Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, tontti 33236/4, 33236/3, 33236/5 ja 33235/1, Malminkartano, Ammattienedistämissäätiö AEL sr
Ammattienedistämissäätiö AEL sr:n kanssa tehdyn maankäyttösopimuksen tarkistaminen (akm nro 12690)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tarkistaa kiinteistöjä 91-33-235-1, 91-33-236-3, 91-33-236-4 ja 91-33-236-5 koskevaa 21.6.2022 allekirjoitettua maankäyttösopimusta (ED 4203) ja siihen tehtyjä tarkistuksia (6.6.2023, 24.1.2024 ja 11.12.2024) seuraavasti:
Sopimuksen mukaisen maankäyttökorvauksen toisen maksuerän 1 500 000 euroa maksuaikaa pidennetään aiemman 30.6.2026 sijaan 31.12.2026 saakka ja kolmannen maksuerän 1 164 000 euroa maksuaikaa pidennetään aiemman 31.12.2026 sijaan 30.6.2027 saakka.
Rahakorvauksen maksueriä korotetaan niiden nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa alkuperäisen sopimuksen allekirjoituspäivästä 21.6.2022 lähtien 31.12.2023 saakka. Alkaen 1.1.2024 maksuerille peritään 4,25 %:n vuotuista korkoa 31.12.2024 saakka. Alkaen 1.1.2025 maksuerille peritään 4,75 %:n vuotuista korkoa.
Sopimusluonnos on liitteenä nro 1.
Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin.
Muutoin noudatetaan sopimuksen (ED 4203) entisiä ehtoja.
(MA133-2)
Päätöksen perustelut
Alkuperäinen maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus
Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Ammattienedistämissäätiä AEL sr (jäljempänä Maanomistaja) ovat 21.6.2022 allekirjoittaneet asemakaavan muutosehdotukseen nro 12690 liittyvän maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen (ED 4203), jossa osapuolet ovat sopineet Maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin sekä kaavan toteuttamiseen liittyvistä aluejärjestelyistä.
Tonttipäällikön päätöksillä 6.4.2023 (21 §), 13.12.2023 (67 §) ja 13.11.2024 (67 §) alkuperäistä sopimusta on tarkistettu 6.6.2023, 24.1.2024 ja 11.12.2024 allekirjoitetuilla täydennyksillä siten, että maankäyttökorvauksen maksuaikaa pidennettiin 31.12.2026 saakka ja korvaus jaksotettiin kolmeen maksuerään siten, että ensimmäinen erä tuli maksaa 31.12.2025 mennessä. Korvauksen toinen erä 1 500 000 euroa tulee maksaa viimeistään 30.6.2026 ja kolmas erä 1 164 000 euroa tulee maksaa viimeistään 31.12.2026.
Sopimuksen tarkistaminen
Maanomistajan edustaja on hakenut lisäaikaa sopimuskorvauksen toisen ja kolmannen maksuerän maksamiselle siten että toinen maksuerä 1 500 000 euroa suoritetaan viimeistään 31.12.2026 ja kolmas maksuerä 1 164 000 euroa viimeistään 30.6.2027. Maanomistaja perustelee hakemustaan tämän hetken heikolla asuinrakennusoikeuden kysynnällä.
Hakemusta maksuaikojen pidennyksille voidaan pitää perusteltuna. Maksuajan muutokset edellyttävät liitteenä nro 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaiset muutokset maankäyttökorvauksen korotus- ja korkoehtoihin.
Edellä mainittujen muutosten vuoksi sopimukseen (ED 4203) tehdään vastaavat muutokset liitteenä nro 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti.
Toimivalta
Kaupunginhallitus on päätöksessään 15.8.2022 (§ 548) valtuuttanut tonttipäällikön tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätös tullut nähtäväksi 29.05.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.