontinvarausehtoja.
     
  • Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 2 olevia 
    Jätkäsaaren alueellisia lisäehtoja.
     
  • Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan 10.10.2024 allekirjoitettua korttelin 20832 rasitesopimuksen esisopimusta, sekä sen perusteella sopimaan korttelin 20832 toteuttamisen ja kiinteistöjen käytön edellyttämistä lopullisista rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä viereisen tontin 20832/3 vuokralaisten kanssa. 

Päätöksen perustelut

Hoas ja NAL Asunnot Oy (jäljempänä myös: ”NAL”) pyytävät yhteisellä 29.5.2026 maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle toimittamallaan hakemuksella, että aiemmin NALille Länsisataman Jätkäsaaresta varattu erityisasumisen tontti (AKS) 20832/4 varattaisiin Hoasille. NALin varaus on päättynyt 31.12.2022 ja tontin lyhytaikainen maanvuokrasopimus on päättynyt 15.3.2023.

NAL joutuu luopumaan hankkeen toteuttamisesta, koska se ei varaus- ja vuokra-aikana saanut laadittua hankkeen suunnitelmista sellaisia, että Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke (tuolloin vielä ARA) olisi myöntänyt hankkeelle sen tarvitseman rahoituspäätöksen. Myöhemmin yhtiön taloudelliset haasteet sekä nuorisoasumiseen myönnettyjen investointiavustusten keskeyttäminen tekivät hankkeen jatkokehittämisen mahdottomaksi.  

NALin aloitteesta sen ja kaupungin välillä on sovittu järjestely, jossa NAL pyrkii etsimään tontille uuden Varken hyväksymän yleishyödyllisen toimijan. NAL luopuu hankkeensa toteuttamisesta ja nyt tontti tulisi varata Hoasille. Hoasin tarkoituksena on suunnitella ja toteuttaa tontille valtion tukemia (pitkä korkotuki) opiskelija-asuntoja. Hoasin hanke käsittää 7-kerroksisen asuinkerrostalon, joka sijoittuu Länsisatamankadun länsipuolelle ja Hyväntoivonkujan pohjoispuolelle. Hoas on saanut hankkeelleen ehdollisen lainavarauksen Varkesta.

Tontin varaamisesta Hoasille on keskusteltu tontit-yksikön, aluerakentamisprojektin ja asemakaavoituspalvelun kesken ja tontin varaamista Hoasille voidaan pitää perusteltuna ottaen huomioon Hoasin toimenpiteet hankesuunnittelun nopeasta käynnistämisestä ja sen saama Varken myöntämä ehdollinen lainavaraus. Lisäksi Hoasin hanke täydentää hyvin kortteliin 20832 jo rakentuvaa monisukupolvista eri rahoitus- ja hallintamuodoista koostuvaa hankekokonaisuutta. Tontin varaaminen on lisäksi tärkeää koko korttelin rakentamisen loppuun saattamiseksi kohtuullisessa aikataulussa.  

 

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (197 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää kiinteistöjen varauksista kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö

  • päättää hankekooltaan yli 3 000 kerrosneliömetrin suuruisten asuntotonttien varaamisesta, mikäli varattava tontti on kertaalleen kuulutettu yleisesti haettavaksi tai kilpailuun eikä tontille ole löydetty varauksensaajaa tai tontti on ollut varattuna, mutta varauksensaaja on luopunut varauksesta.

       Tässä tapauksessa tontti on aiemmin ollut varattuna ja varauksen-
       saaja on luopunut varauksesta, joten tonttipäällikkö on toimivaltai-
       nen päättämään tontin varaamisesta. 

 

Päätös tullut nähtäväksi 12.06.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Päättäjä

Sami Haapanen

Tonttipäällikkö

Lisätietojen antaja

Kristian Berlin

Kiinteistöjuristi
09 310 36438
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Tonttien yleiset varausehdot
2. Jätkäsaaren alueelliset lisäehdot
3. Varaushakemus
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, tai joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan tai elinkeinonharjoittajan liike- tai ammattisalaisuuden, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. (Julkisuuslaki § 621/1999, Laki sähköisen viestinnän palveluista § 917/2014, Tietosuojalaki § 1050/2018, Laki sosiaalihuollon asiakkaan asemasta ja oikeuksista § 812/2000, Potilaslaki § 785/1992, Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista § 1397/2016 ). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.