Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, määräalat 91-407-2-383, 91-407-3-249, Betonitie 3, Konala, Helsingin Seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY

HEL 2026-006997
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset

Kahden alueen vuokrasopimuksen muuttaminen Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut-Kuntayhtymä HSY:lle (Konala, alueet kiinteistöistä 91-407-2-383 ja 91-407-3-249)

§ 45
Viranhaltijat
Päättäjä: Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

- muuttaa Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut-Kuntayhtymä HSY:lle (y-tunnus 2274241-9) varastotarkoituksiin vuokrattujen Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan (Konala) 12 820 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-407-2-383 ja 728 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-407-3-249 (os. Betonitie 3) vuokrasopimusta (sop.numero 20301, vuokraustunnus T1132-20) alkaen 1.5.2026 seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Vuokra-aika päättyy 31.12.2035 entisen 30.6.2031 asemasta.
2
Vuokra-alueen uusi pinta-ala on 16 882 m² entisen 14 220 m²:n asemasta.
Vuokra-alue muodostuu 14 516 m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöstä 91-407-2-383 ja 2 366 m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöstä 91-407-3-249 liitekartan (Liite 1) mukaisesti.
3
Vuokra-alueen uusi perusvuosivuokra on 3 376,40 euroa vuodessa entisen 2 833,00 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 78 974,00 euroa entisen 66 521,16 euron asemasta.  
4
Nykyinen vuokra-alue on ollut vuokrattuna 01.01.2002 lähtien (sopimus-numero 20301).
Tällä sopimusmuutoksella vuokrasopimus päättyy 31.12.2035 seuraavin ehdoin: Vuokra-alueeseen liitetään noin 3 332 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä 91-407-3-249.
Vuokra-alueen maaperää on puhdistettu Helsingin kaupungin ympäristösuojeluyksikön 29.10.2018 antaman päätöksen HEL2018-009425 mukaisesti. Puhdistustoimenpiteistä on laadittu loppuraportti, Maaperän kunnostuksen loppuraportti, Konalan entinen asfalttiasema, Helsinki, 5.2.2019, Pöyry Finland Oy.
Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (21.09.2021) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raportin mukaan maaperää on aiemmin mahdollisesti pilannut bitumin käsittely sekä polttonesteiden varastointi ja käsittely. Alue on kunnostettu edellä esitetyn päätöksen mukaisesti ja alueella ei ole käyttörajoitetta.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä eikä luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa. Tämä koskee myös materiaaleja, joiden jätteeksi luokittelu on päättynyt (ns. EEJ-materiaalit). Vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle tiedot hyödynnetyn materiaalin laadusta ja sijainnista. Tiedot on toimitettava vuoden kuluessa materiaalin sijoittamisesta.
Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat koko vuokra-aikaa.
5
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.
Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä. Tämä koskee myös materiaaleja, joiden jätteeksi luokittelu on päättynyt (ns. EEJ-materiaalit).
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
Selvyyden vuoksi todetaan, että em. vuokralaisen velvollisuudet koskevat koko vuokra-aikaa.
- määrätä maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytykseksi vuokralaisen antaman kirjallisen vakuutuksen, että alueella sijaitsevalla rakennuksella on voimassa oleva rakennuslupa ja että rakennus on rakennusluvan mukainen,
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin tiimipäällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.

T1132-20

Päätöksen perustelut

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut-Kuntayhtymä HSY pyytää päätösesityksen mukaisten määräalojen vuokraamista uudelleen varastotarkoitukseen. Alueen tarkempi käyttötarkoitus on pienjätteiden lajittelu-asema

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2002 -30.6.2031.

Alueella ei ole asemakaavaa.

Alueella sijaitsee 435 k-m²:n suuruiset pienjätteen keräysrakennukset.

Yleiskaavassa (2016) alue on osoitettu toimitila-alueeksi.

Aiemmat päätökset

Kiinteistölautakunta on 18.12.2001 § 955 päättänyt vuokrata po. alueen Pääkaupunkiseudun yhteistyövaltuuskunnalle (YTV) 10 vuoden vuokra-sopimuksilla.

Vuokraoikeus on siirretty 13.11.2009 § 713 Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut-Kuntayhtymä HSY:lle.

Kiinteistölautakunta on 4.10.2012 § 516 ja 15.12.2016 § 508 jatkanut vuokra-aikaa entisin ehdoin 31.12.2021 saakka.

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö on 17.12.2021 § 157 päättänyt jatkaa vuokrausta 30.6.2031 saakka siten, että vuokranmäärä on tarkistettu sekä maaperän pilaantuneisuutta koskevat ehdot on päivitetty.

Alueen vuokrasopimuksen muutos

Hakijalle esitetään nykyisen vuokrasopimuksen muuttamista päätöskohdassa mainitulla tavalla 1.5.2026 alkaen.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle.

Määräalojen alueella ei ole asemakaavaa, mutta alue on yleiskaavassa osoitettu toimitila-alueeksi. Asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta, joten uudelleen vuokraukselle ei ole estettä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Vuokra-alueen uusi perusvuosivuokra on 3 376,40 euroa vuodessa entisen 2 833,00 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 78 974,00 euroa entisen 66 521,16 asemasta.

Vuokranmääritys perustuu vuokrattavaan pinta-alaan. Uusi vuokra on tarkistettu muuttuneen pinta-alan suhteessa.

Valtiontukiarviointi

Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut-Kuntayhtymä HSY:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut-Kuntayhtymä HSY ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä määräalojen vuokrasopimuksen muuttaminen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Määräalojen maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä päätöskohdassa esitetyin muutoksin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maan-vuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 27.04.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Päättäjä

Ilkka Aaltonen

Tiimipäällikkö

Lisätietojen antaja

Henna Vennonen

Tonttiasiamies
09 310 36464
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Kartta