Vuokraus, Kaarela tontti 33229/2, Arentitie 3, Kiinteistö Oy Arentitie 3

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päättää

T1133-70

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Arentitie 3 pyytää teollisuustontin nro 33229/2 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2019.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 10069 (1992), jossa se on osoitettu pienteollisuustarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 386 m² ja rakennusoikeus 1 200 k-m².

Tontilla sijaitsee osin hyväkuntoinen 1 200 k-m²:n suuruinen pienteollisuusrakennus. Rakennuksessa toimii Oy Telva Ab, jonka toimialana on koneiden ja laitteiden agentuuritoiminta ja se työllistää 16 henkilöä.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu pääasiassa asuntovaltaiseksi alueeksi (A3).

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2043 saakka teollisuustarkoitukseen.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen. Asemakaavapalvelun mukaan uudelleen vuokraukselle ei ole estettä.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 444,02 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä (1975) noin 7 573 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 630,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 12 442,50 euroa vuodessa (ind. 1975).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 1 200 k-m² ja yksikköhintaa 10,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 sekä viiden prosentin vuotuista tuottoa. Yksikköhinta vastaa tämän hetken elinkustannusindeksin (1975) mukaan 207 euroa/k-m².

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec: Hintavyöhykekartta 2018).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².