Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen sekä rasitesopimuksen hyväksyminen ja allekirjoittaminen

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan kaavatontteja 38320/9 ja 38320/6 koskevan rasitesopimuksen.

Lisäksi asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan rasitesopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Miljakiinteistöt Oy:lle (Y-tunnus 1742742-2) asuntotarkoitukseen (palveluasunnot ja palvelutalo) vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) tontin 38320/7 maanvuokrasopimusta (20330, A3138-6) liitteen 2 mukaisesti.

Rasitesopimus

Rasitesopimuksen osapuolena ovat Helsingin kaupunki kaavatontin 38320/9 omistajana sekä Krishna-liike ISCKON Suomessa, Krishnarörelsen ISKCON i Finland kaavatontin 38320/6 omistajana. Rasitesopimus on tarkoitus allekirjoittaa kaavatontin 38320/6 kauppakirjan allekirjoittamisen kanssa samassa yhteydessä. Kauppakirjalla Krishna-liike ostaa kaavatontin 38320/6 Helsingin kaupungilta.

Rasitesopimuksessa sovitaan kaavatontin 38320/9 pysyvästä oikeudesta kulkea kaavatontin 38320/6 läpi asemakaavan muutoksen nro 12274 mukaiselle Yrjölänpuiston läpi menevälle pp/t-reitille.

Kyseinen rasiteoikeus on tarpeen, mikäli kaavatontin 38320/9 nykyinen ajoyhteys poistuu kaavatontilla 38320/9 sijaitsevan rakennuksen mahdollisen laajentamisen seurauksena, eikä kulkuun kaavatontille 9 voida käyttää pp/t-reitin haaraa. Asemakaavan muutoksessa kyseinen haara kaavatontille 38320/9 törmää asemakaavan mukaiseen kaavatontin 38320/9 rakennusalaan.

Helsingin kaupunki vastaa rasitteen perustamiskustannuksista.

Helsingin kaupungin omistamalle kaavatontille 38320/9 ei synny mitään pp/t-reitin kunnossapitoon yms. toimenpiteisiin liittyviä kustannus- tai suoritusvelvollisuuksia ennen kuin pp/t-reittiä aletaan tosiasiassa käyttää kulkuun kyseiselle tontille. Mikäli kulkuun kaavatontille 38320/9 on tarpeen käyttää pp/t-reittiä, kaupunki tekee erillisen sopimuksen kaavatontin 38320/9 vuokralaisen kanssa siitä, että vuokralainen ottaa vastattavakseen em. kunnossapitoon yms. liittyvät kulut ja velvollisuudet.

Rasitesopimus sisältää kaupungin vastuunrajausehdon.

Vuokrasopimuksen muuttaminen

8.5.2018 voimaan tulleella asemakaavan muutoksella nro 12274 autopaikka-alue (LPA) 38320/8 liitettiin Miljakiinteistöt Oy:lle vuokrattuun tonttiin 38320/7. Niistä muodostui uusi kaavatontti 38320/9. Em. asemakaavan muutos mahdollistaa nykyisen vanhusten hoitokodin ja siihen liittyvän ravintolan laajentamisen. Rakennusoikeus kasvoi asemakaavan muutoksella 3 400 k-m²:stä 4 800 k-m²:iin.

Vuokralaisen vuokraaman tontin 38320/7 maanvuokrasopimusta esitetään muutettavaksi siten, että vuokra-alue vastaa jatkossa asemakaavan muutoksen nro 12274 kaavatonttia 38320/9.

Kyseisellä muutoksella ei ole vaikutusta perusvuosivuokraan, sillä nykyinen perusvuosivuokra perustuu aiemman asemakaavan nro 12143 (2013) rakennusoikeuden (2 500 k-m²) ylittävään toteutettuun rakennusoikeuteen. Vuokra-alueen muutos kaavatontiksi 38320/9 ei mahdollista asemakaavan muutoksen nro 12274 mukaista lisärakennusoikeuden käyttämistä, sillä vuokrasopimuksen muutoksessa nimenomaisesti todetaan, että vuokralaisen tulee sopia vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen laajentamisesta erikseen vuokranantajan kanssa.

Vuokra-alueeseen liitettävällä entisellä LPA-alueella sijaitsee vuokralaisen käytössä olevia autopaikkoja sekä yleinen pysäköintialue, joka poistuu käytöstä maanvuokrasopimuksen muutoksen yhteydessä.

Vuokranantaja on hakenut kustannuksellaan tonttijakoa ja lohkomista kaavatontille 38320/9.

Maanvuokrasopimuksen muutokseen on otettu maininnat em. rasitesopimuksesta ja naapuritontin 38320/6 oikeudesta korvauksetta ajoyhteyteen tontilleen vuokra-alueeseen liitettävän pysäköintialueen läpi. Lisäksi maanvuokrasopimuksen maaperäehtoja on päivitetty. Muuten vuokrasopimuksen ehdot pysyvät ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 9.6.2018 (51 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää 1.6.2018 alkaen hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. asuntotonttitiimin tiimipäällikölle. Täten asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokrasopimuksen muuttamisesta edellä esitetyllä tavalla.