Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, AK-tontti 49337/1, Stansvikinkallionkuja 1, Laajasalo, TA-Yhtiöt Oy, Asunto Oy Helsingin Haakoninlahdenkatu 4

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten vuokratun tontin 49337/1 vuokrausta (tontit-yksikön päällikkö 7.10.2022, 62 § ja asuntotontit-tiimin päällikkö 20.5.2025, 60 §) seuraavasti:

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

A1149-694

Varauspäätös

Kaupunginhallitus päätti 10.6.2019 (446 §) varata tontin 49337/1 TA-Rakennuttaja Oy:lle Hitas-omistusasuntojen suunnittelua varten. Tonttipäällikkö päätti 12.5.2022 (91 §) tarkistaa tontin 49337/1 varausehtoja siten, että rahoitus- ja hallintamuoto muutetaan Hitas-omistusasuntotuotannosta valtion tukemaan (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantoon. 

Lyhytaikainen vuokraus

Tontit-yksikön päällikkö päätti 7.10.2022 (62 §) vuokrata tontin (AK) 49337/1 lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista ajalle 1.10.2022 - 30.9.2023 TA-Yhtymä Oy:lle (Y-tunnus 1589823-9) perustettavan yhtiön lukuun (As Oy Helsingin Haakoninlahdenkatu 4). Edelleen asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 20.5.2025 (60 §) jatkaa vuokra-aikaa 31.3.2026 saakka.

Hankkeen tilanne

Korttelin 49337 asuntotonttien 1 ja 2 asuntohankkeiden toteuttaminen edellyttää yhteensovittamista, koska hankkeilla on yhteinen pysäköinti ja piha-alueet. Tontin 49337/1 asuinrakennuksen suunnittelua on edistetty jo vuosia sitten (ennen katurakentamisesta johtunutta taukoa), mutta rakennus/rakentamislupaa hankkeella ei vielä ole. Yhteispihan ja pysäköinnin suunnittelua on edistetty korttelin toisen asuntotontin 49337/2 varauksensaajan (Hanna ja Yrjö -säätiö ja Athos ry) kanssa. Hankkeen arvio on, että rakentaminen tontilla voisi alkaa arviolta syksyllä 2026. 

Todetaan, että tontin 49337/2 (varauksensaaja Hanna ja Yrjö -säätiö ja Athos ry) toteutuksen edistäminen on varauksensaajan vaihtumisen ja toteutukseen liittyvien epävarmuuksien takia ollut hidasta. 

Katurakentaminen

Kaupunki päätti keskeyttää katurakentamisen Stansvikinkallion alueella marraskuussa 2023 valitusten johdosta. Kun korkein hallinto-oikeus hylkäsi huhtikuussa 2025 Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja (ELY) päätöksestä tehdyn valituksen, kaikki katurakentamista koskevat valitukset oli käsitelty ja katurakentaminen Stansvikinkallion alueella saattoi jatkua. Katurakentaminen valmistuu alueella noin kesäkuussa 2026.

Hakemus lyhytaikaisen vuokrauksen jatkamiseksi

Tontin 49337/1 vuokralainen on hakemuksessaan pyytänyt, että tontin 49337/1 lyhytaikaista vuokrausta jatkettaisiin. Tontin rakentamista ei voitu edistää toivotusti katurakentamiseen liittyneiden viivästysten sekä myös korttelin 49337 toisen asuntotontin 49337/2 toteutukseen liittyneiden epävarmuuksien takia. Korttelin 49337 tontit muodostavat kokonaisuuden ja niillä on yhteinen pysäköinti ja piha-alueet.

Vuokrauksen vähäinen muuttaminen

Tontin 49337/1 lyhytaikaista vuokrausta on perusteltua muuttaa siten, että vuokra-aikaa jatketaan takautuvasti 31.12.2026 saakka. Lyhytaikaisen vuokrauksen vuokra-aika on päättynyt 301.3.2026. Jatkon osalta ei peritä vuokraa. Vuokralainen on todennut, että edellytykset pitkäaikaisen vuokrauksen tekemiselle ja rakentamisen aloittamiselle pitäisi olla olemassa syksyllä 2026.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä muun muassa kaupunkiympäristöntoimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.