Vuokraus, alue maanviljelyyn kiinteistöstä 91-404-1-2, 91-421-1-4, 91-421-1-5 ja 91-421-1-10, Haltiala, Tuomarinkylä, Haltialan tila Oy
Maanviljely-, laidun- ja kotieläintilan sekä maatilamatkailuun tarkoitetun alueen vuokraaminen, Tuomarinkylä, Haltialan Tila Oy
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Haltialan Tila Oy:lle (Y-tunnus: 3605250-7) maanviljely-, laidun- ja kotieläintila sekä maatilamatkailu tarkoitukseen Helsingin Tuomarinkylässä sijaitsevista kiinteistöistä 91-404-1-2, 91-421-1-4, 91-421-1-5 ja 91-421-1-10 yhteensä noin 42,88 hehtaarin suuruisen alueen liitteenä 1 ja 2 olevien karttojen mukaisesti
- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
- vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
S0135-71
Päätöksen perustelut
Vuokalainen ja hanke
Haltialan Tila Oy on pyytänyt päätösesityksen mukaisen alueen vuokraamista maanviljelyyn ja laiduntamiseen sekä kotieläintilan ja maatilamatkailun tarkoituksiin.
Helsingin kaupunkiympäristön toimiala järjesti vuonna 2025 konseptikilpailun, jonka tavoitteena oli löytää uusi omistaja Haltialan, Kellarimäen ja Niskalan alueen kotieläintilan rakennuksille ja eläimille sekä toimija kehittämään Haltialan kotieläintilasta aktiivinen ja vetovoimainen virkistys- ja matkailukohde kaupunkilaisille. Lännentila Oy voitti Haltialan kotieläintilan konseptikilpailun ja valittiin alueen kotieläintilan ja maatilamatkailutoiminnan kehittäjäksi. Toiminnan järjestämistä varten on tämän jälkeen perustettu erillinen yhtiö, Haltialan Tila Oy, joka vastaa toiminnan toteuttamisesta ja toimii vuokrasopimuksen osapuolena. Nyt esitettävä vuokraus täydentää Haltialan Tila Oy:lle jo vuokrattujen alueiden kokonaisuutta, sisältäen eläinten laidunalueita sekä maatalouskäytössä olevia peltoalueita.
Eläinten laiduntaminen on olennainen osa kotieläinten hyvinvoinnin edistämistä. Lisäksi erikseen määritellylle alueelle on mahdollista sijoittaa kotieläintilan ja maatilamatkailun toimintaa palvelevia toimintoja.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Alueella on voimassa oleva asemakaava (9540, voimaantulo 9.2.1990), jossa vuokra-alueilla on kaavamerkintä E (Erityisalue virkistystä ja maanviljelyä varten).
Yleiskaavassa (2016) alue on virkistys- ja viheraluetta.
Alueen vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.
Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.
Vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.5.2026–30.4.2036.
Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.
Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön.
Vuokra
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 487,27 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 11 577 euroa (ind. 2026/3 = 2376). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Esitetty vuokra vastaa noin 270 euron vuosivuokraa hehtaaria kohden.
270 e/ha/v x 42,88 ha = 11 577,60 euroa/vuosi
Vuokran arvioidaan olevan käypä ulkopuolisen arvion puuttuessa pellon sijainti, koko ja olosuhteet huomioon ottaen. Luonnonvarakeskuksen ylläpitämällä Peltojen osto- ja vuokrahinnat -verkkosivustolla (https://www.luke.fi/fi/tilastot/pellon-osto-ja-vuokrahinnat) olevan tilastotietokannan uusimman tiedon mukaan pellon keskimääräinen vuokrahinta Uudellamaalla vuonna 2024 oli 271 euroa/hehtaari.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195, siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitystiimin päällikölle, antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 15.05.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.