Kokoonpanon muutos, Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Maria, hallituksen nimeäminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Yhtiön perustamisen tausta ja tarkoitus 

Kaupungin strategisena tavoitteena on kehittää entinen Marian sairaala-alue kukoistavaksi, Pohjois-Euroopan suurimmaksi kasvuyrityskampukseksi. Lähtökohtana on, että entinen sairaala-alue kokonaisuus tulee muodostamaan koherentin ja vetovoimaisen pääkonttori- ja kasvuyrityskampuskokonaisuuden. Kaupunkikehitystä on viety alueella eteenpäin aina vuodesta 2014 lukien, jolloin sairaalatoiminnot alueella loppuivat.  Alueen nykyinen asemakaava (nro 12629) sai lainvoiman alkuvuodesta 2023, jonka jälkeen kaupunki on määrätietoisesti vienyt alueen toteutusta eteenpäin. 

Kaupunkikehittämisen lisäksi kaupunki on investoinut ja panostanut merkittävästi alueen vanhoihin rakennuksiin sekä ennen kaikkea rakennuksissa toimivaan kasvuyritystoimintaan. Kaupunki perusti vuonna 2016 yhdessä Startup säätiön ja  Uusyrityskeskus ry:n kanssa voittoa tavoittelemattoman Startup Maria Oy:n. Startup Maria Oy vuokraa kaupungilta entisen sairaalan tiloja ja jälleen vuokraa niitä kasvuhakuisten yritysten ja startup sijoittajien käyttöön. Yhtiön tavoitteena on entistä vahvemmin kytkeä pääomasijoittajat, kokeneet sarjayrittäjät ja suuret yritykset vauhdittamaan aloittavien yritysten kasvua, tarjoamaan uusia palveluja sekä vahvistamaan  yhteisön toimintaa ja yhteisön kokemaa omistajuutta onnistumisesta.  

Kokonaisuuteen kuuluvat entiset Marian sairaalan rakennukset 2, 3, 4, 5, 13, 14, 15, 16 ja 17. Rakennukset ovat pääosin 1900-luvun alusta 1950-luvulle rakennettuja ja osin myöhemmin laajennettuja. Rakennuskanta on tekniseltä iältään, rakenteellisilta ratkaisuiltaan ja toteutetulta korjaushistorialtaan vaihtelevaa, mikä heijastuu rakennuskohtaisiin kuntoihin sekä korjaus- ja perusparannustarpeiden laajuuteen. Rakennuksissa on toteutettu peruskorjauksia ja toimitilamuutoksia vaiheittain erityisesti 1990-luvulla sekä 2010–2020-luvuilla, mutta korjausten ajantasaisuus, kattavuus ja tekninen taso poikkeavat merkittävästi rakennusten välillä.  Kuntoarvioiden perusteella rakennukset ovat kokonaisuutena käyttökunnossa, mutta rakennusten tekninen kunto on pääosin heikko ja useissa rakennuksissa rakenteet sekä talotekniset järjestelmät ovat osin teknisen käyttöikänsä loppupuolella tai sen ylittäneitä.

Maria01 startupkampus alueen kiinteistöjärjestelyn toteuttamiseksi on tarpeen perustaa tavallinen kiinteistöyhtiö (Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Maria), joka vastaa ensimmäisessä vaiheessa rakennusten peruskorjauksen hankesuunnitelman teettämisestä sekä tarvittavassa laajuudessa kiinteistöjen kehittämisestä. 

Seuraavassa vaiheessa kiinteistöyhtiön tehtävänä on ryhtyä hyväksytyn hankesuunnitelman mukaisen peruskorjauksen suunnitteluun ja toteuttamiseen, sekä myöhemmin vastata kiinteistön ylläpidosta ja tarvittavasta vuosihuoltamisesta. Peruskorjausten toteuttaminen yhtiömuodossa edistää peruskorjausten taloudellista ja toiminnallista läpinäkyvyyttä sekä mahdollistaa joustavammin yhteistyön alueen muiden toimijoiden kanssa kiinteistöön ja alueeseen laajemminkin liittyvissä sekä muissakin toiminnallisissa kysymyksissä.  

Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Marian perustaminen 

Yhtiön perustamisesta päättäminen kuuluu hallintosäännön mukaan kaupunginhallituksen toimivaltaan. Konsernijaosto puolestaan päättää hallituksen jäsenten nimeämisestä edellyttäen, että kaupunginhallitus on päättänyt perustaa uuden yhtiön. 

Konsernijaoston nimeämispäätöksen täytäntöönpano ehdollinen sille, että kaupunginhallitus päättää perustaa kyseessä olevan yhtiön. Kaupunginhallitus käsittelee asiaa kokouksessaan 19.1.2026.

Perustamisasiakirjat ovat liitteinä 1–2.  

Yhtiön omistajastrategia 

Perustettavalle kaupungin täysin omistamalle kiinteistöyhtiölle on konserniohjeen mukaan laadittu omistajastrategialuonnos. Luonnos on liitteenä 3. 

Kaupungilla on strateginen intressi yhtiön omistamiseen. Kiinteistöyhtiö tukee kaupungin strategisia elinkeinopoliittisia tavoitteita innovaatiotoiminnan, elinvoiman ja kansainvälisen houkuttelevuuden edistämisessä huolehtimalla entisen Marian sairaala-alueen rakennuksien kiinteistö- ja peruskorjaussuunnitelman laatimisesta sekä sen jälkeen suunnitelmien toteuttamisesta ja rakennuksien ylläpidosta. Lisäksi Yhtiö huolehtii rakennusten pitkän aikavälin kehityssuunnitelmasta.

Peruskorjaus koskee lähtökohtaisesti niitä alueella sijaitsevia rakennuksia ja rakennelmia, jotka siirretään yhtiölle ennen peruskorjauksen aloittamista. Peruskorjaus toteutetaan lähtökohtaisesti vaiheittain mahdollistaen samalla tilojen mahdollisimman kattava vuokraus. 

Kiinteistöyhtiön tarkoituksena on vuokrata markkinaehtoisesti tiloja lähtökohtaisesti Startup Maria Oy:lle, joka vuokraa niitä edelleen startupyhteisön yrityksille. Kiinteistöyhtiön tavoitteena peruskorjauksessa on mahdollistaa kasvuhakuisille yrityksille ja startup sijoittajille teknisesti ja toiminnallisesti tarkoituksenmukaiset tilat, mutta myös varmistaa tilojen joustava käyttö muuttuvien tarpeiden mukaan. Edelleen kiinteistöyhtiön tavoitteena on mahdollistaa tilojen joustava käyttö muuttuvien tarpeiden mukaan sekä kehittää palveluita ja tiloja vuorovaikutteisesti huomioiden erilaiset kohderyhmät sekä kaupungin vetovoimaisuuden ja elinvoimaisuuden tavoitteet.

Yhtiön omavaraisuusasteen tulee olla vähintään 35 %. Yhtiön muita kustannustehokkuuden ja vakavaraisuuden tavoitteita peruskorjauksen ja ylläpidon aikana täsmennetään hankesuunnitelman ja tarkemman taloussuunnitelman valmistuttua ja päätettäessä kaupungin rahoituksesta ja rakennuksien siirtämisestä yhtiöön. Peruskorjauksen hankesuunnitelma tulee olla tehtynä vuoden 2026 loppuun mennessä.

Omistajastrategiassa on määritelty myös yhtiön hallituksen kollektiiviset osaamisvaatimukset. Uusi yhtiö kuuluu kaupungin konserniohjauksessa pormestarin toimialaan muiden kaupungin elinvoimaisuuteen liittyvien tytäryhteisöjen tavoin. Kaupunginhallitus päättää omistajastrategian hyväksymisestä. 

Yhtiön hallitus ja toimitusjohtaja 

Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä huolehtii hallitus, johon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan vähintään 3 ja enintään 5 jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi on kaksi vuotta. Helsingin kaupungilla on oikeus nimetä yhtiön tilintarkastaja ja varatilintarkastaja, jota ei kuitenkaan tarvitse valita, jos tilintarkastajaksi valitaan hyväksytty tilintarkastusyhteisö. 

Kuntalain ja konserniohjeen mukaisten hallituksen kollektiivisten osaamisvaatimusten lisäksi (mm. hallintokäytännöt, juridiikka, liiketoiminta) yhtiölle valmistellun omistajastrategian mukaan yhtiön hallituksella tulee olla kollektiivisesti osaamista ainakin seuraavilta osa-alueilta:

• kiinteistö- ja vuokraustoiminta
• talous-, investointi- ja rahoitusosaaminen
• asiakkuuksien johtaminen. 

Hallituskokoonpano on suunniteltu ottaen huomioon yhtiön operatiivinen luonne laatia ensin peruskorjauksen hankesuunnitelma ja sen jälkeen toteuttaa peruskorjaus kustannustehokkaasti ja kohtuullisesti. Yhtiön toiminta tulee käynnistää ketterästi ja ripeästi, mikä tulee vaatimaan hallitukselta käytännönläheistä ja operatiivista työotetta varsinkin yhtiön alkuvaiheessa yhtiön oman organisaation ollessa ohut. Tämä on syytä ottaa huomioon hallituskokoonpanossa, siten että hallitukseen tulee näin valita jäseniä, joilla on kokemusta itse yhtiön toiminnan käynnistämisestä, peruskorjauksen suunnittelusta ja toteuttamisesta, talous- ja investointiosaamista sekä myös näkemystä alueen kokonaiskehittämisestä.  

Edellä olevan mukaisesti yhtiön hallitukselle määritellyt kollektiiviset osaamisvaatimukset huomioon ottaen yhtiön hallitukseen on perusteltua nimetä puheenjohtajaksi Kai Huotari, toimitusjohtaja, Kiinteistö Oy Kaapelitalo sekä jäseniksi kaupungin organisaatiosta Outi Säntti, aluerakentamispäällikkö, kaupunginkanslia, Ville Vastamäki, investointipäällikkö, kaupunginkanslia sekä Timo Reiniluoto, tiimipäällikkö, kaupunkiympäristön toimiala tilat –palvelu. Lisäksi hallitukseen valitaan kaupunkikonsernin ulkopuolisena jäsenenä ja tuomaan yhtiön toimintaan vuokralaisnäkökulmaa Startup Maria Oy:stä Antti Tuomela, kaupallinen johtaja, A-Insinöörit.

Edellä kuvatuista syistä johtuen yhtiön perustaminen ja käytännön ylösajo on saatava toteutettua välittömästi, minkä varmistamiseksi myös toimitusjohtaja nimetään jo yhtiön perustamissopimuksessa. Tarkoituksena on nimetä yhtiön toiminnan käynnistämistä varten alkuvaiheen väliaikaiseksi (oman toimen ohella) toimitusjohtajaksi Kiinteistö Oy Kaapelitalon kiinteistöpäällikkö Tuomas Lemola. Yhtiön toiminnan käynnistyttyä Lemola on suunniteltu nimettävän yhtiön (varsinaiseksi) toimitusjohtajaksi myöhemmin yhtiön hallituksen päätöksellä kaupunginkanslian henkilöstöosaston kanssa arvioidun enimmäispalkkatason puitteissa.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 3 §:n mukaan konsernijaosto päättää jäsenien nimeämisestä yhteisöjen toimielimiin sekä toimiohjeiden antamisesta kaupunkia eri yhteisöissä edustavalle kaupungin kannan ottamiseksi käsiteltäviin asioihin, silloin kun kyseessä on taloudellisesti merkittävä tai periaatteellisesti laajakantoinen asia. 

Päätös tullut nähtäväksi 18.02.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.