Herttoniemen siirtolapuutarha-alueen uudelleenvuokraus Herttoniemen Siirtolapuutarhayhdistys ry:lle (Herttoniemi, 91-409-1-1)

Tontit-yksikön päällikkö päätti:

S0143-644

Vuokra-aluetta ja vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen alueen vuokraamista uudelleen siirtolapuutarhakäyttöön, koska nykyisen 1.1.1997 alkaneen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika päättyy 31.12.2026. 

Alue on voimassa olevassa asemakaavassa numero 10400 (20.4.2007) merkitty siirtolapuutarha-alueeksi (RP/s), jolla ympäristö säilytetään. Alueella olevien rakennusten, puutarhamökkien, piha-alueiden ja puutarhapalstojen kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta arvokkaat ominaispiirteet tulee säilyttää.

Yleiskaavassa (2016) alue on pääosin osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Alueen uudelleenvuokraus

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.11.2025 § 558 päättänyt siirtolapuutarha-alueiden vuokrausperiaatteista, joiden mukaan po. alue voidaan vuokrata siirtolapuutarhatarkoitukseen enintään 31.12.2056 saakka. 

Lisäksi päätöksessä todetaan, että uusittavien maanvuokrasopimusten yhteydessä siirretään yhdistysten omistukseen siirtolapuutarha-alueella vielä kaupungin omistuksessa olevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet, joita siirtolapuutarhayhdistykset ovat tosiasiallisesti käyttäneet ja hallinnoineet edellisen sopimuskauden ajan maanvuokrasopimuksen liitteenä olleen luovutussopimuksen perusteella. Yhteisten palvelujen johtajan päätöksellä 5.10.2026 § 16 rakennelmat ja laitteet luovutetaan vastikkeetta ja ne eritellään maanvuokrasopimuksessa, jossa todetaan myös em. omaisuuden omistusoikeuden siirtyminen yhdistyksille.

Yhdistysten tulee vuokrata edelleen alueillaan olevat puutarhapalstat pinta-alaperusteisesti palstojen vuokraoikeuksien haltijoille. Sopimukset tulee laatia liitteenä 3 olevan puutarhapalstan maanvuokrasopimuspohjan mukaisesti ja siinä olevin ehdoin. 

Vuokra-aika

Uusi vuokra-aika on 1.1.2027–31.12.2056.

Vuokra

Kaupunkiympäristölautakunnan 4.11.2025 § 558 päättämien vuokrausperiaatteiden mukaan Herttoniemen siirtolapuutarha-alueen vuosivuokra määrätään puutarhapalstojen pinta-alan mukaan pitäen perusteena 3,4 euron suuruista neliömetrihintaa.

Alkuvuosivuokra on 235 419,40 euroa.

Tammikuun 1. päivästä 2028 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2384 (6/2026, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. 

1.1.2027–31.12.2027 vuokra on 60 % alkuvuosivuokrasta, 141 251,64 euroa. 

Vuodelta 2028 vuokra on 60 % vuosivuokrasta, vuodelta 2029 vuokra on 70 % vuosivuokrasta, vuodelta 2030 vuokra on 80 % vuosivuokrasta ja vuodelta 2031 vuokra on 90 % vuosivuokrasta. Vuonna 2032 ja siitä eteenpäin vuosivuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 31.8.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristölautakunnan 4.11.2025 § 558 päättämin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa tontit-yksikön päällikölle antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².