Hankesuunnitelma, liikuntasalin ja musiikkiluokan lattiakorjaukset, Kannelmäen peruskoulu

Rakennetun omaisuuden hallintapäällikkö päätti hyväksyä Kannelmäen peruskoulun liikuntasalin ja musiikkiluokan lattiakorjausten hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäishinta on 779 000 euroa arvonlisäverottomana maaliskuun 2020 kustannustasossa.

Kannelmäen peruskoulun korjaukset sisältävät merkittävien läpivientien tiivistyskorjaukset, liikuntasalin vanhan lattian ja sen täytekerrosten uusimisen, kosteutta sisältävien maanvastaisten lattioiden korjaukset sekä koko rakennuksen kattavat pölysiivoustyöt. Rakennuksen vesikaton bitumikermiosuudella olevat läpiviennit tiivistetään. Lisäksi rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän ja ilmanvaihtoa ohjaavan automaatiojärjestelmän puutteet korjataan ja järjestelmät huolletaan.

Tarkoituksena on suorittaa em. korjaukset ennen tulevaa rakennuksen vesikaton ja julkisivujen peruskorjausta. Sisäilmaongelmien vuoksi hankkeen aikataulu on toteutettu kiireellisenä.

Hankkeen toteuttaminen pitää käyttäjähallintokunnan vuokran ennallaan. Rakennuksen vuosivuokra on 952 049 euroa.

Rakennuksen käyttäjillä on esiintynyt oireilua, jonka epäiltiin aiheutuvan sisäilmasta. Tämän vuoksi rakennukseen tehtiin ilmanvaihdon kuntotutkimus sekä kosteustekninen kuntotutkimus, jotka valmistuivat alkuvuodesta 2020.

Ilmanvaihdon kuntotutkimuksessa todettiin sekä asennusaikaisia että huoltoon liittyviä puutteita koneissa ja kanavissa. Lisäksi ilmanvaihtoa ohjaavassa rakennusautomaatiossa todettiin ristiriitaisuuksia. Kyseisten ongelmien vuoksi rakennuksen painesuhteet poikkeavat tasapainosta, eikä ilmanvaihto nykykunnossaan toimi suunnitellulla tavalla.

Kosteusteknisessä kuntotutkimuksessa todettiin erilaisia paikallisia ja laajempia kosteusvaurioita ulkoseinä- ja sokkelirakenteissa. Lisäksi 1. kerroksen maanvastaisissa tiloissa todettiin paikoitellen kosteutta lattiarakenteissa. Liikuntasalin lattiarakenteen sisällä todettiin asbestieristettyä putkistoa, josta on saattanut päästä irtonaista asbestia lattiarakenteen sisään.

Rakenteiden vauriot ja ilmanvaihdon puutteet saattavat aiheuttaa käyttäjille oireilua, ellei näitä korjata. Em. seikkojen vuoksi tilojen kosteus- ja sisäilmakorjaukset sekä ilmanvaihtojärjestelmän huoltokorjaukset tulee aloittaa pikaisesti.

Liikuntasalin korjaukset sisältävät lattian vanhojen puurakenteiden ja täyttömateriaalien purkamisen sisältäen tarvittavat asbestipurkutyöt, lattian alapuolisten liittymien tiivistämisen sekä uuden puulattian rakentamisen.

Liikuntasalin alapuolisissa pukuhuonetiloissa sekä niiden yhteydessä olevissa WC-tiloissa lattioiden vanhat pinnat puretaan ja uusitaan. Ryömintätilan läpiviennit tiivistetään.

Rakennuksen toisessa siivessä musiikkiluokan ja teknisen tilan vanhat lattiapinnoitteet puretaan ja uusitaan. Musiikkiluokassa ja iltapäiväkerhon tiloissa tehdään tiivistyskorjauksia.

Vesikatolla kermikaton tuuletusputkien läpiviennit tiivistetään. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmä ja sitä ohjaava rakennusautomaatiojärjestelmä korjataan ja huolletaan. Kaikissa rakennuksen tiloissa suoritetaan kattavat pölysiivoustyöt kesällä 2020.

Sisäpuolisissa korjaustöissä hyödynnetään koulun kesäloma-aikaa. Koulun toiminnan aikana tehtävät korjaukset suoritetaan siten, että rakennuksen toiminta on mahdollisimman häiriötöntä korjausten aikana. Töiden aikataulutus ja vaiheistus sovitaan yhdessä käyttäjän edustajien kanssa. Erityistä huomiota kiinnitetään korjausten aikaiseen pölynhallintaan. Aina korjaustöiden jälkeen suoritetaan P1-tason pölysiivoustyöt kulloinkin työalueena olleessa tilassa.

Sisäilmakorjaukset tulee aloittaa mahdollisimman nopeasti, että rakennuksen terveellisyys ja turvallisuus voidaan varmistaa. Tämän vuoksi hankkeen aikataulu on toteutettu kiireellisenä. Nyt tehtävillä korjauksilla on tarkoitus saada rakennuksen sisäilman laatu paremmaksi ennen tulevaa vesikaton ja julkisivujen uusimista tai peruskorjausta.

Hankkeen toteuttaminen pitää käyttäjähallintokunnan vuokran ennallaan. Rakennuksen vuosivuokra on 952 049 euroa.

Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 020206 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Hankkeen kustannukset

Hankesuunnitelman enimmäishinta on 779 000 euroa arvonlisäverottomana maaliskuun 2020 kustannustasossa.