Asemakaavan muutos nro 13015, Koskela, tontti 26979/5, Antti Korpin tie 4, Kiinteistö Oy Antti Korpintie

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Koskelan alueella Antti Korpin tien ja Voudintien kulmassa sijaitsevat kaksi kuusikerroksista opiskelija-asuntolaa muutetaan asuinkerrostaloiksi. Osa pysäköintialueesta siirretään tontin keskeltä Voudintien suuntaisesti ja tilalle mahdollistetaan vehreä oleskelupiha.

Nykyinen kerrosala on 7300 k-m². Asemakaavamuutoksella ei ole muutosta kerrosalaan.

Kaavaratkaisun tavoitteena on mahdollistaa opiskelija-asuntoloiden saneeraus asuinhuoneistoiksi sekä muuttaa tontin pääkäyttötarkoitus asuntolatyyppisten rakennusten korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Lisäksi kaavamuutoksella pyritään tiivistämään pysäköintijärjestelyjä ja samalla parantamaan tontin oleskelu- ja viheralueita.

Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että tontin vehreys ja toiminnallisuus parantuvat. Asukasmäärään ei tule mainittavaa muutosta. Lähinaapureiden vihernäkymät muuttuvat kaavaratkaisun myötä erityisesti istutettavien puiden ja pensaiden myötä. Piha-alueiden käytettävyys ja toiminnallisuus paranee. Tontin viherryttäminen on otettu huomioon myös pysäköintialueilla, joissa mahdollistetaan kasvikattoiset katokset ja nurmikivetyt avopysäköintipaikat, jonka lisäksi pysäköintialueet rajataan istutuksin. Tontin hulevesien hallintaa parannetaan nykytilanteesta. Kaavalla ei ole erityisiä sosiaalisia vaikutuksia mukaan lukien vaikutuksia lapsiin ja nuoriin.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaavaratkaisu edesauttaa kaupunkistrategian 2025-2029 tavoitteiden toteutumista siten, että pihajärjestelyillä parannetaan asumisympäristön viihtyisyyttä.

Nyt laadittu kaavaratkaisu on Helsingin yleiskaavan (2016) mukainen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Tontti sijaitsee Koskelan kaupunginosassa, Koskelan kerrostaloalueella.  Kaavamuutosalueen ympäristössä on asuinkerrostaloja ja pientaloja.

Tontilla sijaitsee kaksi kuusikerroksista vuonna 1971 ja -72 valmistunutta asuntolarakennusta. Rakennukset ovat aikakaudelleen tyypillistä elementtirakentamista, joissa korostuvat tasakatot, nauhaikkunat sekä sisäänvedetyt, keskitetyt parvekevyöhykkeet. Asukkaiden oleskelualue sijaitsee tontilla olevan kallioisen alueen kulmassa. Pysäköintialue sijoittuu rakennusten rajaamana keskelle tonttia.

Alueella voimassa olevat asemakaavat

Alueella on voimassa asemakaava tai asemakaavat 8407 (23.11.1984).

Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty asuntolatyyppisten kerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa rakentaa opiskelija-asuntoja ja niihin liittyviä opiskelu- ja palvelutiloja. Suurin sallittu kerrosluku on kuusi ja rakennusoikeutta on 7300 kerrosalaneliömetriä.

Seitsemäsosan suuruisen alan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Pysäköintialue sijoittuu rakennusten rajaamalle alueelle tontin keskiosaan.

Tontti on Helsingin kaupungin omistuksessa.

Kaavoitus on tullut vireille tontin omistajan tai haltijan hakemuksesta. Kaavaratkaisu on neuvoteltu hakijan kanssa.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia. Asemakaavamuutos nostaa kaupungin omistaman tontin arvoa.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa on esitetty kaavan valmisteluaikana toteutettu vuorovaikutus, yhteenvedot saaduista viranomais- ja asiantuntijatahojen kannanotoista ja osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin. 

Viranomais- ja asiantuntijayhteistyö

Valmistelu on tehty yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa.

Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat kunnallisteknisiin seikkoihin. Kannanotoissa nostettiin esiin mahdollisten kaapelisiirtojen tarve ja toimintapa niiden yhteydessä sekä todettiin, että vesijohtoihin tai viemäreihin ei edellytetä muutoksia. Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Mielipiteet

OAS-aineistosta saapui kirjallisia mielipiteitä 10 kpl.

Osallisten mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat suunnitellun pysäköintialueen sijoittumiseen lähelle viereisen rakennuksen parvekkeita ja makuuhuoneiden ikkunoita. Lisäksi tuotiin esiin huoli alueen puistomaisen ja vehreän luonteen säilymisestä. Mielipiteissä pidettiin puiden lisäämistä myönteisenä, mutta esitettiin huoli näköesteiden lisääntymisestä risteysalueella. Lisäksi nostettiin esiin käytännön seikkoja, kuten maalämpökaivojen sijainti, aurauksen järjestäminen ja polttomoottoriautojen tyhjäkäynti.

Mielipiteissä esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että lähimpänä Voudintien kiinteistöä olleet pysäköintipaikat on poistettu kaavaehdotuksesta. Kaavamääräyksissä on määrätty olemassa olevat puut säilytettäväksi, jolla turvataan viherympäristön ja näkösuojan säilyminen. Risteysalue on rajattu kaava-alueen ulkopuolelle, joten sen muotoilut eivät kuulu asemakaavan piiriin. Tekniset rajoitteet otetaan huomioon toteutussuunnittelussa. Vastineet mielipiteisiin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §, MRA 27 §)

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 16.3.2026–16.4.2026. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on ilmoitettu verkkosivuilla https://www.hel.fi/kaavakuulutukset(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun).

Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Lausunnoissa esitetyt huomautukset toteavat, että huomautettavaa ei ole. Vastineet lausuntoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa. 

Kaavaehdotuksesta ei saatu viranomaisten lausuntoja. 

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Kaavan tavoitteet huomioon ottaen kaavaehdotusta ei ole tarkoituksenmukaista muuttaa julkisen nähtävilläolon yhteydessä saapuneiden huomautusten johdosta.

Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ja muuhun aineistoon tehtiin julkisen nähtävilläolon jälkeen muutoksia, jotka on esitetty yksityiskohtaisesti kaavaselostuksen viimeisessä luvussa. Ne on myös koottu Tehdyt muutokset -liitteeseen. Tehdyt muutokset ovat luonteeltaan vähäisiä, joten kaavaehdotusta ei ole ollut tarpeen asettaa uudelleen nähtäville.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ja vaikutukset ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta. 

Sovelletut säännökset

Alueidenkäyttölaki/Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) 9 §, 51 §, 52 §, 54 §, 55 §, 55a §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus (895/1999) 27 §, 28 §, 30 §, 94 §.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 kohdan nojalla kaupunkiympäristölautakunta päättää asemakaavan muutoksesta, koska kaavaratkaisulla ei ole merkittäviä vaikutuksia.

Päätös tullut nähtäväksi 30.10.2026

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen, joka koskee asemakaavan muutosta, saa hakea muutosta kunnallisvalituksella

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava fyysisesti tai postitse valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä. Valitus on toimitettava sähköisesti valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä.

Kunnan jäsenen, asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:

Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00-16.15.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi, postiosoite ja muut yhteystiedot. Hallintotuomioistuimelle on soveltuvalla tavalla ilmoitettava myös valittajan henkilötunnus tai yritys- ja yhteisötunnus. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Jos jokin tieto myöhemmin muuttuu, siitä on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös sähköinen tai mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Valituksen tai muun asiakirjan toimittaminen hallintotuomioistuimen sähköiseen asiointipalveluun katsotaan ilmoitukseksi sähköisen asiointipalvelun käyttämisestä prosessiosoitteena. Jos valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, hallintotuomioistuin voi valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valitukseen on liitettävä:

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.