Vuokraus, tilavuokra uudisrakennuksesta, Päiväkoti Lapinmäki, Kangaspellontie 6, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala
Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle tilan vuokraaminen päiväkoti Lapinmäelle osoitteesta Kangaspellontie 6
Päätös
Kaupunkiympäristön toimialan toimitilavuokraus-yksikön päällikkö päätti vuokrata Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle osoitteesta Kangaspellontie 6 sijaitsevasta kiinteistöstä päiväkoti Lapinmäelle huoneistoalaltaan 1277 m² suuruisen tilan
42 524 euron kuukausivuokraan siten, että
arvonlisäveroton pääomavuokran osuus on 26,33 €/m²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 6,47 €/m²/kk eli 33,30 €/m²/kk. Lisäksi kuukausivuokraan lisätään lisäleikkipihan vuokra 76 €/kk.
Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika on 12 kuukautta molemmille osapuolille ja sopimus alkaa 1.12.2019.
Vuokrauksessa noudatetaan kaupungin suorassa omistuksessa olevien rakennusten vastuunjakotaulukkoa.
Päätöksen perustelut
Lasten päiväkoti Lapinmäki on uudisrakennushanke osoitteessa Kangaspellontie 6. Samalla tontilla aiemmin toiminut päiväkoti Lapinmäki purettiin huonokuntoisena ja väistötilaksi hankittiin paviljonkirakennus vieressä olevaan puistoon.
Kaksikerroksisessa päiväkotirakennuksessa on päivähoitotilat n. 160 lapselle. Henkilökuntaa rakennuksessa tulee toimimaan n. 30 henkeä.
Päiväkotirakennus on massiivipuinen CLT-elementtirunkoinen sekä sisä- että ulkopuolelta puuverhoiltu ja malliltaan kuutiomainen, jonka keskellä on lasikatteinen kerroksia yhdistävä avokuilu. Massoittelu tukee energia- ja kustannustehokkuutta ja syvä runko mahdollistaa lyhyet etäisyydet talon sisällä ja tilojen muunneltavuuden.
Kaupunginhallituksen pvm. 11.9.2017 (HEL 2017-004906 §51) hyväksymässä hankesuunnitelmassa (pvm. 5.5.2017) hankkeen enimmäislaajuus oli 1514 brm² (1278 htm²) ja enimmäishinta oli arvonlisäverottomana 6 200 000 euroa joulukuun 2016 kustannustasossa.
Hankkeen urakkavaiheen (päätös HEL2018-005547) kokonaiskustannukset olivat kustannustasossa maaliskuu 2018 arvonlisäverottomina yhteensä 6 593 882 euroa, joka on indeksikorjatun hankesuunnitelman enimmäishinnan mukainen.
Hankkeen toteutuneet kokonaiskustannukset arvonlisäverottomina olivat 6 400 000 euroa.
Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käytössä on rakennuksessa huoneistoalaa 1277 m² ja kuukausivuokra on yhteensä 37 429 euroa eli 29,31 euroa/m²/kk.
Tilat luovutettiin käyttäjille 26.11.2019 ja päiväkotitoiminta rakennuksessa käynnistyi 27.11.2019.
Vuokra-aika on 20 vuotta. Pääomitettu vuokra laskettu 20 vuoden poistoajalle ja 3%:n korolle laskettuna on 3 792 010 euroa.
Paviljonkiväistötilojen kokonaiskustannus oli 2 415 000 euroa, josta päiväkoti Lapinmäen osuudeksi väistöajalta (24 kk) muodostuu kustannuksia 1318200 euroa ja siitä laskettu pääomavuokran lisävuokra on 3,50 euroa/m²/kk, mikä on laskettu kokonaispääomavuokraan.
Päiväkodin leikkipiha-alueelle vuokrataan osa puistoa, kooltaan 760 m², josta Maankäyttö ja kaupunkirakenne toimiala laskuttaa 1,20 €/m²/v eli siitä muodostuu päiväkoti Lapinmäelle vuokraa 912 euroa vuodessa eli 76 euroa kuukaudessa.
Kokonaisvuokra (sisältää päiväkodin vuokran, väistötilan vuokran ja lisäleikkipihan) on käyttäjälle 42 600 euroa kuukaudessa. Vuokranmaksu alkaa 1.12.2019.
Päätös tullut nähtäväksi 27.12.2019
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.