Vuokraus, peruskorjatut tilat, Helsingin Medialukion opetustoimi, Moisiontie 3, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Yksikön päällikkö päätti vuokrata Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan lukio-opetuksen Helsingin Medialukiolle huoneistoalaltaan 7392,0 htm2 kokoiset tilat osoitteessa Moisiontie 3 seuraavasti:

Peruskorjauksen jälkeinen vuokra on laskettu 20 vuodeksi alkaen 1.8.2020 ja päättyen aikaisintaan 20 vuoden kuluttua 31.7.2039.

Jos vuokrasopimus päättyy ennen nyt määritetyn, peruskorjauksen jälkeisen vuokran maksuajan (20 vuotta) päättymistä, vuokralainen sitoutuu maksamaan kaupunkiympäristön toimialalle vuokrasopimuksen päättymispäivän ja tämän sopimuksen vuokran maksuajan päättymispäivän väliseltä ajalta muodostuvan vuokran siten, että koko jäljellä oleva maksamaton vuokra erääntyy vuokrasopimuksen päättymispäivänä.

Tässä yhteydessä tehdään koulurakennukselle (Ratu 22445) ja talousrakennukselle (Ratu 47813) erilliset vuokrasopimukset, koska talousrakennusta korjauskustannukset eivät rasita. Näin vuokra pystytään määrittämään oikein rakennuskohtaisesti.

Helsingin Medialukion uusi pääomavuokra on 16,72 €/m2/kk, ylläpitovuokra on 3,35 €/m2/kk sekä hallintokulu 0,50 €/m2/kk. Kokonaisvuokra on 20,57 €/m2/kk, 152 989,38 €/kk, 1 835 872,50 €/vuosi.

Samalla yksikön päällikkö toteaa, että nykyiset vuokrasopimukset 211023422 ja 211022555 päättyvät 31.7.2020 ja tehdään tarvittavat hyvitykset vuodelta 2020 sekä Helsingin Medialukion nykyiset voimassa olevat lisävuokrat siirretään uudelle sopimukselle niin, että erilliskorvaus 664,00 €/kk päättyy 31.12.2020, erilliskorvaus 1575,00 €/kk ja erilliskorvaus 1797,00 €/kk päättyvät voimassaolevan sopimuksen mukaisesti 31.12.2025.

Helsingin Medialukioon osoitteessa Moisiontie 3 on tehty laaja tekninen perusparannus vuosina 2018-2020.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta on 13.2.2018 antanut kaupunkiympäristön toimialalle puoltavan lausunnon Helsingin Medialukion 4.1.2018 päivätystä hankesuunnitelmasta. jossa hankkeen laajuus oli 8 268 brm², vuokra-ala 7 460 m² ja hankkeen hyväksytty arvonlisäveroton enimmäishinta urakoiden tilausajankohtana oli 8 310 000 euroa arvonlisäverottomana lokakuun 2017 kustannustasossa.

Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen (Kv päätös 9 / 6.5.2020) uusi urakkavaiheen enimmäishinta on 10 106 000 euroa arvonlisäverottomana maaliskuun 2018 kustannustasossa, enimmäishinnan nousu on laskettu 928 067 euroksi arvonlisäverottomana.

Helsingin medialukion vanhoissa osissa, jotka ovat valmistuneet vuosina 1964, 1967 ja 1981, on oireiltu puutteellisen sisäilman vuoksi. Kiinteistön kuntotutkimuksissa on rakennuksen vanhojen osien ulkoseinien seinärakenteissa todettu mikrobikasvustoa. Ilmanvaihtoa on yritetty parantaa vuosien mittaan useaan kertaan.

Korjaushankkeessa korjattiin rakennuksen vanhojen osien julkisivut, vesikatto ja ikkunat. Vuonna 2003 valmistuneessa talousrakennuksessa ei näitä korjauksia tarvinnut tehdä. Hankkeen yhteydessä tehtiin päärakennukseen ilmanvaihdon muutostyöt, joilla saatiin sisäilman laatu ja energian säästö nykyvaatimusten tasolle. Ilmanvaihdossa huomioitiin Kasko-toimialan suunnitelmissa oleva mahdollinen tulevaisuuden oppilasmäärän lisäys. Muutostöiden vuoksi rakennettiin kaksi uutta lämmöntalteenotolla varustettua ilmanvaihtokonehuonetta kanavistoineen ja päätelaitteineen.

Korjaushanke toteutettiin viidessä eri vaiheessa koulun toimiessa koko urakan ajan. Tontille hankittiin ja toteutettiin n. 600 m² paviljonkirakennus väistötilaksi koko urakan keston ajaksi. Väistötilaan siirtyivät aina työn alla olevan rakennuksen osan opiskelijat korjaustyön aikataulun mukaisesti.