Toivomusponsi, selvitys alueen vuokralaisten liiketoiminnan jatkuvuuden edellytyksistä

Kaupunkiympäristölautakunta antoi kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon:

Toivomusponnessa pyydetään selvittämään mahdollisuutta siihen, että alueen nykyiset vuokralaiset voisivat jatkaa liiketoimintaansa alueella siihen saakka, kunnes kaavan toteuttaminen tai muut vastaavat syyt edellyttävät vuokralaisten poistumista alueelta.

Lähtökohtana on, että alueen vuokrasopimukset ovat voimassa niiden päättymisajankohtaan saakka. Sopimusten päättymisajankohdat vaihtelevat seuraavasti:

Mikäli vuokraoikeuden haltija haluaa siirtää vuokraoikeuden uudelle vuokralaiselle, joka olisi valmis kehittämään kiinteistöä tai useamman kiinteistön kokonaisuutta osayleiskaavan pohjalta, kaupunki on omalta osaltaan valmis neuvotteluihin vuokraoikeuden siirrosta ja uuden pitkäaikaisen vuokrasopimuksen teosta. Osayleiskaavan korttelirakenne on pääosin nykyisen katuverkon mukainen, mikä sinänsä mahdollistaa alueen uudistumisen myös pienempinä osakokonaisuuksina. Kunnallistekniikan ja katuverkon uudistaminen sekä esirakentamisen tai tasauksen muutoksen tarve tulvakorkeuden alittavilla alueilla voi kuitenkin estää tai rajoittaa tätä. On myös vältettävä sitä, että aiemmin toteutettava osa jäisi pitkäksikin aikaa erilliseksi saarekkeeksi suhteessa muuhun kaupunkirakenteeseen. Harkittaessa vuokrasopimusten muutosta on siten otettava huomioon edellä mainitut näkökohdat ja tapauskohtaisesti harkittava kunkin kiinteistön kohdalla, voidaanko rakentaminen toteuttaa muuta aluetta aikaisemmin.

Mikäli osoittautuu, että tuleva rakentaminen tai sitä valmistelevat toimenpiteet eivät olisi vielä nykyisten vuokrasopimusten päättyessä esimerkiksi suhdannesyistä ajankohtaisia, kaupunki voi tapauskohtaisesti harkita myös nykyisten sopimusten jatkamista hyvin lyhytaikaisesti. Tässä harkinnassa on myös otettava huomioon laajemman kokonaisuuden kehittäminen ja sen tarpeet. Esimerkiksi tasauksen nosto tulvakorkeuden yläpuolelle on tarkoituksenmukaista tehdä laajalle alueelle samanaikaisesti.