Maankäyttösopimus, kortteli 47201, Pallaksentie, Ounasvaarantie, Mellunmäki, KOy Mellunpuiston Pysäköinti, KOy Mellunpuiston Tontti A 10 ym.
Asemakaavan muutokseen nro 12421 liittyvien maankäyttösopimusten yhdistämistä ja tarkistamista koskevan sopimuksen tarkistaminen (Mellunkylä, kortteli 47201)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tarkistaa 20.5.2024 allekirjoitettua maankäyttösopimusten yhdistämistä ja tarkistamista koskevaa sopimusta (jäljempänä Maankäyttösopimus) ED4328 seuraavasti:
- Kiinteistö Oy Mellunpuiston Tontti L 2, Kiinteistö Oy Mellunpuiston Tontti L 7, Kiinteistö Oy Mellunpuiston Tontti L 12 omistamille tonteille 91-47-201-15, 91-47-201-17 ja 91-47-201-23 Maankäyttösopimuksessa asetettu välimallin omistusasuntotuotannon velvoite voidaan toteuttaa myös vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona.
- Kyseisten tonttien osalta Maankäyttösopimuksen välimallin omistusasuntotuotantoon liittyviä sopimussakko- ja vakuusvelvoitteita sovelletaan vastaavasti vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon
- Muilta osin Maankäyttösopimus jää ennalleen.
Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin.
(MA147-12)
Päätöksen perustelut
Maankäyttösopimus
Helsingin kaupunki ja Mellunkylän korttelin 47201 maanomistajat ovat allekirjoittaneet 20.5.2024 asemakaavan muutokseen nro 12421 liittyvän Maankäyttösopimuksen ED4328. Sopimuskokonaisuuteen kuuluu useita sopimusosapuolia. Sopimuksen mukaiset velvoitteet, kuten maankäyttökorvaukset ja AM-ohjelman velvoitteet, on määritetty kullekin osapuolelle siten, että että kukin vastaa velvoitteistaan vain oman kiinteistönsä osalta.
Kartta sopimusalueesta on liitteenä nro 1.
Lakea Oy:n tytäryhtiöt osa sopimuskokonaisuutta
Konkurssiin asetetun Lakea Oy:n viisi tytäryhtiötä Kiinteistö Oy Mellunpuiston Tontti L 1 Holding, Kiinteistö Oy Mellunpuiston Tontti L 2 Holding, Kiinteistö Oy Mellunpuiston Tontti L 7 Holding, Kiinteistö Oy Mellunpuiston Tontti L 12 Holding ja Kiinteistö Oy Mellunpuiston Tontti L 15 Holding omistavat kukin yhden sopimusalueeseen kuuluvan rakentamattoman tontin ja ovat osapuolina Maankäyttösopimuksessa (ED4328)
Sopimusehtojen mukaan em. yhtiöistä Kiinteistö Mellunpuiston Tontti L 2 Holding, Kiinteistö Oy Mellunpuiston Tontti L 7 Holding ja Kiinteistö Oy Mellunpuiston Tontti L 12 Holding ovat kukin sitoutuneet toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi omistamillaan tonteilla AM-ohjelman mukaista välimallin omistuksen asuntotuotantoa ns. Lakean Omaksi-mallina.
Sopimuksen tarkistaminen
Konkurssin seurauksena yhtiöiden kiinteistökehitys on keskeytynyt. Muuttuneen tilanteen vuoksi Lakea Oy:n konkurssipesän pesänhoitaja on hakenut AM-ohjelman mukaisen hallinta- ja rahoitusmuotovelvoitteen osalta muutosta, jossa esitetään, että välimallin asuntotuotannon velvoite olisi mahdollista toteuttaa vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona.
Kaupunki on muutosesitykseen liittyen kuullut Maankäyttösopimuksen muita sopimusosapuolia hallintolain (434/2003) mukaisella kuulemiskirjeellä (20.8.2026). Asetettuun määräaikaan mennessä (6.9.2026) Helsingin kaupungin kirjaamoon ei ollut saapunut lausuntoja.
Hakemusta asuntotuotannon muutokselle voidaan pitää perusteltuna. Esitetty muutos edellyttää, että Maankäyttösopimukseen (ED4328) tehdään vastaavat muutokset.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euroon saakka.
Päätös tullut nähtäväksi 21.10.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.