Vuokraus, Oulunkylä, LPA-tontti 28132/2, Maapadontie 4, Helsingin Velvoitepysäköinti Oy

Tonttipäällikkö päätti varata Oulunkylästä autopaikkatontin (LPA) 28132/2 Helsingin Velvoitepysäköinti Oy:lle (Y-tunnus 3398040-4) 
pysäköintilaitoksen suunnittelua varten 31.12.2027 saakka seuraavin ehdoin:

(A4128-44)

Hakemus ja hankkeen kuvaus

Helsingin Velvoitepysäköinti Oy pyytää hakemuksellaan 2.4.2026, että kaupunki varaisi sille LPA-tontin 28132/2 pysäköintilaitoksen suunnittelua ja toteutusta varten. Tontille on tarkoitus rakentaa pysäköintitalo kortteleita 28132 ja 28133 sekä tontteja 28305/14 ja 15 varten. Pysäköintilaitoksen toteutuksella on kiire, koska osa siihen liittyvistä asuntohankkeista on jo valmistunut.

Asian tausta

Kaupunginhallitus päätti 1.11.2021 (790 §) varata Sato-Rakennuttajat Oy:lle LPA-tontin 28132/2 pysäköintilaitoksen toteuttamista varten 31.12.2023 saakka. Tontti 28132/2 vuokrattiin tämän jälkeen lyhytaikaisesti Kiinteistö Oy Helsingin Käskynhaltijantien Pysäköinnille asuntotontit-tiimin päällikön päätöksellä 11.2.2022 (26 §) ajalle 16.2.2022 - 15.2.2023.

Kiinteistö Oy Helsingin Käskynhaltijantien Pysäköinnille myönnettiin 22.11.2022 lainvoimainen rakennuslupa aiemman lyhytaikaisen vuokrauksen perusteella. Hanke ei kuitenkaan käynnistynyt eikä pitkäaikaista vuokrausta haettu vallitsevan maailmantilanteen vuoksi. LPA-tontille myönnetyn rakennusluvan ehtona oli, että rakennustyöt tuli aloittaa viimeistään 23.11.2025.

Rakentamisluvan jatkon hakemista varten LPA-tontti 28132/2 vuokrattiin uudelleen lyhytaikaisesti Kiinteistö Oy Helsingin Käskynhaltijantien Pysäköinnille asuntotontit-tiimin päällikön päätöksellä 25.2.2025 (24 §) ajalle 1.3.2025 - 28.2.2026. Tästä huolimatta Kiinteistö Oy Helsingin Käskynhaltijantien Pysäköinti ei hakenut tontille 28132/2 pitkäaikaista vuokrausta määräaikaan 31.1.2026 mennessä.

Pysäköintilaitoksen toteuttamiselle on edelleen merkittävä tarve ja kiire, sillä osa siihen liittyvistä asuntohankkeista, kuten tontille 28133/2 valmistunut asumisoikeustalo, valmistui vuonna 2025. 

Kaupunki ja Helsingin Velvoitepysäköinti Oy ovat käyneet neuvotteluja pysäköintilaitoksen toteutuksesta. Helsingin Velvoitepysäköinti Oy on valmis suunnittelemaan ja toteuttamaan LPA-tontille 28132/2 pysäköintilaitoksen kortteleita 28132 ja 28133 sekä tontteja 28305/14 ja 15 varten.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Kaupunginvaltuuston 8.11.2017 hyväksymän ja 13.12.2018 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 12445 mukaan tontti 28132/2 kuuluu autopaikkojen korttelialueeseen (LPA).

Tontin pinta-ala on noin 1 487 m² ja sen osoite on Maapadontie 4, Käskynhaltijantie. Tontti on rekisteröity kiinteistörekisteriin 4.5.2022.

Suunnitelmat 

LPA-tontille 28132/2 tulee toteuttaa pysäköintitalo kortteleiden 28132 ja 28133 sekä tonttien 28305/14 ja 28305/15 tarpeisiin. LPA-tontille sijoittuu lisäksi Helenin aluemuuntamo ja AK-tontin 28132/3 jätehuone. 

Tontin 28142/4 täydennysrakentamishankkeen velvoiteautopaikkoja ei tarvitse huomioida tulevan pysäköintilaitoksen suunnittelussa. Tontin 28142/4 haltija on ilmoittanut kaupungille luopuvansa osoitteessa Kivalterintie 18 sijaitsevasta täydennysrakentamishankkeesta eikä siten osallistu LPA-tontille 28132/2 toteutettavien pysäköintipaikkojen kustannuksiin. Tontin haltija on tietoinen, että mahdollisen tulevan täydennysrakentamishankkeen velvoiteautopaikkoja ei myöhemmässä vaiheessa voida sijoittaa LPA-tontille 28132/2.

Pysäköintiyhtiö

Pysäköintilaitosta ja autopaikkoja hallinnoimmaan tullaan perustamaan pysäköintiyhtiö, joka tulee pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokralaiseksi. Helsingin Velvoitepysäköinti Oy vastaa pysäköintilaitoksen suunnittelusta ja rakennuttamisesta sekä huolehtii vuokralaiseksi tulevan pysäköintiyhtiön perustamisesta. 

Ellei kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sekä autopaikkojaan pysäköintilaitokseen sijoittavien tonttien haltijoiden kanssa toisin sovita, pysäköintiyhtiö toimii omakustannusperiaatteella. Vuokralainen on velvollinen hyväksyttämään pysäköintilaitoksen toteutusta koskevan hallinnointimallin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelussa ennen pysäköintilaitoksen toteutusta koskevan rakentamisluvan hakemista. 

Edelleen vuokralainen on velvollinen hyväksyttämään maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla pysäköintiyhtiön yhtiöjärjestyksen viimeistään pitkäaikaisen vuokrauksen hakemisen yhteydessä. Lähtökohtana on, että autopaikkojen luovutushinnat määritetään omakustannusperiaatteella sisältäen kaikki ulosmaksettavat kustannukset. Luovutushintaan lisätään kohtuullinen ja kaikkien osapuolten (autopaikkoja laitokseen sijoittavia tahoja edustavat rakennuttajat sekä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu) hyväksymä rakennuttamispalkkio. Autopaikkojen luovutushintoja koskevista periaatteista sovitaan tarkemmin autopaikkojaan pysäköintilaitokseen sijoittavien tonttien rakennuttajien kesken. Luovutushinnat tulee vaadittaessa hyväksyttää maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelussa, jolla on oikeus myös antaa pysäköintilaitoksen suunnittelua ja toteutusta koskevia tarkentavia ohjeita.

Rasitteet

Edellä mainittujen pysäköintilaitoksen perustamista ja hallinnointia koskevien sopimuksien lisäksi vuokralaisen tulee yhdessä muiden pysäköintilaitokseen autopaikkojaan sijoittavien tonttien toteuttajien kanssa sopia autopaikkojen toteuttamiseen liittyvistä kustannuksista, autopaikojen ostamisesta, sijoittamisesta, ylläpidosta, huollosta, käytöstä ja niihin liittyvistä kustannuksista. 

Sopimus tullaan liittämään tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen ennen kohteen valmistumista. 

Varauksensaaja on velvollinen esittämään mainittu sopimus / mainitut sopimukset maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi. Kaupunki (vuokranantaja) ei vastaa sopimuksista aiheutuvista velvollisuuksista tai kustannuksista.

Tontin varaaminen

LPA-tontti 28132/2 varataan Helsingin Velvoitepysäköinti Oy:lle pysäköintilaitoksen suunnittelua varten 31.12.2027 saakka. Autopaikkatontin varaus mahdollistaa Helsingin Velvoitepysäköinti Oy:n suunnittelemaan ja edistämään hanketta varattavalle autopaikkatontille.

Varausehdot

Tontinvarauksessa noudatetaan liitteenä 2 olevia erityisiä varausehtoja ja liitteenä 3 olevia kaupungin yleisiä tonttien varausehtoja. 

Tontin myöhempi luovuttaminen 

Nyt varattava tontti on tarkoitus myöhemmin luovuttaa kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontinluovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla pitkäaikaisesti.

Vuokrausperiaatteet tullaan vahvistamaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä. Tonttia koskevat yksityiskohtaiset luovutusehdot vahvistetaan maanvuokrasopimuksen hyväksymisen yhteydessä noudattaen kaupungin käyttämiä autopaikkatonttien yleisiä luovutusperiaatteita.

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017, 8 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. 

Näin ollen tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään varauksesta.