Tonttivaraus, asuntotontin varaaminen uudelleen, Vuosaari, kaavatontti 54037/7, Arkta Reponen Oy ja Roslings Manor Gardens

Tonttipäällikkö päätti varata uudelleen tontin (AK) 54037/7 (aiempi tontti 54037/6) Arkta Reponen Oy:lle (Y-tunnus 0575342-3) ja Roslings Manor Gardensille (Y-tunnus 2526251-7) 31.12.2027 saakka liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

(A1154-802)

Hakemus

Arkta Reponen Oy (Y-tunnus 0575342-3) ja Roslings Manor Gardens (Y-tunnus 2526251-7) pyytävät 19.12.2025 lähettämällään hakemuksella tontin 54037/7 varausajan jatkamista.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Vuosaareen, Broändan asuinalueelle on laadittu asemakaavan muutos nro 12770. Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 22.3.2023. Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK).

Tonttia 54037/7 ei ole merkitty kiinteistörekisteriin.

Aiemmat varauspäätökset

Helsingin kaupungin kaupunginosassa 54. (Vuosaari) Keski-Vuosaaren Kurkimoision alueelle sijoittuvat asuntotontit 54037/6, 54144/6, 7 ja 11-13 ovat olleet jatkuvassa haussa 3.2.2016 - 29.6.2018 ja 9.3.2017 - 29.6.2018 välisen ajan. Tontteihin kohdistui yhteensä kuusi hakemusta. Varauksensaajaksi valittiin Rakennusliike Reponen Oy ja Roslings Manor Gardens. 

Varauksensaajan hakemuksen mukaan alueelle toteutetaan sääntelemätöntä omistusasumista, asumisoikeusasuntoja sekä valtion tukemia lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja. Hanke on jatkoa kasvikattojen ja viherseinien tutkimusohjelmalle. Tutkimuskysymykset liittyvät Urban Garden -konseptin mukaan tilasuunnitteluun (käyttäjien tarpeet), talotekniikkaan (hulevesien hallinta, julkisivujen säärasitus) sekä innovatiiviseen materiaalien käyttöön viherrakentamisessa.

Kaupunginhallitus on 17.12.2018 (816 §) päätöksellään varannut asuntohankkeiden suunnittelua ja kumppanuuskaavoitusta varten päätöksen liitteenä olleen liitekartan mukaiset alueet Rakennusliike Reponen Oy:lle (Y-tunnus 0575342-3) ja Roslings Manor Gardensille (Y-tunnus 2526251-7) 31.12.2021 saakka muun muassa seuraavin ehdoin: 

Rakennusliike Reponen Oy on nykyisin nimeltään Arkta Reponen Oy.

Tonttipäällikkö päätti 25.1.2022 (8 §) jatkaa Arkta Reponen 
Oy:lle (Y-tunnus 0575342-3) ja Roslings Manor Gardensille (Y-tunnus 2526251-7) tonttien 54037/6, 54144/6 ja 7 sekä 54144/11, 12 ja 13 varausta 31.12.2023 saakka mm. seuraavin tarkennuksin:

Varausaikana on sovittu, että kaupunginhallituksen varauspäätöksen 17.12.2018 (816 §) yhteydessä esitettyä konseptia ei rakenteiden osalta (Fixcel-tilaelementit) toteuteta konseptin mukaisena.

Varauksen uudistaminen ja varausehtojen tarkistaminen

Tontin 54037/6 varaus on päättynyt 31.12.2023. Hanketta koskevan alueryhmän 16.1.2023 muistion mukaan tontin varausta ei ole tarpeen jatkaa, vaan hanke voi siirtyä suoraan lyhytaikaiseen vuokraukseen rakentamisluvan hakemiseksi. Hanke ei kuitenkaan edennyt rakentamislupavaiheeseen suunnitellussa aikataulussa, minkä takia varauksen uudistaminen ja varausehtojen tarkentaminen ovat tarpeen. Varauksensaajan mukaan hankkeen rakentaminen ei ole käynnistynyt heikon asuntomarkkinatilanteen takia.

22.3.2023 on tullut voimaan asemakaavan muutos nro 12770, jossa kortteliin on osoitettu tontti 54037/7, jonka alue vastaa pääosin aiemman asemakaavan mukaista tonttia 54037/6, mutta sen pinta-ala on hieman suurempi. Tonttia 54037/7 ei ole vielä muodostettu kiinteistötoimituksessa eikä merkitty kiinteistörekisteriin.

Tontti 54037/7 liittyy samaan hankekokonaisuuteen ja viherrakentamisen tutkimushankkeeseen kuin tontit 54144/14 (yhteistyökumppanina ja vuokralaisena A-Kruunu Oy) ja 54144/15 (yhteistyökumppanina ja vuokralaisena Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy). Tontit 54144/14 ja 15 ovat jo rakenteilla ja niissä suoritetaan tutkimushanketta, joka tähtää alueen luontoarvojen säilyttämiseen rakennushankkeen yhteydessä. Hankkeen viherrakentamisessa on tarkoitus hyödyntää tontilla olevaa kasvillisuutta, joka viedään rakentamisen aikana siirteeseen ja palautetaan myöhemmin tontille ja rakennusten laajoihin kattopuutarhoihin. Lisäksi tutkitaan viherrakentamisen vaikutuksia tulevien asukkaiden asukastyytyväisyyteen.Tontilla 54037/7 on tarkoitus hyödyntää ja varmentaa tonteilla 54144/14 ja 15 tehtävästä tutkimuksesta saatuja tuloksia. 

Varauksen uudistamista puoltaa se, että varauksensaaja on sitoutunut tutkimushankkeeseen ja hankekokonaisuuteen kuuluvasta kolmesta tontista kaksi on rakenteilla. Varauksen uudistamisen jälkeen varausaika on voimassa 31.12.2027 saakka.

Mikäli maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa ei erikseen toisin sovita, tulee lyhytaikaista vuokrasopimusta rakentamisluvan hakemista varten hakea varausaikana sekä saattaa rakentamisluvan hakeminen vireille 30.6.2027 mennessä. Mikäli näin ei toimita, kaupungilla on oikeus muuttaa varausta vaihtamalla Roslings Manor Gardensille yhteistyökumppaniksi valikoitunutta toimijaa sekä tarkistaa muutenkin varausehtoja.

Varauksen uudistamisen yhteydessä lisätään mm. asuntojen perhe- ja keskipinta-alavaatimus sekä täsmennetään tutkimushankkeeseen liittyviä ehtoja. 

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää 4.4.2023 (197 §) hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle seuraavasti: Tonttipäällikkö päättää hankekooltaan yli 3 000 kerrosneliömetrin suuruisten asuntotonttien varaamisesta, mikäli varattava tontti on kertaalleen kuulutettu yleisesti haettavaksi tai kilpailuun eikä tontille ole löydetty varauksensaajaa tai tontti on ollut varattuna, mutta varauksensaaja on luopunut varauksesta. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta, mikäli jatko tehdään pidemmäksi aikaa kuin 1 vuodeksi. Tonttipäällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.

Näin ollen tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään varauksen uudistamisesta ja ehtojen tarkistamisesta.