Poikkeaminen, Herttoniemi, Sahaajankatu 6, Stark Suomi Oy

Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:

Maksu

Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa 

Hakija

Stark Suomi Oy

Rakennuspaikka

43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43066 tontti 13 

Hakemus

Hakija hakee lupaa tontilla sijaitsevien rakennusten, sekä uuden rakennettavan rakennuksen pääkäyttötarkoituksen muutokseen tukku- ja vähittäiskaupan myymälähalliksi poiketen voimassa olevan asemakaavan nro 10576 mukaisesta pääkäyttötarkoituksesta teollisuus- ja varastorakennusten (T) korttelialue.

Lisäksi poiketaan asemakaavan mukaisesta Puusepänkadun varren istutusalueen leveydestä, ja se toteutetaan 4 metrin levyisenä 6 metrin sijaan.

Tontilla oleville rakennuksille ja rakennelmille tehdään tilallisia, toiminnallisia, taloteknisiä ja julkisivujen muutoksia, jotka palvelevat tukku- ja vähittäiskaupan toimintaa. Piha-alueet järjestetään uudelleen. Nykyinen huonokuntoiseksi todettu puutavaravarasto puretaan, ja uusi rakennettava puutavaravarasto yhdistetään osaksi myymälähallirakennusta. 

Hakija perustelee poikkeamista asemakaavan mukaisesta pääkäyttötarkoituksesta sillä, että Herttoniemen ja sen läheisyydessä olevien alueiden voimakkaan asuntorakentamisen myötä teollisuus- ja varastorakennusten tarve alueella on vähentynyt. Kaavan mukainen toiminta on siirtynyt etäämmälle asutuksesta ja korvaantunut erilaisten kaupallisien palveluiden myymälärakennuksilla. Rakentamisen ja remontoinnin ammattilaisia laajalla valikoimalla palvelevan noutomyymälän saatavuus alueella on tärkeää lähialueiden, itäisen kaupungin ja jopa keskusta-alueen kannalta. Tontilla harjoitettavan erikoiskaupan luonne on muuttunut tiskiltä noudettavista tuotteista itsepalvelutyyppiseen myyntiin, mikä edellyttää asiakkaan sujuvaa asiointia koko tontin alueella. Nopean asiakaspalvelun ja kattavan valikoiman tarjoaminen on tärkeää alueen voimakkaan rakentamisen ja lisääntyvän asujaimiston takia. Kiinteistön kehittäminen tämän päivän vaatimusten tasolle säilyttää alueella erikoiskaupan monipuolisen ja kattavan palvelutason ja parantaa elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä.

Hakija perustelee poikkeamista Puusepänkadun varren istutettavan alueen toteutuksesta sillä, että istutusalueen toteuttaminen kaavan osoittamassa laajuudessa edellyttäisi olemassa olevan lastauskatoksen purkamista ja uuden rakentamista. Aidatun tontin sisäpuolelle saadaan rakennettua noin 4 metrin levyinen istutusalue, joka istutuksineen muodostaa kaavan tavoitteiden mukaisen vihervyöhykkeen ja riittävän kasvualustan istutuksille.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 13.5.1998 hyväksytty asemakaava nro 10576. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T), jolle saa rakentaa enintään tehokkuusluvun e=2,0 mukaisesti. Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää enintään 25 % toimisto- ja vastaaviin tiloihin sekä tehtaanmyymälöihin. Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa asuinympäristössä hajua tai muuta ilman pilaantumista. Tontin eteläreunassa on 6 metrin levyinen istutettavaksi osoitettu alueenosa, jolla on oltava puita ja pensaita.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu suurimmaksi osaksi toimitila-alueeksi, jota kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, satamatoiminnan sekä virkistyksen käyttöön. Tontin eteläosa on yleiskaavassa (2016) liike- ja palvelukeskustan aluetta C1, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen puistojen, virkistys- ja liikuntapalveluiden ja kaupunkikulttuurin alueena. 

Rakennuspaikan vieressä, Sahaajankadun toisella puolella, sijaitsee Roihuvuoren Kirsikkapuisto. Helsingin maisemakulttuurikartassa, jossa on esitetty Helsingin arvokkaita ja keskeisiä kulttuurimaisemakohteita, puistoja, puutarhoja ja maisemakokonaisuuksia, Kirsikkapuisto on esitetty aikakaudelleen tyypilliseksi puistoksi.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee 1-kerroksinen rakennus, joka toimii rakentamiseen ja remontointiin liittyvien tarvikkeiden ja puutavaran myymälänä. Lisäksi tontilla sijaitsee myymälätoimintaa palvelevia varastoja ja katoksia sekä pysäköintialuetta.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (23.3.2026). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot pelastuslaitokselta ja kaupunginmuseolta.

Kaupunginmuseo toteaa lausunnossaan (14.4.2026), että Sahaajankatu 6 tontti sijaitsee Roihuvuoren aluepuiston vieressä, ja tontin viereinen viherympäristö ja sen käyttö on oleellisesti muuttunut vuonna 1998 laaditun kaavan jälkeen. Koska tontti sijaitsee haastavasti teollisuusalueella välittömästi puistoalueen vieressä, museo esittää, että tontille tehtävissä muutoksissa tulee ottaa huomioon viereinen Roihuvuoren Kirsikkapuisto ja integroida tontti paremmin puiston ympäristöön korkeatasoisen, ammatillisesti laaditun vihersuunnitelman avulla.

Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.

Hakijalle on annettu tilaisuus antaa selityksensä annetuista muistutuksista ja lausunnoista. Hakija on antanut vastineen 27.4.2026. Hakija ilmoittaa vastineessaan, että pitää kaupunginmuseon esittämiä huomioita hyvänä lähtökohtana hankkeen jatkosuunnittelulle siten, että ratkaisut tukevat paremmin alueen maisemallisia ja kaupunkikuvallisia arvoja. Hakija toteaa Puusepänkadun puoleisen 6 metrin levyisen istutusalueen toteutumisen olevan haaste, jonka vuoksi hakija esittää viheralueen määrän ja maisemallisen laadun kompensointia hankkeessa kokonaisvaltaisen maisemasuunnittelun keinoin tontin muilla osilla, erityisesti Sahaajankadun ja Roihuvuoren kirsikkapuiston suuntaan.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. 

Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen asemakaavasta poiketen asumiseen tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä sitä pidetä vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen voidaan katsoa olevan erityinen syy, jos käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska se tukee olemassa olevan rakennuksen ja palvelutason säilymistä alueella. Alueen yritystoiminta on muuttunut ja muuttumassa teollisuus- ja varastotiloista kohti myymäläpainotteisempaa toimintaa, johon hakijan esittämä toiminta myös lukeutuu. Hakijan esittämät muutokset tontilla sijaitseviin rakennuksiin ja piha-alueen järjestelyihin myös parantavat alueen yleisilmettä.

Päätöksessä on annettu ehtoja alueen vihertehokkuuden ja viihtyvyyden varmistamiseksi. Ehdoilla varmistetaan kaupunkikuvallinen istuvuus Roihuvuoren kirsikkapuiston ympäristöön. Ehtojen mukaan rakentamislupahakemuksen liitteeksi tulee toimittaa pihasuunnitelma. Tontilla tulee toteutua vähintään viherkertoimen kaupan ja liikerakentamisen alueiden tavoitetaso 0,5. Katujen puoleisilla tontinreunoilla kaupunkikuvaa tulee parantaa istutuksin, ja varastointia ei sallita Sahaajankadun puoleisen tontinosan piha-alueilla. Kadunvarsi-istutukset tulee painottaa pääasiassa Puusepänkadun ja Sahaajankadun kulmaan kaupunkikuvallisesti keskeiseen sijaintiin. Tontin aidan tulee olla laadultaan korkeatasoinen läpinäkyvä metalliaita. 

Poikkeamisen erityinen syy on elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Sovelletut säännökset

Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §

Hyödyntämisaika

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tiedoksianto

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 3b a kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys ei ole hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.