Vuokrahyvitys, tilapäinen vuokranalennus, Hakaniemen kauppahalli
Tilapäisen vuokranalennuksen myöntäminen Hakaniemen hallin toimijoille
Päätös
Tukkutorin päällikkö päätti myöntää tilapäisen vuokranalennuksen 16.4.-15.8.2021 väliseksi ajaksi kaikille Hakaniemen hallin toimijoille siten, että perittäviä vuokria alennetaan 16.4.-15.8.2021 välisenä aikana 25 %.
Muuten sopimukset jatkuvat entisin ehdoin.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Päätöksen perustelut
Hakaniemen hallin vuokrat ovat väistötilassa samat kuin ne olivat parhaillaan peruskorjauksessa olevassa hallissa. Myyntitilat ovat kooltaan joko 5, 10 tai 20 neliötä. Kahviloiden tilat ovat suuremmat. Lisäksi on vuokrattavissa kylmätilaa ja varastoja.
Hallin vuokrat /per neliö vaihtelevat tällä hetkellä 20 eurosta 78 euroon neliö. Vuokrasopimuksiin sisältyy ylläpito, lukuun ottamatta myyntitilan sähkösopimusta. Lisäksi kauppiaat maksavat markkinointirahaa yhteiseen hallin markkinointiin keskimäärin 40 euroa /kk.
Tilakohtaisten vuokrien vaihtelu johtuu pitkästä historiasta, kilpailutetuista myyntitiloista ja hallitilojen aiemmista vuokrauskäytännöistä. Nykyisin uudet sopimukset on laskettu keskiarvohinnoilla
Tukkutori on tilannut kiinteistöalan konsultilta vuokra-arvion Hakaniemen alueen markkinavuokratasosta. Vastaava arvio tehtiin loppusyksystä 2020 Vanhan kauppahallin osalta. Selvitys Hakaniemestä valmistuu huhti- toukokuun aikana. Tämän jälkeen arvioidaan tilanne kokonaisuudessaan uudestaan ja valmistellaan uudet sopimukset kaikille niille toimijoille, jotka sijoittuvat peruskorjattuun halliin loppukesästä 2022.
Nyt tehtävä vuokrantarkistus on tilapäinen ja se mahdollistaa Hakaniemen hallin toiminnan jatkumisen nykyisessä poikkeuksellisen vaikeassa markkinatilanteessa. Nykyiset vuokrat saattavat osittain olla alueellisesti hieman korkeammat kuin yksittäisten liiketilojen vuokrat Helsingin keskustan reuna-alueilla yleensä. Halli on kuitenkin uniikki liikepaikka ja siellä olevat myyntiyksiköt ovat pinta-alaltaan poikkeuksellisen pieniä verrattuna markkinoiden yleiseen liiketilatarjontaan.
Toimivalta
Tekninen johtaja päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 7 § 1 momentin 2 kohdan (9.6.2017/11 §) toimivaltaa päättää myöntää alennuksen liikehuoneistojen vuokraan määräajaksi kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tukkutori-yksikön päällikölle seuraavasti:
- Tukkutori-yksikön päällikkö päättää myöntää vastuualueeseensa kuuluvien alle 3 000 m²:n suuruisten liikehuoneistojen vuokraan alennuksen enintään vuodeksi.
Päätös tullut nähtäväksi 09.04.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.