Vuokraus, ravintotilat, Hakaniemen kauppahalli, Mother of Pearl Oy
Tilan vuokraaminen Mother of Pearl Oy:lle Hakaniemen kauppahallista ravintolatoimintaa varten
Päätös
Tukkutorin päällikkö päätti vuokrata Mother of Pearl Oy:lle Hakaniemen kauppahallista noin 190 m² suuruisen tilan ravintolatoimintaa varten. Lisäksi vuokralaisen käyttöön osoitetaan hallista kylmä-, varasto- ja aputilaa. Muuten seuraavin ehdoin:
Vuokrasopimuksen tarkka alkamispäivä määräytyy myöhemmin, arvio on loppukesästä 2022, kun Hakaniemen hallin peruskorjaus valmistuu ja tilassa voidaan aloittaa toiminta.
Vuokrasopimus solmitaan viiden vuoden määräaikaiseksi ja sen jälkeen vuokralaisella on kolmen vuoden optio-oikeus sopimuksen jatkolle. Vuokralaisen tulee ilmoittaa option käytöstä 12 kuukautta ennen määräaikaisen sopimuksen päättymistä.
Tämän jälkeen sopimusta voidaan jatkaa molempien osapuolten suostumuksella toistaiseksi voimassaolevana 12 kuukauden irtisanomisajoin.
Vuokra määräytyy seuraavasti:
6 % ravintolatoiminnan kokonaisliikevaihdosta, kuitenkin vähintään 4 180,00 euroa (+alv 24 %) ja korkeintaan 8 500,00 euroa (+alv 24 %) kuukaudessa.
Perittävä kuukausivuokra on 8 500,00 euroa (+alv 24%), liikevaihtosidonnaisen vuokran tarkastelujakso on vuosi ja vuokra tasataan kaksi (2) kertaa vuodessa toteutuman mukaisesti.
Tammikuun – kesäkuun vuokra tasataan heinäkuussa, heinäkuun – joulukuun vuokra tasataan tammikuussa. Vuokra täsmäytetään liikevaihtosidonnaiseksi vuokraksi Vuokralaisen kuukausittain täyttämän ja Vuokranantajalle toimittaman Excel-pohjan liike-vaihtolukujen perusteella.
Ellei vuokraerää suoriteta erääntymispäivään mennessä, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneelle erälle erääntymispäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
Ensimmäinen vuokrantarkistusajankohta on mahdollisen optiokauden
alkaessa. Vuokraa korotetaan siitä lähtien vuosittain 3 % ja korotus
kohdistuu 8 500 euron perusvuokraan.
Vuokralaisella on oikeus aloittaa tilan suunnittelu- ja yhdessä sovitut muutostyöt ennen sopimuksen alkua. Töiden toteuttajana on rakennuttajan valitsema urakoitsija.
Muuten noudatetaan liitteenä olevaa vastuujakotaulukkoa.
Samalla Tukkutorin päällikkö päätti ettei neuvotteluja jatketa muiden tarjoajien kanssa.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli
päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Päätöksen perustelut
Hakaniemen kauppahalliin peruskorjauksen yhteydessä uusitaan 2. kerroksessa sijainneet kauppiaiden sosiaalitilat ja sinne saadaan avattua noin 190 m² tila ravintolatoimintaa varten.
Tukkutori-yksikkö järjesti ravintolatilan vuokauksesta tarjouskilpailun, työryhmään kuuluivat Tukkutorilta Elina Siltanen ja Merja Sorakari, sekä kaupungin ravintolakilpailutuksissa asiantuntijana toiminut Eeva-Maija Heikkinen/Plato Consulting Oy.
Yhteydenottoja tuli lukuisia ja alustavia tarjouksia saatiin viisi. Tarjoukset pisteytettiin etukäteen laaditun arviointitaulukon mukaisesti. Kaikki tarjoukset olivat korkeatasoisia, mutta pisteytyksessä syntyi eroja tarjousten välillä.
Mother of Pearl Oy:n tarjouksessa esitetyt ravintolan konsepti ja suunnitelmat saivat selkeästi parhaimmat pisteet. Näin ollen sopimusneuvotteluja jatkettiin sen kanssa.
Päätös tullut nähtäväksi 09.07.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.