Vuokraus, paviljonkitila, päiväkoti Kaisaniemi, Svante Olssonin puistotie 1, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Yksikön päällikkö päätti vuokrata Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle osoitteessa Svante Olssonin puistotie 1 sijaitsevasta Kaisaniemen tilaelementtirakennuksesta (paviljongista) päiväkoti Kaisaniemelle huoneistoalaltaan 795,0 m² suuruisen tilan siten, että

arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 19318,50 euroa/kk eli 24,30 euroa/m²/kk, josta pääomavuokra on 17,27 euroa/m²/kk ja ylläpitovuokra 6,53 euroa/m²/kk, sekä kaupunkiympäristön toimialan perimä hallintokulu 0,50 euroa/m²/kk.

Paviljongin kokonaislaajuus on 1661,0 htm². Rakennusta käyttää saman aikaisesti korvaavana tilana päiväkoti Kaleva, jolla on käytössään 866,0 htm².

Määräaikainen vuokrasopimus alkaa 1.1.2020 ja se päättyy 31.7.2022, kun rakennuksen vuokrasopimus tilaelementtitoimittajan kanssa päättyy. Sen jälkeen sopimusta voidaan sopimusehtojen mukaisesti jatkaa toistaiseksi voimassa olevana 6 kk:n irtisanomisajoin molemmille osapuolille. Myös rakennuslupa-aikaa noudatetaan.

Vuokrauksessa noudatetaan hankinta-asiakirjojen liitteenä olevaa tilaelementtitoimittajan ja kaupungin yhdessä laatimaa vuokrasopimusta ja vastuunjakotaulukkoa.

Käyttäjän tarve

Kasvatus- ja koulutuslautakunnan päätöksellä HEL 2018-000454§6, pvm. 23.1.2018, on perustettu varhaiskasvatusyksikkö Kaisaniemi osoitteeseen Svante Olssonin puistotie 1.

Kasvatus- ja koulutuslautakunnan päätöksellä HEL 2019-003406§118, pvm. 26.3.2019 päätettiin jatkaa varhaiskasvatusyksikkö Kaisaniemen toimintaa osoitteessa Svante Olssonin puistotie 1 siihen saakka kunnes pysyvät tilaratkaisut alueella järjestyy.

Kasvatus- ja koulutuslautakunnan päätöksellä HEL 2019-006792 §218, pvm 18.6.2019, päätettiin 1.8.2019 lukien lisätä tilapaikkoja varhaiskasvatusyksikkö Pikkusuohon Kaisaniemen paviljonkiin osoitteeseen Svante Olssonin puistotie 1. Muutos lisää Pikkusuon tilapaikkoja 70:llä.

Tilaelementin omistaja, vuokra ja vuokra-aika

Kaupunkiympäristön toimiala on hankkinut Kaisaniemen paviljongin julkisella hankinnalla eri vuosina ja eri suuruisina yksiköinä vuokraamalla tilaelementtitilat Parmaco Oy:ltä.

Paviljongista maksettava vuokra arvonlisäverottomana on 28 695,00 euroa kuukaudessa.

Parmaco Oy:n vuokrasopimus (6046) on määräaikainen päättyen 31.7.2022, minkä jälkeen vuokralaisella on optio-oikeus jatkaa vuokra-aikaa ilmoittamalla siitä kirjallisesti vuokranantajalle 12 kk ennen vuokra-ajan päättymistä. Mikäli ilmoitusta ei ole tehty määräaikaan mennessä, menettää vuokralainen optio-oikeutensa.

Tilaelementtirakennusta on aiemmin käytetty väistötilana useille kaupungin päiväkodeille ja kouluille peruskorjaushankkeiden yhteydessä.

Vuokra käyttäjälle

Paviljongissa on huoneistoalaa yhteensä 1661,0 htm², josta päiväkoti Kaisaniemen käytössä on 795,0 htm².

Päiväkoti Kaisaniemelle jyvitetty pääomavuokra on laskettu sen käytössä olevan pinta-alan suhteessa Parmacolle maksettavaan pääomavuokraan (795/1661* 28695).

Pääomavuokra on 13 734,21 euroa kuukaudessa eli 17,27 euroa/m²/kk ja ylläpitovuokra 6,53 euroa/m²/kk. Lisäksi käyttäjältä peritään kaupunkiympäristön toimialan hallintokulu 0,50 euroa/m²/kk. Arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 19 318,50 euroa kuukaudessa eli 24,30 euroa/m²/kk.

Vuokranmaksu alkaa 1.1.2020 ja päättyy 31.7.2022. Vuokra-ajan optioaika on sidoksissa rakennuslupa-aikaan.

Rakennuslupa

Tilapäisen rakennuksen käyttötarkoitus on lasten päiväkoti, luvan mukaan yhteensä 185 lasta.

Rakennuslupa (2-1710-19-A) puistossa on määräaikainen (5 v) päättyen 31.7.2022.