Rakennuslupa, Vartiokylä

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päättää evätä muutosluvan liitteenä 1 olevan Facta-asiakirjan 45-0666-26-AM mukaisesti.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Päätös pannaan julki ilmoitustaululle samana päivänä kuin ympäristö- ja lupajaoston pöytäkirja asetetaan nähtäville kaupungin verkkosivuilla.

Alkuperäinen lupahakemus on laitettu vireille 04.03.2021 ja rakennuslupa 45-0677-21-A on myönnetty 23.3.2021 eli ennen 1.1.2025, jolloin rakentamislaki on tullut voimaan. Lupahakemuksen käsittelyyn ja lupaharkintaan sovelletaan siten maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) säännöksiä.

Muutoslupa on laitettu vireille 25.3.2026, toimenpiteenä pihatöiden loppuunsaattaminen, tukimuurien ja aitojen rakentaminen.

Muutossuunnitelmassa tontin korkoja ei ole sopeutettu naapuritonttien korkomaailmaan.

Rakennus 3 on tehnyt maatäyttöjä RakJ 14 § vastaisesti. Suunnitelmassa esitetään tontin länsirajalle 0,2- 0,9 metrin korkea tukimuuri. Tontin Itärajalle 0,7-1,3 metrin korkea tukimuuri ja sen päälle1 metrin korkea musta kolmilanka-aita, joten kokonaiskorkeus vaihtelee 1,7-2,3 metrin välillä.

Suunnitelmien mukainen korkeimmillaan 0,9 metrin tukimuuri länsirajalla ja 1,3 metrin korkuisen tukimuurin aitoineen itärajalla toteuttaminen ylittää tontin rajalta piirrettäessä 45 asteen kulman ja olisi sellaisenaan vastoin RakJ 18 §:n määräystä.

Suunnitelmien mukaisen korkeimmillaan 1,3 metrin korkuisen tukimuurin toteuttaminen synnyttää asuintonttien rajalle rakennelman, joka on RakJ 18 §:n vastainen.

Lisäksi suunnitelmien mukaisen korkean tukimuurin toteuttamisen olisi katsottava haitallisella tavalla vaikuttavan naapurin etuun ja naapuritontin rakentamiseen sekä kaupunkikuvaan.

Tarkemmat hankkeeseen liittyvät seikat ja selvitykset ilmenevät liitteenä olevasta Facta-asiakirjasta.

Toimivalta

Hallintosäännön 2 luvun 10 §:n 2 momentin mukaan kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto toimii kaupungin rakennusvalvontaviranomaisena.

Hallintosäännön 16 luvun 2 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaan ympäristö- ja lupajaosto päättää rakennusluvista ja rakennusten purkamisluvista, jollei jaosto ole siirtänyt toimivaltaansa viranhaltijalle.

Ympäristö- ja lupajaoston 27.5.2021 tekemän toimivallan siirtämistä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisissa lupa-asioissa koskevan päätöksen (§ 120) mukaan, mikäli rakennuslupahakemus tai rakennuksen purkamislupahakemus tulisi hylätä, niin päätöksen tekee viranhaltijan sijasta ympäristö- ja lupajaosto.

Sovelletut oikeusohjeet

Rakentamislaki 194 §
Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 125 §, 133 §, 135 § ja 175 §
Helsingin kaupungin rakennusjärjestys 14 §, 15 §, 18 § ja 31 §
Hallintolaki 22 § ja 33 §