Vuokraus, kioski alue, maanvuokrasopimuksen purkaminen, Pohjolankatu 40, Tuna & Partners Ay

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti purkaa Helsingin kaupungin ja Tuna & Partners Ay:n (Y-tunnus 2343212-1) välisen maanvuokrasopimuksen nro 24261, jolla Tuna & Partners Ay:lle on vuokrattu Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) yleisestä puistoalueesta 25P17, joka muodostuu tilasta 91-410-1-5, n. 33 m²:n suuruinen alue (os. Pohjolankatu 40 vastapäätä).

Vuokrasopimus puretaan päättyväksi välittömästi siihen päivään, kun tämä päätös on tiedoksiannettu vuokralaiselle (v).

(S0125-40)

Maanvuokrasopimus

Tuna & Partners Ay:lle (Y-tunnus 2343212-1) on vuokrattu Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) yleisestä puistoalueesta 25P17, joka muodostuu tilasta 91-410-1-5, sopimuksen liitekartan mukainen n. 33 m²:n suuruinen alue (os. Pohjolankatu 40 vastapäätä) kioskitoimintaa varten (sopimusnumero 24261).

Maanvuokrasopimuksen purkaminen

Maanvuokralain (1966/258) 21 §:n mukaan vuokranantaja voi purkaa maanvuokrasopimuksen, jos vuokralainen on laiminlyönyt suorittaa vuokranmaksun lain tai vuokrasopimuksen mukaisessa ajassa, eikä ole kehotuksesta huolimatta täyttänyt maksuvelvollisuuttaan hänelle asetetussa vähintään kuukauden pituisessa määräajassa.

Vuokralaiselle on 28.6.2019 päivätyllä purku-uhkaisella maanvuokrien maksuvaatimuksella, joka on annettu tiedoksi vuokrausehtojen mukaisesti seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, eli 8.7.2019 ilmoitettu, että jos kirjeessä eriteltyjä yhteensä 1.025,95 suuruisia erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä ei suoriteta kuukauden kuluessa kirjeen tiedoksiannosta, kaupunki purkaa maanvuokrasopimuksen.

Maksamattomia maanvuokria ei ole maksettu annetussa määräajassa. Vuokralainen on jättänyt maksamatta purku-uhkaisessa maanvuokrien maksuvaatimuksessa mainittujen erien lisäksi myös tämän jälkeen erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä.

Maanvuokralain 21 §:n mukaan, kun vuokrasopimus puretaan, vuokrasuhde päättyy välittömästi.

Purkamisen syy ja vuokrasopimuksen päättyminen

Vuokraoikeus puretaan päättyväksi välittömästi siihen päivään, kun tämä päätös on tiedoksiannettu vuokralaiselle.

Maanvuokrasopimuksen purkamisen syynä ovat maksamattomat maanvuokrat.

Maanvuokria, erääntyneitä viivästyskorkoeriä ja perintäkuluja on maksamatta päätöksentekohetkellä (laskettuna päätöksentekopäivään) yhteensä 1.671,99 euroa (pääomat 1.527,43 euroa, erääntyneet viivästyskorkoerät 47,81 euroa, maksamattomien pääomien viivästyskorot laskettuna päätöksentekopäivään 61,75 euroa sekä perintäkulut 35,00 euroa).

Vuokrasopimuksen päättymisehdot

Vuokrasopimuksen ehdon sekä maanvuokralain 76 §:n mukaisesti vuokra-alue on tyhjennettävä ja aita sekä rakennelmat poistettava sekä alue saatettava vuokranantajan hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä.

Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta. Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ja vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisesta etukäteen vuokranantajan kanssa.

Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä esittää kaupungille riittävä selvitys siitä, mitä toimintaa alueella on harjoitettu ja mitä jätteitä tai aineita alueella säilytetään tai on säilytetty, sekä onko maaperän todettu saastuneen taikka onko maaperässä jätettä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän saastumista. Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokra-alueen puhdistamiseen liittyvät velvollisuuden koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja sopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

Maanvuokrien maksaminen ja alueen tyhjentäminen

Vuokralaisen tulee maksaa maksamattomat maanvuokraerät yhteensä 1.671,99 euroa sekä tyhjentää vuokra-alue kuukauden kuluessa tämän päätöksen tiedoksiannosta.

Vuokrasopimuksen ehdon mukaan vuokralaisen on tullut antaa 5100 euron suuruinen vakuus, joka on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ym. vuokralaiselle vuokrauksesta aiheutuvien velvoitteiden täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokrakohteen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Vuokralaisen maksama vakuus käytetään vuokrauksesta aiheutuvien velvoitteiden suoritukseksi, mikäli vuokralainen ei maksa maksamattomia maanvuokria ja tyhjennä vuokra-aluetta. Maanvuokraa vastaavaa korvausta peritään siihen asti, kun alueen tosiasiallinen käyttö päättyy.

Mikäli maksamattomia maanvuokria ei makseta annetussa määräajassa, asiassa nostetaan kanne toimivaltaisessa käräjäoikeudessa maksamattomien maanvuokrien, korkojen ja perintäkulujen suorittamiseksi siltä osin, kuin vakuus ei riitä kaupungin saatavien kattamiseen. Maanvuokraa vastaavaa korvausta tulee maksaa siihen asti, kun alueen tosiasiallinen käyttö päättyy. Mikäli alueen tyhjentäminen laiminlyödään, haetaan oikeusteitse myös häätö.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (280 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 1-kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne – palvelukokonaisuuden yritystonttitiimin tiimipäällikölle siten, että yritystonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin mm. toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää vuokraus, jonka tekemiseen hän on toimivaltainen.