Puotilan Liikuntapuisto Oy:lle Puotilankentältä vuokratun maa-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen

Liikuntajohtaja päätti muuttaa Puotilan Liikuntapuisto Oy:lle Helsingin 45. kaupunginosassa (Vartiokylä) sijaitsevalta Puotilankentältä ajalle 1.6.2021 - 31.12.2043 vuokratun maa-alueen vuokrasopimusta (HEL 2020-101852).

Maa-alueen vuokrasopimuskohtiin 4, 5, 7, 11 ja 16 tehdään seuraavat muutokset kaupunginhallituksen 26.4.2021, § 309 myöntämin oikeuksin:

Sopimuskohdasta 4 (Vuokrakohde) poistetaan kohdasta seuraava teksti:

Vuokra-alueesta noin 4 000 m²:n suuruinen maa-alue on talvikausina vuokranantajan käytössä.

Sopimuskohdasta 5 (Vuokrakohteen kunto, luovutus ja käyttö) poistetaan seuraava teksti:

Kenttäalueesta noin 4 000 m² on talvisin kolmen ja puolen kuukauden ajan (15.12. - 31.3.) vuokranantajan käytössä kentän jäädytyksen vuoksi. Em. ajalta kyseisestä kenttäalueesta ei
peritä maa-alueen vuokraa.

Vuokrasopimuksen kohtaa 7 (Vuokra ja sen maksaminen) muutetaan seuraavilta osin:

Täysimääräinen vuosivuokra ajalta 1.1.2026 – 31.12.2043 (vuoden 2025 keski-indeksillä 23,39) on vuokrasopimusmuutoksen alkaessa 13 098,40 euroa (alv. 0%).

Perusvuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta.

Täysimääräisen vuokran laskukaava:
Maa-alue
11 200 m² x 1,00 €/m² x 5 % x 23,39 = 13 098,40 € (alv. 0%)

Vuokra on maksettava vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 5.4. ja 5.10.

Tammikuun 1. päivästä 2027 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on 560,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100.

Vuokrasopimuksen kohtaa 11 (Vakuus) muutetaan seuraavilta osin:

Vuokralaisen tulee antaa vuokranantajalle kolmen kuukauden vuokraa vastaava lisävakuus 798,88 euroa aiemmin maksetun 2 475,72 euron suuruisen rahavakuuden lisäksi. Vakuus on yhteensä 3 274,60 euroa.

Vuokrasopimuksen kohdasta 16 (Vuokrakohteen hoito-, kunnossapito- ja korjausvastuu) poistetaan seuraava teksti:

Vuokranantajalla on oikeus jäädyttää kenttäalueen 4 000 m² vuosittain ajalla 15.12. - 15.3. Vuokranantaja vastaa viipymättä kustannuksellaan kentän kunnostuksesta ja korjauksesta, mikäli kentässä havaitaan korjattavaa talvikauden jälkeen.

Vuokrasopimuksen muut ehdot säilyvät vuokrasopimuksen HEL 2020-010852 mukaisina.

Vuokrasopimukseen tehtävät muutokset on kirjattu sopimukseen liitettävään lisälehteen. Muutokset ovat astuneet voimaan 1.1.2026.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Puotilan Liikuntapuisto Oy on hakenut kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan ja Puotilan Liikuntapuisto Oy:n välille solmitun Puotilankentälle 13 025 m²:n suuruisen maa-alueen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen muutosta. Maa-alue on vuokrattu liikunta-/jalkapallotoimintaa varten ajalle 1.6.2021 - 31.12.2043. Vuokra-alueeseen sisältyy yhteensä 1 825 m²:n suuruiset maa-alueet, joiden ylläpito on vuokralaisen vastuulla. Vuokra on peritty varsinaisen kenttäalueen pinta-alan 11 200 m²:n pohjalta. Hakemus liitteenä.

Varsinaisesta kenttäalueesta 4 000 m² on vuosittain ollut talvisin 3,5 kk (15.12. - 31.3.) Helsingin kaupungin käytössä. Alue on ollut jäädytettynä luistelutoimintaa varten. Em. ajalta ei ole peritty vuokraa. Puotilan Liikuntapuisto Oy on hakenut vuokrasopimuksen muutosta siten, että kenttäalue 11 200 m² on heille jatkossa heille vuokrattuna ympärivuotisesti.

Liikuntapalvelut on tehnyt palveluverkkoselvityksen ja sen myötä Puotilan Liikuntapuisto Oy:lle vuokratun kentän osittaisesta jäädyttämisestä on päätetty luopua. Kentän jäädyttäminen ja luistelukelpoiseksi saaminen on ollut työlästä, epäekologista ja kallista. Talvisääolosuhteiden vaihteluiden vuoksi luisteluturvallisuutta ei voida enää jatkossa taata. Talvikaudella 2025 - 2026 kenttäaluetta ei jäädytetty.

Puotilankentän alueella sijaitsevat, vuokratun alueen ulkopuolella olevat, tenniskenttäalueet ovat olivat jäädytettyinä liikuntapaikat-palvelun toimesta kuluvana talvena 2025 - 2026. Alueen jäädytystä on tarkoitus jatkaa vuosittain sääolosuhteet huomioiden. Tenniskenttien jäädyttämisestä jatkossa on neuvoteltu Puotinkylän Valtti ry:n kanssa. Valmisteilla on erillinen huolto- ja valvontasopimus, johon tenniskenttien jäädytys sisällytettäisiin.

Maa-alueen uusi vuosivuokra on 13 098,40 € (alv. 0%).

Vuonna 2021 solmittuun vuokrasopimukseen liitetään lisälehti, johon on kirjattu sopimukseen tehtävät muutokset. (Liite)

Toimivalta

Kaupunginhallitus 26.4.2021, § 309 on oikeuttanut liikuntajohtajan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen ja tekemään vuokraukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sopimuskauden aikana.