Tonttivaraus, asuntotontin varausehtojen tarkistaminen, Laajasalo, tontti 49333/1
Asuntotontin (AK) varausehtojen vähäinen tarkistaminen (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, tontti 49333/1)
Päätös
Tiimipäällikkö päätti tarkistaa vähäisesti tontin (AK) 49333/1 (Laajasalo, Kruunuvuorenranta) varausehtoja:
- tontti luovutetaan laatu- ja/tai hintakilpailulla sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon myymällä tai vuokraamalla se markkina-arvoon.
(A1149-748)
Päätöksen perustelut
Kaupungin tontinluovutusta ohjaavat kaupunkistrategia, Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelma (AM-ohjelma) sekä tontinluovutuslinjaukset.
Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 28.8.2024 (149 §) Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman 2024 (AM-ohjelma), jossa on sovittu mm. asuntotuotannon määrästä ja hallintamuotojakaumasta.
Kaupunginhallitus on päättänyt 12.2.2024 (94 §) määräaikaisista tonttipoliittisista periaatteista ja toimenpiteistä asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä. Periaatteet ja toimenpiteet ovat voimassa 30.6.2025 saakka, ellei erikseen toisin päätetä. Kaupunginvaltuuston 27.8.2025 (183 §) hyväksymässä Helsingin kaupunkistrategiassa vuosille 2025-2029 em. linjausten voimassaoloa jatkettiin kahdella vuodella niiden tonttipoliittisten periaatteiden ja toimenpiteiden osalta, joilla vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon tarkoitettujen asuntotonttien toteuttajilla on tontin vuokraamisen sijaan mahdollisuus myös tontin ostamiseen. Periaatteiden jatkamista arvioidaan valtuustokauden puolivälissä.
Kaupunginhallitus on 1.4.2019 (220 §) hyväksynyt tontinluovutuslinjaukset. Tontinluovutuksen tavoitteena on, että kaupunki luovuttaa mm. asuntotontteja hankkeille, jotka toteuttavat kaupungin strategisia, maankäytöllisiä ja taloudellisia tavoitteita. Tontinluovutuksessa kiinnitetään huomiota mm. kaupunkistrategiassa ja AM-ohjelmassa asetettujen tavoitteiden toteuttamiseen.
Tontinluovutuslinjausten soveltamisohjeen kohdassa 2.3 ”Asuntotonttien hinta- ja laatukilpailujen keskeiset periaatteet” linjataan mm:
- Sääntelemättömään asuntotuotantoon tarkoitetut tontit varataan pääsääntöisesti hintakilpailuin luovutettaviksi. Erityisen vetovoimaisille paikoille sijoittuvat ja arvokkaimmiksi arvioidut tontit luovutetaan myymällä. Muiden alueiden osalta hintakilpailulla luovutettavat tontit luovutetaan pääsääntöisesti vuokraamalla. Tällöin kilpailun ratkaisuperusteena on pääsääntöisesti kilpailussa etukäteen tarjouspyynnössä määritetyn maanvuokran lisäksi kertasuorituksena maksettava maanvuokran lisäosuus.
- Kaupunki huolehtii korkeatasoisen rakentamisen, kaupunkiympäristön viihtyvyyden sekä asuntorakentamisen kehittämisestä järjestämällä hintakilpailujen lisäksi riittävän määrän laatukilpailuja. Kaupunki järjestää laatukilpailuja erityisesti kaupunkikuvallisesti merkittäviksi arvioiduilla tonteilla sekä aluerakentamisen aloitustonteilla.
- Kaupunki järjestää tavanomaisten laatukilpailujen lisäksi myös kilpailuja, joissa kannustetaan asumisen innovaatioihin sekä erityisesti hiilineutraalisuutta ja ekologisuutta kehittäviin innovaatioihin.
- Laatuperustein ratkaistavilla menettelyillä varattavat tontit voidaan luovuttaa kilpailun voittajan valinnan mukaan vuokraamalla tai vuokraamalla osto-oikeuksin, vaikka tontti tontinluovutuslinjausten perusteella luovutettaisiin pääsääntöisesti myymällä.
Laajasalo, Kruunuvuorenranta, tontti (AK) 49333/1
Asemakaava- ja tonttitiedot
Laajasalon Kruunuvuorenrannan Stansvikinkallioon on laadittu asemakaava nro 12410. Asemakaava on hyväksytty 14.3.2018 ja saanut lainvoiman 18.11.2020. Asemakaava-alueella sijaitsee myös tontti 49333/1, os. Stansvikinkallionkatu 1 / Varisluodonkatu 6. Tontin rakennusoikeus on 7000+50 k-m2. Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK).
Aiemmat varauspäätökset
Kaupunginhallitus varasi 9.12.2019 (847 §) tontin 49333/1 Siklatilat Oy:lle Hitas I -omistusasuntojen suunnittelemiseksi 31.12.2021 saakka. Tonttipäällikkö jatkoi 21.1.2022 (6 §) varausta 31.12.2022 saakka. Todetaan, että Siklatilat Oy:n varaus on päättynyt 31.12.2022.
Tonttipäällikkö tarkisti 29.8.2025 (47 §) varausehtoja seuraavasti: tontti luovutetaan ensisijaisesti hintakilpailulla tai toissijaisesti jatkuvalla tonttihaulla sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon myymällä tai vuokraamalla se markkina-arvoon.
Varausehtojen vähäinen tarkistaminen
Tontti on tarkoitus luovuttaa laatu- tai hintakilpailulla tai niiden yhdistelmällä. Laatukilpailussa on tarkoitus saada kilpailuun osallistuvilta toimijoilta vähähiilisyyteen ja kiertotalouteen liittyviä ratkaisuja, jotka tukevat kaupungin päästövähennystavoitteita ja rakentamisen elinkaaripohjaista ympäristövastuuta. Ajantasaisen markkinahintatiedon saamiseksi tontti voidaan luovuttaa edelleen myös hintakilpailulla myymällä tai vuokraamalla markkina-arvoon hintakilpailussa myöhemmin määritellyin ehdoin. Myös laatu- ja hintakilpailun yhdistelmä on mahdollinen.
Alueen tasapainoisen hallintamuodon varmistamiseksi tontille 49333/1 tulee toteuttaa vapaarahoitteisia omistusasuntoja.
Varausehtoja tarkistetaan siten, että tontti luovutetaan laatu- ja/tai hintakilpailulla sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon myymällä tai vuokraamalla se markkina-arvoon.
Varausehtojen tarkistamista voidaan pitää vähäisenä.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (197 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista asuntotontit-tiimin päällikölle seuraavasti: asuntotontit-tiimin päällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen vähäisistä tarkistamisista.
Päätös tullut nähtäväksi 05.05.2026
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §