Vuokraus, Meilahti
Alueen vuokraaminen lyhytaikaisesti yksityishenkilöille rakentamisluvan hakemista varten (Meilahti, kiinteistö 91-437-1-14)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti vuokrata ********** ja ********** saunahankkeen rakentamisluvan hakemista varten Helsingin 15. kaupunginosassa (Meilahti) sijaitsevasta tilasta 91-437-1-14, karttaliitteen nro 1 mukaisen noin 400 m²:n suuruisen alueen 1.7.2026–30.6.2027, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia ehtoja:
- Kokonaisvuokra on 100,03 euroa, sen eräpäivä on 1.9.2026 ja sitä ei edes osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakentamislupa ennen vuokra-ajan päättymistä.
- Vuokra-alueelle saa hakea rakentamisluvan enintään 40 k-m²:n saunarakennukselle.
- Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana vuokra-aluetta rakentamisen aloittamiseen.
- Mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta sovitaan erikseen.
- Vuokralainen on tietoinen, että pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen edellytyksenä on, että vuokralainen on sopinut erikseen saunahanketta ympäröivää uimala-aluetta ja sen rakennuksia hallinnoivan Helsingin kaupungin kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan palvelun kanssa vuokra-alueen ja Seurasaaren uimalan muiden alueiden sekä rakennusten yhteiskäytöstä, vastuista ja kustannusten jaosta siten, että vuokralaisen harjoittamasta toiminnasta ja käyttöoikeuksista ei aiheudu haittaa eikä merkittäviä rajoitteita uimalan toiminnalle.
- Vuokralainen on tietoinen, että pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen edellytyksenä on, että kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan uimalaa hallinnoiva palvelu hyväksyy vuokra-alueen rajat.
- Vuokranantajalla on oikeus vuokra-aikana käyttää vuokra-aluetta itse ja vuokrata sitä kolmannelle.
- Vuokranantajan ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrata hankkeelle, jos vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen.
- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin kaupunginhallituksen elinkeinojaoston 15.5.2022, § 19 päättämiä erityisiä ja yleisiä varausehtoja (liitteet 2 ja 3).
- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä nro 4 olevia maaperää koskevia ehtoja.
(L1115-59)
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
********** ja ********** (jatkossa hakijat) pyytävät, että heille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakentamisluvan hakemista varten.
Hakijoiden tarkoituksena on rakentaa puheena olevalle vuokra-alueelle noin 40 k-m²:n suuruinen saunarakennus saunapalvelujen tarjoamista varten. Rakennukseen sijoittuu arviolta 1-2 työntekijää.
Hakija haluaa hankea hankkeelle ensiksi rakentamisluvan lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen vuokraus on tarkoitus tehdä rakentamisluvan myöntämisen jälkeen.
Hakemus on esityksen liitteenä nro 5.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Vuokra-alueella on voimassa ensimmäinen asemakaava ja asemakaavan muutos nro 11130, jossa alue on osoitettu Uimaranta-alueeksi (VV/s) Muutos- ja korjaustyöt on tehtävä siten Kaavamääräysten mukaisesti alue on kulttuurihistoriallisesti arvokas uimalan alue. Pukusuojarakennukset, aidat ja muut rakennelmat on säilytettävä. Muutos- ja korjaustyöt on tehtävä siten, että alueen kulttuurihistoriallinen arvo säilyy. Alueelle saa rakentaa uimalatoimintaa palveleva, mittakaavaltaan ja materiaaleiltaan kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen ympäristöön soveltuvan saunan.
Vuokra-alueen pinta-ala on noin 400 m². Uimaranta-alueelle ei ole asemakaavassa osoitettu enimmäisrakennusoikeutta.
Vuokra-alue on yleiskaavassa 2016 osoitettu merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi.
Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat esityksen liitteenä nro 6.
Varaustilanne
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 15.5.2023, § 19 varannut Seurasaaren uimalan itäosasta noin 1 000 m²:n suuruisen alueen Seurasauna-nimisen saunahankkeen suunnittelua ja toteutusta varten 30.4.2026 saakka. Varausalue ei vastaa sijainniltaan tai pinta-alaltaan varausaluetta, sillä hanke on jatkosuunnittelun yhteydessä tarkastellut varausehtojen mukaisesti hankkeelle osoitettua tarkkaa sijaintia kaavan osoittamalla alueella. Samalla hankkeen mittakaavaa on sopeutettu uimalan yhteyteen ja lopullinen toteutus on suunniteltu vaiheittaiseksi. Tässä vaiheessa hankkeesta on tarkoitus toteuttaa ainoastaan saunatilat ja toinen vaihe jää jatkosuunnitteluun. Saunahanketta on suunniteltu yhteistyössä kaupungin eri toimijoiden kanssa, mukaan lukien uimalaa hallinnoiva kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala.
Alueen vuokraaminen hakijoille
Hakijoille esitetään vuokra-alueen lyhytaikaista vuokraamista rakentamisluvan hakemista varten päätösehdotuksen mukaisesti.
Alueen vuokraaminen hakijoille perustuu kohteesta järjestettyyn ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyyn. Hakijoiden esittämä hanke jäi kilpailussa toiseksi, mutta kilpailun voittaneen tahon luovuttua hankkeesta varaus tehtiin heille.
Uimalaa hallinnoiva kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala puoltaa suunniteltua hanketta ja on antanut hyväksyntänsä vuokrauksen edistämiselle.
Vuokra-aika
Vuokra-aika on kaksitoista kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.
Vuokra
Vuokra-alueesta perittävä vuokra perustuu ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn aineistossa ilmoitettuun vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100) pistelukua 100 vastaavaan markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,63 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa noin 300 euroa/k-m² (pisteluku 2026/3 = 2376).
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen GEM Valuation Oy hintavyöhykekartta 19.5.2026.
Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutettavaan 40 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen.
Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristön toimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta. Kuusi kuukautta ylittävältä ajalta noudatetaan toimialan vakiintunutta käytäntöä, jonka käytännön mukaisesti lyhytaikainen uudelleenvuokraus on vastikkeeton, joten kuusi kuukautta ylittävältä ajalta ei peritä lisävuokraa.
Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 100,03 euroa ((40 k-m² x 12,63 euroa/k-m² x 0,05 x 23,76 x 2 kk)/12 kk).
Tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on tehty kaupunginhallituksen 1.4.2019, § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Vuokrauksen ehdot
Esitettävään vuokraukseen otetaan erikoisehto, että pitkäaikaisen vuokrauksen edellytyksenä vuokralaisen tulee sopia vuokra-aluetta ympäröivää uimalaa hallinnoivan kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan palvelun kanssa vuokra-alueen ja Seurasaaren uimalan muiden alueiden sekä rakennusten yhteiskäytöstä, vastuista ja kustannusten jaosta siten, että vuokralaisen harjoittamasta toiminnasta ja käyttöoikeuksista ei aiheudu haittaa eikä merkittäviä rajoitteita uimalan toiminnalle.
Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala hallinnoi ja kehittää uimalan toimintaa kaupunkiympäristön toimialasta erillisenä osana Helsingin kaupungin organisaatiota, ja sillä on oikeus huolehtia uimalan käytön edellytysten säilymisestä sekä päättää itsenäisesti hallinnoimiensa rakennusten ja alueiden käyttöoikeuksien luovuttamisesta sekä niistä mahdollisesti perittävistä korvauksista.
Koska hankkeen toteuttaminen suunnitellussa muodossa edellyttää yhteiskäyttöä, toimintojen yhteensovittamisesta on sovittava hankkeen ja kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan välillä ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä.
Kaupungin vakiintuneen käytännön mukaista 6 kuukauden vuokra-aikaa rakennuslupien hakemiseksi on poikkeuksellisesti pidennetty 12
kuukauden mittaiseksi, sillä muun muassa Seurasaaren uimalan suojelun vuoksi lupaprosessi tulee viemään tavanomaista pidemmän aikaa.
Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muuten kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tavanomaisen käytännön mukaisia.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 05.06.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.