Vuokraus, tilavuokra, Päiväkoti Hattula, Rautalammintie 2, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala
Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle tilan vuokraaminen päiväkoti Hattulalle osoitteesta Rautalammintie 2
Päätös
Yksikön päällikkö päätti vuokrata Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle osoitteesta Rautalammintie 2 sijaitsevasta Vallilan terveystalo-kiinteistöstä päiväkoti Hattulalle huoneistoalaltaan 887,0 m² suuruisen tilan 28774,28 euron kuukausivuokraan siten, että
arvonlisäveroton pääomavuokran osuus on 25,97 €/m²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 6,47 €/m²/kk eli 32,44 €/m² /kk.
Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika on 12 kk molemmille osapuolille ja sopimus alkaa 1.1.2020.
Vuokrauksessa noudatetaan kaupungin suorassa omistuksessa olevien rakennusten vastuunjakotaulukkoa.
Päätöksen perustelut
Lasten päiväkoti Hattulan tilat peruskorjattiin Vallilan terveystalo-kiinteistöön 1. kerrokseen osoitteeseen Rautalammintie 2. Sisäänkäynnin yhteydessä on omalla tontilla oleva pieni kokoontumispiha.
Päiväkodissa on päivähoitotilat n. 100 lapselle ja siellä työskentelee n. 25 työntekijää.
Kaupunginhallituksen pvm. 15.11.2019 (HEL 2018-011107 §127) hyväksymässä hankesuunnitelmassa (pvm. 1.1.2018) hankkeen enimmäislaajuus oli 986,5 brm² (781 htm²) ja enimmäishinta oli arvonlisäverottomana 2 930 000 euroa syyskuun 2018 kustannustasossa. Vuokra käyttäjille oli arvioitu olevan 27,39 euroa/m²/kk eli 21392 euroa kuukaudessa. Huoneistoala oli 781 m².
Hankkeen urakkavaiheen (päätös HEL2019-003890) toteuttajaksi valittiin Stara. Urakkavaiheen UKA (20.3.2019) kokonaiskustannukset olivat arvonlisäverottomina yhteensä 2 930 000 euroa.
Hankkeen toteutuneet kokonaiskustannukset arvonlisäverottomina olivat 2 731 461 euroa.
Vuokra käyttäjälle
Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käytössä on rakennuksessa huoneistoalaa 887,0 m².
Tekniseen arvoon perustuva pääomavuokra on 10 901,23 €/kk (12,29 €/m²/kk) ja ylläpitovuokra 5738,89 €/kk (6,47 €/m²/kk), yhteensä 16640,12 euroa kuukaudessa.
Lisäksi toiminnallisten muutostöiden kustannukset aiheuttavat lisävuokraa käyttäjälle 12134,16 euroa/ kk (13,68 €/m²/kk). Lisävuokran maksuaika on 20 vuotta alkaen 1.1.2020.
Kokonaisvuokra käyttäjälle on 28774,28 euroa kuukaudessa
(10901,23 €/kk + 12134,16 €/kk) eli 32,44 euroa/m²/kk.
Mikäli vuokrasopimus päättyy ennen lisävuokran maksuajan päättymistä (20 vuotta), sitoutuu vuokralainen maksamaan kaupunkiympäristön toimialalle vuokrasopimuksen päättymispäivän ja vuokralaskelmassa käytetyn maksuajan (30 v) päättymispäivän väliseltä ajalta muodostuvan lisävuokran siten, että koko jäljellä oleva lisävuokra erääntyy vuokrasopimuksen päättymispäivänä.
Päiväkodin leikkipiha-alueeksi on aidattu ja leikkivälinein varusteltu osa Hollolan puistoa, kooltaan 1246 m². Tästä ei erikseen peritä vuokraa käyttäjältä.
Tilat luovutettiin käyttäjille joulukuussa 2019 ja päiväkotitoiminta rakennuksessa käynnistyi 13.1.2020. Vuokranmaksu alkaa 1.1.2020.
Päätös tullut nähtäväksi 18.05.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.