Vuokrahyvitys, Toimintaterapia Riitta Teikari Oy, Velkuanpolku 1, Velkuanpolku 4, Korppaanmäentie 36

Yksikön päällikkö päätti myöntää vuokrahyvityksen Toimintaterapia Riitta Teikari Oy:lle, osoitteessa Velkuanpolku 4, 00300 Helsinki sijaitsevan toimistotilan vuokrasta, 30.10.2017 tapahtuneesta putkirikosta aiheutuneen haitan vuoksi.

Hyvitys on kahden kuukauden vuokraa vastaava summa eli yhteensä
2 572 euroa, alv 0 %.

Samalla yksikön päällikkö päätti hylätä vanhentuneina vuokrahyvitysvaatimukset, jotka kohdistuvat osoitteessa Velkuanpolku 1 tapahtuneeseen vesivahinkoon ja 31.5.2016 osoitteessa Velkuanpolku 4 tapahtuneeseen vesivahinkoon.

Lisäksi yksikön päällikkö päätti jättää tutkimatta vuokrahyvitysvaatimuksen, joka kohdistuu osoitteessa Korppaanmäentie 36 sijaitsevaan liiketilaan.

Vuokralainen on tehnyt vahingonkorvaus- ja vuokrahyvitysvaatimuksen hänen vuokraamissaan osoitteissa Velkuanpolku 1, Korppaanmäentie 36 ja Velkuanpolku 4 sijaitsevissa liiketiloissa aiheutuneiden vesivahinkojen korjaustöiden johdosta.

Hyvitysvaatimus vuokrien osalta on yhteensä 5 937 euroa (19 viikkoa). Lisäksi vuokralainen pyytää vahingonkorvauksena saamatta jääneen viiden viikon liikevaihdon määrän eli 18 750 euroa. Korvaus- ja hyvitysvaatimus on yhteensä 24 687 euroa.

Vahingonkorvauksen osalta päätösvalta sopimukseen perustuvissa vahingonkorvausasioissa on delegoitu kaupunkiympäristön toimialajohtajan 21.06.2017 (57§) tekemällä päätöksellä kyseisen palvelukokonaisuuden johtajalle, joten vahingonkorvausvaateen osalta tullaan tekemään erillinen teknisen johtajan päätös.

Vanhentumislain 7 §:n (Korvausvelan vanhentumisajan alkaminen ja enimmäisaika) 1 momentin mukaan vahingonkorvauksen tai muun hyvityksen vanhentumisaika alkaa kulua sopimusrikkomukseen perustuvassa hyvityksessä siitä, kun ostaja on havainnut virheen tai puutteen kaupan kohteessa tai kun muu velkojana oleva sopijapuoli on havainnut virheellisyyden sopimuksen täyttämisessä taikka hänen olisi pitänyt se havaita. Velan vanhentumista koskevan lain mukaan velka vanhentuu kolmen vuoden kuluttua 7 §:ssä tarkoitetusta ajankohdasta, jollei vanhentumista ole sitä ennen katkaistu.

Kohteessa Velkuanpolku 1 ja Velkuanpolku 4 sattui vesivahinko vuonna 2016 sekä sitä aiemmin ja niiden korjaustoimenpiteet suoritettiin sen jälkeen. Molemmat vahingot ovat tapahtuneet ja korjaustoimenpiteet tehty yli kolme vuotta sitten, minkä vuoksi niiden johdosta tehdyt hyvitysvaatimukset tulee vanhentuneina hylätä.

Kohteessa Korppaanmäentie 36 sattuneen vesivahingon johdosta hakija on tehnyt aiemmin hyvitysvaatimuksen ja asia on ratkaistu viranhaltijapäätöksellä 6.9.2012 (190§).

Velkuanpolku 4:ssä 30.10.2017 tapahtuneeseen vesivahinkoon ja ajalla 8.11.-8.12.2017 suoritettuihin korjaustoimenpiteisiin perustuvan hyvitysvaatimuksen osalta voidaan todeta, että vuokrasopimuksen mukaisen, vuokranantajan hyvitysvastuuta rajoittavan ehdon vuoksi yläpuolella sijaitsevan asunnon putkivuodosta aiheutunut vahinko ei oikeuta hyvitykseen, koska kyse ei ole ollut vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä.

Vaikka velvollisuutta vuokranalennuksen myöntämiseen ei ole, hyvitystä on mahdollista myöntää kohtuussyistä. Tapauskohtaiset olosuhteet huomioon ottaen yritysvuokrausyksikön päällikkö katsoo tarkoituksenmukaiseksi myöntää vuokralaiselle päätöksessä mainitun vuokrahyvityksen.