Poikkeaminen, Tapaninkylä
Tapaninkylä, poikkeamishakemus
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti hyväksyä 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 3333 seuraavasti:
- Rakennusoikeus saa nousta tonttitehokkuusluvusta e=0,15 lukuun e=0,25. Tämä vastaa tontin rakennusoikeutena 403 k-m². Asemakaavan mukainen rakennusoikeus 241,8 k-m² saa ylittyä 161,2 k-m² (ylitys 66,7 %). Sallittu rakennusoikeus sisältää kaikki haetut poikkeamiset rakennusoikeuteen.
- Ulkoseinien paksuuden 250 mm saa ylittää ja teknisiä tiloja saa rakentaa kerrosalan estämättä.
- Kerrosluku saa olla kaksi. Asemakaavan mukaan kerrosluku on yksi.
- Tontille saa rakentaa enemmän kuin yhden rakennuksen ja enemmän kuin kaksi asuntoa. Asuntojen määrässä saa käyttää mitoitusta 1 asunto alkavaa 400 tonttineliötä kohden. Asemakaavan mukaan Asuintontilla (a) yksi rakennus, jossa saa olla enintään kaksi asuntoa.
- Kaksikerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus saa olla 7,5 m. Asemakaavan mukaan rakennuksen enimmäiskorkeus on 5,0 m.
- Rakennusten vähimmäisetäisyys naapurin tontin rajaan saa olla 4 m. Asemakaavan mukaan asuinrakennuksen etäisyys naapuritontin tai puiston puoleisesta rajasta tulee olla vähintään 6 m ja talousrakennuksen etäisyyden tontinrajasta tulee olla 5 m tontinrajasta.
- Asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan tontin pinta-alasta saa käyttää rakentamiseen enintään 1/10 poiketaan tonttitehokkuuden nostamisen vuoksi.
Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:
- Uusi asuinrakennus tulee rakentaa kahteen tasoon (asuinrakennuksen kerrosalasta enintään 70 % yhdessä tasossa)
- Rakentamisen (rakennus ja rakennelma) etäisyys tontin rajoista min. 4 m
- Erillisiä autosuoja-, varasto- ja talousrakennustiloja saa rakentaa enintään 25 m² asuntoa kohden kerrosalan estämättä
- Maanpäällistä kellaria ei saa rakentaa
- Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 ap/asunto.
Maksu
Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa.
Hakija
Rakennuspaikka
39. kaupunginosan (Tapaninkylä) **********
Hakemus
Hakija hakee lupaa 2-kerroksiseen erillispientalo täydennysrakentamiseen (183 k-m²) poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 3333 aiemmin hyväksytyn, mutta voimassaololtaan päättynen poikkeamisluvan perusteluin sekä suunnitelmin ja että
- Tontin rakennusoikeus nousee asemakaavan mukaisesta tonttitehokkuusluvusta e=0,15 lukuun e=0,25
- Voidaan rakentaa säilytettävän asuinrakennuksen lisäksi uudisrakennus ja käyttää mitoitusta 1 asunto alkavaa 400 tonttineliötä kohden olemassa, asemakaavassa sallitaan yksi rakennus ja kaksi asuntoa.
- Ulkoseinien paksuuden enimmäismäärä 250 mm ylittyy
- Teknisten tilojen kerrosala ylittyy
- Uudisrakennuksen etäisyys naapuritontin rajaan on vähintään 4 m
- Rakennuksen enimmäiskorkeus 7,5 m, asemakaavassa 5 m
- Rakennuksen kerrosluku on kaksi, asemakaavan mukaan yksi, asemakaavassa sallitaan huoneistoihin kuuluvien huoneiden sisustaminen ullakolle.
Hakija perustelee hakemustaan siten, että
Haetaan tontin tehokkuusluvun nostoa 0,15 -> 0,25 ja lupaa rakentaa 1 asunto alkavaa 400 tonttineliötä kohden, sekä lupaa sijoittaa uudisrakentaminen siten, että rakennuksen ja rajan väliin jää vähintään 4 metrin sekä lähimpään rakennukseen vähintään 8 metrin etäisyys.
Lisääntynyt rakennusoikeus voidaan liitteenä olevasta tonttikartasta ilmenevällä tavalla ongelmitta käyttää kaksikerroksiseen uudisrakennukseen siten, että kiinteistölle jää kaupungin pienalueelle normaalilla tavalla viheralueita ja pihaa.
Uudisrakentaminen sijoitetaan asemapiirroksesta ilmenevästi tontilta purettavan autotallin paikalle ja autopaikotus järjestetään kahdella autokatoksella (ei ole merkitty alustavaan asemapiirrosluonnokseen tässä vaiheessa).
Haetaan poikkeusta myös ulkoseinien paksuuden enimmäismäärän 250 mm ylityksen sekä teknisten tilojen kerrosalan ylityksen osalta. Lisäksi haetaan poikkeusta asemakaavan 5 metrin enimmäiskorkeuden ylittämiseen ja kaksi kerrosta korkeaan rakentamiseen. Tontilla on jo nyt kaksikerroksinen rakennus. Poikkeusluvalla haetaan rakennukselle 7,5 metrin enimmäiskorkeutta.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 20.8.1953 vahvistettu asemakaava nro 3333. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on asuintontti, jolle saa rakentaa yksikerroksisen enintään 5 m korkean asuinrakennuksen, jossa saa olla enintään kaksi asuntoa. Ullakolle saa sisustaa alakerran huoneistoon kuuluvia huoneita. Tontin pinta-alasta saadaan käyttää rakentamiseen enintään 1/10. Rakennuksen etäisyyden naapuritontin tai puistonpuoleisesta rajasta tulee olla vähintään 6 m. Maistraatti voi sallia, että tontille rakennetaan enintään 4 m korkea ja enintään 50 m² laajuinen talousrakennus, jonka etäisyys tontin rajasta on vähintään 5 m.
Asuintonteilla ja yleisten rakennusten tonteilla rakentamatta jäävät tontinosat on istutettava.
Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.
Nykyään tontilla on vuonna 1963 valmistunut yhden asunnon 2-kerroksinen rakennus ja vuonna 1986 valmistunut talousrakennus, joka on tarkoitus purkaa. Naapurustossa on pääasiassa 50-, 60- ja 70-luvulla valmistuneita pientaloja, uusimmat 1990- ja 2000-lukujenvaihteessa.
Tontti on osa laajaa Tapaninvainion pienalueen omakotitaloaluetta.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (24.2.2026). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Muistutuksia ei ole esitetty.
Hakemuksesta on pyydetty lausunnot:
- Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala
- Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala: Sote
- Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala: Pelastuslaitos
Lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.
Päätöksen perustelut
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tontin suunniteltu täydennysrakentaminen on laajan pientalovaltaisen asuinalueen rakentamistavan ja kaupunkirakenteen mukaista. Annetuin ehdoin poikkeaminen parantaa ja painottaa tontin käyttöä asumiseen, maanpäällisiä kellareita tai suurta 50 m² laajuista talousrakennusta ei poikkeamisen ehtojen mukaan voi tontille sijoittaa. Tontinkäyttösuunnitelma on tontille aikaisemmin v 2023 hyväksytyn poikkeamispäätöksen mukainen.
Kaksikerroksiseen rakennustapaan, kaupunkikuvaan sopivaan tontinkäyttöön ja riittäviin etäisyyksiin tontinrajoista ohjataan ehdoilla. Pientaloalueelle sopiva vehreys mahdollistetaan poikkeamisten ja ehtojen kirjauksin.
Autopaikkanormi on kaupunkiympäristölautakunnan hyväksymän ohjeen mukainen.
Poikkeamisen erityinen syy on alueen kaupunkikuvan eheyttäminen, parantaminen ja rikastuttaminen.
Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut säännökset
Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §
Hyödyntämisaika
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.
Tiedoksianto
Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.
Toimivalta
Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 15b a kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys on hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Päätös tullut nähtäväksi 28.04.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 223 (Päätöskohta A) ja 229 (Maksun osalta) §:t.
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
VALITUSOSOITUS
Pöytäkirjan 229 § (Poikkeamispäätöksestä).
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön tai muun alueen omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke voi huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhteisö, jonka tarkoituksena on ympäristön-, terveyden- tai luonnonsuojelun edistäminen, jos rakentamislupa koskee rakennusta hankkeessa, johon sovelletaan ympäristövaikutusten arviointimenettelystä annettua lakia
- muu viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Valitus on toimitettava fyysisesti tai postitse valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä. Valitus on toimitettava sähköisesti valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä.
Päätöksen katsotaan tulleen valitukseen oikeutettujen tietoon seitsemäntenä päivänä päätöstä koskevan kuulutuksen julkaisemisesta viranomaisen verkkosivulla.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00-16.15.
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa on ilmoitettava:
- päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
- vaatimusten perustelut;
- mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi, postiosoite ja muut yhteystiedot. Hallintotuomioistuimelle on soveltuvalla tavalla ilmoitettava myös valittajan henkilötunnus tai yritys- ja yhteisötunnus. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Jos jokin tieto myöhemmin muuttuu, siitä on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.
Valituksessa on ilmoitettava myös sähköinen tai mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Valituksen tai muun asiakirjan toimittaminen hallintotuomioistuimen sähköiseen asiointipalveluun katsotaan ilmoitukseksi sähköisen asiointipalvelun käyttämisestä prosessiosoitteena. Jos valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, hallintotuomioistuin voi valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.
Valitukseen on liitettävä:
- valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
- selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.
Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.