Vuokraus, AK-tontti 49339/3, Koirasaarentie 38, Laajasalo, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle pitkäaikaisesti vuokratun asuntotontin maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, AK-tontti 49339/3)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- muuttaa Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0787027-9) pitkäaikaisesti vuokratun Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49339 tonttia 3 (kiinteistötunnus 91-49-339-3, pinta-ala 1 440 m², osoite Koirasaarentie 38) koskevaa maanvuokrasopimusta (sopimusnumero: 26915, vuokraustunnus: A1149-750) muutosliitteen 1 mukaisesti.
- että Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0787027-9) kanssa tehty pitkäaikainen maanvuokrasopimus (sopimusnumero: 26915, vuokraustunnus: A1149-750) tulee voimaan viimeistään 31.12.2026, mikäli kaikki seuraavat ehdot ovat sitä ennen täyttyneet, eikä toisin sovita:
- Kaupungin vuokrauspäätös ja vuokra-aluetta koskeva raken-
nuslupa ovat tulleet lainvoimaisiksi.
- Tonttia (AK) 49339/3 palvelevan pysäköintiin vuokrattavan ton-
tin 49339/4 maanalaista määräalaa koskeva kaupungin vuok-
rauspäätös vuokrauspäätös ja maanalaista vuokra-aluetta kos-
keva rakentamislupa ovat tulleet lainvoimaisiksi ja mainittua
maanalaista määräalaa koskeva maanvuokrasopimus on tullut
voimaan.
- Vuokralainen on saanut Valtion tukeman asuntorakentamisen
keskukselta (Varke) hankkeen toteuttamisen kannalta välttä-
mättömät laina- ja tukipäätökset tai rahoituslaitoksen myöntei-
sen lainapäätöksen siten, että laina on nostettavissa Varken
korkotukipäätöksen mukaisesti.
vapaasti siirtää vuokraoikeutta sopimuksen kohdassa 3.1 §
mainitusti ennen kuin maanvuokrasopimus on edellä mainitusti
tullut voimaan.
- Maanvuokrasopimuksen voimaantulo vahvistetaan erikseen
allekirjoitettavalla vuokrasopimuksen täydennyksellä. Mikäli
vuokrasopimuksen voimaantulon edellytykset eivät täyty eikä
edellytyksiä ole erillisellä vuokrasopimuksen täydennyksellä
vahvistettu viimeistään 31.12.2026 mennessä, todetaan erilli-
sellä asiakirjalla, että maanvuokrasopimus on rauennut, ellei
toisin sovita. Jos maanvuokrasopimus raukeaa edellä kuvatul-
la tavalla, vuokralainen ei vastaa vuokrasopimuksen mukaisis-
ta kustannuksista tai velvoitteista, lukuun ottamatta vuokraoi-
keuden ja siihen liittyvän kiinnitysvakuuden kirjaamisesta ai-
heutuneita kuluja.
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun muutossopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.
- todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
(A1149-750)
Päätöksen perustelut
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 31.10.2025 (341 §) vuokrata asuntotontin (AK) 49339/3 pitkäaikaisesti Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle. Vuokrasopimukseen sisällytettiin lykkäävä ehto. Lykkäävässä ehdossa todettiin, että maanvuokrasopimus tulee voimaan 1.6.2026 mikäli ehdossa mainitut edellytykset ovat täyttyneet. Voimaantulo tulee vahvistaa erillisellä asiakirjalla.
Maanvuokrasopimuksiin sisällytettiin lykkäävät ehdot hankkeiden rahoitukseen liittyvien seikkojen takia. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) edellytti, että asuntorakennushankkeella tulee olla allekirjoitettu pitkäaikainen asuntotontin maanvuokrasopimus ja allekirjoitettu pitkäaikainen pysäköintialueen maanvuokrasopimus hankkeen hakiessa toteuttamisen kannalta välttämättömiä laina- ja tukipäätöksiä. Jo vuokrausvaiheessa tiedettiin, että asuntokohteen tai pysäköintilaitoksen rakentamista ei voida aloittaa vielä useaan kuukauteen. Vuokraushetkellä avoimena olivat vielä muun muassa Varken rahoituspäätös ja rakentamislupa. Korttelin 49339 tontit eivät myöskään olleet tuolloin rakentamiskelpoisia.
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy on yhdessä Setlementtiasunnot Oy:n, Asunto Oy Helsingin Havun ja Asunto Oy Helsingin Kaarnan kanssa (maanalaisen määräalan vuokralaiset) 12.5.2026 toimittanut sähköpostilla hakemuksen, jossa pyydetään asuntotontin (AK) 49339/3 pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ja yhteispihatontin (AK ah-pih) 49339/4 maanalaisen määräalan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen lykkäävissä ehdoissa mainitun määräajan 1.6.2026 muuttamista. Lykkäävän ehdon mukaan sopimus tulee voimaan 1.6.2026, mikäli kohdassa määrätyt ehdot ovat sitä ennen täyttyneet. Voimaantulon ehtoihin kuuluu muun muassa rakentamislupien lainvoimaisiksi tuleminen. Määräajan muuttamista pyydetään sillä perusteella, että asuntotonttia (AK) 49339/3 tai yhteispihatontin (AK ah-pih) 49339/4 maanalaista määräalaa koskevat rakentamisluvat eivät tule olemaan edellytyksissä mainitusti lainvoimaisia määräaikaan (1.6.2026) mennessä. Selvyyden vuoksi todetaan, että myöskään asuntotontin (AK) 49339/2 (Setlementtiasunnot Oy) rakentamislupa ei tule määräajassa lainvoimaistumaan. Asuntotonttia (AK) 49339/2 ei ole vielä vuokrattu pitkäaikaisesti. Asuntohankkeiden ja rakennusvalvonnan mukaan rakennusluvat voisivat olla lainvoimaisia viimeistään syksyllä 2026 ja hankkeiden rakentaminen voisi silloin alkaa.
Lykkäävän ehdon määräaikaa muutetaan siten, että asuntotontin (AK) 49339/3 maanvuokrasopimus tulee voimaan viimeistään 31.12.2026, mikäli ehdot ovat täyttyneet. Lisäksi muutetaan maanvuokrasopimuksen kohtaa 1.1. § Vuokra ja vuokranmaksu siten, että vuokranmaksun alkaminen sidotaan sopimuksen voimaantuloon. Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja. Maanalaisen määräalan maanvuokrasopimusta muutetaan omalla päätöksellä. Setlementti asunnot Oy:lle pitkäaikaisesti vuokrattavaan asuntotontin (AK) 49339/2 maanvuokrasopimukseen tullaan sisällyttämään vastaava lykkäävä ehto edellä mainitulla määräajalla.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohtien mukaista erityistä toimivaltaansa koskien toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Sopimukseen tehtäviä lisäyksiä, jotka eivät koske vuokra-ajan jatkamista, voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä.
Tässä päätöksessä päätetään vuokrasopimuksen vähäisestä muuttamisesta muiden ehtojen osalta. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.
Päätös tullut nähtäväksi 05.06.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.