Vuokraus, Sörnäinen alue 91-10-642-1 ja 91-432-5-2, Sompasaarenlaituri 5, Ullanlinna alue 91-7-9902-100, Meripuisto, kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala

HEL 2026-007767
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset

Kahden alueen vuokraaminen kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle sisäisten vuokrausten periaatteella (Sörnäinen, alueet kiinteistöistä 91-10-642-1 ja 91-432-5-2 sekä Ullanlinna alue kiinteistöstä 91-7-9902-100)

§ 51
Viranhaltijat
Päättäjä: Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti:

A
-  vuokrata Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) kiinteistöstä 91-10-642-1 n. 1 360 m² suuruisen ja kiinteistöstä 91-432-5-2 n. 680 m² suuruisen alueen liitekartan (Liite 1) mukaisesti (os. Sompa-saarenlaituri 5, pinta-ala yhteensä 2 040 m²) kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle 1.5.2026 - 31.12.2043 väliseksi ajaksi talviuimalaa ja saunaa varten (vuokraustunnus Y3110-7) liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettavien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti vastikkeetta sekä seuraavin ehdoin:
1
Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueeseen rajautuvalla maa-alueella on puhdistettu pilaantunutta maaperää ympäristöviranomaisten päätöksen (HEL 2015-001834, 25.3.2015, 38 §) mukaisesti. Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueella on ruopattu haitta-ainepitoisia sedimenttejä vesiluvan (nro 6/2015/2, Dnro ESAVI/187/04.09/2013, 22.1.2015) mukaisesti.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen tai meriläjityskelvottomien sedimenttien ruoppaamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun rakentamiskelpoisuustiimi). Vuokralainen on tällöin velvollinen puhdistamaan pilaantuneisuuden ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti sekä toteuttamaan pilaantumisen vuoksi mahdollisesti edellytettävät riskinhallintarakenteet.
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset sekä haitta-ainepitoisuuksien vuoksi meriläjityskelvottomien sedimenttien maalle sijoittamisesta aiheutuneet muuhun tavanomaiseen vesirakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta eikä sedimenttien käsittelystä aiheutuvaa töiden hidastumista. Selvyyden vuoksi todetaan, että maa-alueiden alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja sedimenteistä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.
Vuokralainen vastaa vuokra-aikana mahdollisista tontin kunnossapito-ruoppauksista ja niiden kustannuksista.
2
Lisäehdot
Vuokra-alue sijaitsee korttelissa, jota koskee Uudenmaan ELY-keskuksen lausunto (UUDELY/11448/2020, 4.2.2021). Vuokralaisen tulee selvittää vesiluvan tarve. Vuokralainen vastaa mahdollisesta vesiluvan hakemisesta ja siihen liittyvistä kustannuksista. Raportti liitteessä 3.
3
Vuokralaisen vastuu vuokra-alueen puhtaudesta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu. Vuokralaisen tulee valvoa, että maahan, veteen tai ilmaan ei jätetä tai päästetä jätettä tai muuta maaperän, sedimentin, veden tai ilman laadun huononemista aiheuttavaa ainetta.
Vuokralaisen vastuulla oleva jätehuolto tulee hoitaa asianmukaisesti viranomaisten vaatimalla tavalla jätelainsäädäntöä ja sen nojalla annettuja kulloinkin voimassa olevia määräyksiä noudattaen.
Mikäli vuokra-alueen maaperä mukaan lukien sedimentti vuokra-aikana tapahtuneen tapahtuman vuoksi pilaantuu taikka veteen pääsee tai joutuu jotain vedenlaatua heikentävää tai pilaavaa ainetta tai materiaalia tai mikäli vedessä tai vesialueella sellaista havaitaan, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) sekä puhdistamaan alueen. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan aiheuttamastaan vuokra-alueen ja sen ympäristön pilaantumisesta ja ympäristövahingosta aiheutuneet torjuntakustannukset ja muut vahingot.
B
- vuokrata Helsingin kaupungin 7. kaupunginosan (Ullanlinna) kiinteistöstä 91-7-9902-100 n. 311 m² suuruisen alueen liitekartan (Liite 2) mukaisesti (os. Meripuisto) kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle 1.5.2026 - 31.12.2043 väliseksi ajaksi yleistä ulkokuntosalia varten (vuokraus-tunnus Y3107-9) liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettavien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti vastikkeetta sekä seuraavin ehdoin:
1
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alue on puhdistettu ympäristöviranomaisten päätöksen (HEL 2025-011747, 16.9.2025) mukaisesti. Puhdistustoimenpiteistä on laadittu raportti (Meripuiston ulkokuntosali, Ramboll Finland Oy, 9.2.2026)
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun rakentamiskelpoisuustiimi). Vuokralainen on tällöin velvollinen puhdistamaan pilaantuneisuuden ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti sekä toteuttamaan pilaantumisen vuoksi mahdollisesti edellytettävät riskinhallintarakenteet.
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja pohjavedestä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.
- oikeuttaa sekä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että lakimiehen, kumpikin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Y3110-7
Y3107-9

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala pyytää, että päätösehdotuksessa mainitut alueet vuokrataan sille 31.12.2043 päättyvällä sopimuksella talviuimalaa ja saunaa sekä yleistä ulkokuntosalia varten.

Kaava ja tiedot alueista

Sompasaaren talviuimalaa ja saunaa varten vuokrattava alue on as-makaavassa nro 12200 osoitettu vesialueeksi, jolle saa sijoittaa liike-, toimisto- ja ravintolalaivoja ja niitä palvelevia rakenteita (W/KL-1). Vuokra-alueen pinta-ala on 2 040 m² eikä sillä ole rakennusoikeutta.

Alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu vesialueeksi.

Meripuiston yleistä ulkokuntosalia varten vuokrattava alue on asemakaavassa nro 9460 osoitettu puistoksi (VP) Vuokra-alueen pinta-ala on 311 m² eikä sillä ole rakennusoikeutta.

Alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Alueiden vuokraaminen

Hakijalle esitetään alueiden vuokraamista 1.5.2026 - 31.12.2043 väliseksi ajaksi talviuimalaa ja saunaa sekä yleistä ulkokuntosalia varten. Alueiden vuokrauksissa käytetään muutoin liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen 2.5.2013 § 225 mukaisesti.

Alueiden vuokra

Vuokrausperiaatteiden mukaan mm. vuokrattavista alueista ei peritä vuokraa.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on sisäisiä vuokrauksia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.

Päätös tullut nähtäväksi 07.05.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Päättäjä

Ilkka Aaltonen

Tiimipäällikkö

Lisätietojen antaja

Henna Vennonen

Tonttiasiamies
09 310 36464
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Kartta Sompasaari
2. Kartta Meripuisto
3. Sompasaari lausunto